三亚椰林润达御园
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息；
开发与产权：开发商陵水云海投资有限公司；70 年纯住宅产权（可正常落户，按住宅政策执行）；总占地约 2.6 万㎡，总建面约 6.6 万㎡；容积率 2.3，绿化率 39%，5 栋楼（3 栋住宅 + 2 栋商业）；12–18 层小高层，2018 年已整体交房，纯现房；车位 365 个；精装交付；
主力户型：刚需小户型为主，61㎡一居、85–91㎡两居、111㎡三居；板式设计，南北通透，适合度假与养老；
二、交通与配套
交通：近 G98 环岛高速入口，距陵水高铁站约 1.3 公里，高铁 30 分钟左右到三亚站；约 45 分钟到海棠湾免税城，1 小时可达三亚凤凰国际机场；楼下有公交站点；
商业：自带 1200㎡大型超市、2300㎡菜篮子市场；步行可达海韵广场，周边餐饮、银行、药店齐全；
教育：800 米内有思源实验学校，周边还有椰林二小、北斗小学、陵水中学、中央民族大学附中陵水分校；
医疗：临近中医药大学附属医院陵水院区，可对接陵水县人民医院、中医院，以及在建的青岛大学附属医院海南分院（三甲标准）；
休闲：距市政公园、文体广场约 1.2 公里；30 分钟内可达清水湾、香水湾海滩。
三、购买要点 & 避坑提示
行政区划区分：是陵水县城项目，非三亚市；购房前务必核对不动产权证地址与土地性质，避免中介模糊宣传；
产权与交易：70 年住宅产权，可落户，但需符合海南户籍 / 人才引进政策；二手房要查抵押、查封、户口迁出情况；
小户型特点：适合度假、养老，租金回报稳定，但转手周期比刚需大盘略长；
物业与成本：核实物业费标准，精装房收房要逐项验收水电、防水、家电品牌，留存凭证；商业水电与住宅水电标准差异大，务必确认。
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