三亚凤栖壹湾
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基础与楼栋参数
占地约 14 亩（约 9300㎡），总建面约 4.4 万㎡；地上 20 层、地下 2 层，1-4 层为自持商业，5-20 层为海景大平层；
容积率 3.0，绿化率≥25%；地下 256 个车位，车位比达 1:4.6；
梯户配置：一梯一户独立入户，额外配备 2 部医疗级专属服务梯，互不干扰；
产权与交付：40 年商业产权，期房，预计 2027 年底精装交付；物业费 13.8 元 /㎡・月，物业顾问为第一太平戴维斯（戴德梁行相关服务团队协同）。
户型与产品
主力户型：D 户型约 278㎡三房两厅三卫、C 户型约 304㎡三房两厅四卫、A 户型约 378㎡3+1 房两厅四卫、B 户型约 380㎡3+1 房两厅五卫，另有少量约 982㎡超大户型；
层高 3.5-3.9 米，南向一线瞰海，部分户型有 270° 环幕视野；
购买规则：40 年商业性质，首付 50%，贷款年限 10 年，按商用标准执行税费与贷款政策。
配套与区位
内部配套：约 2400㎡顶奢私享会所（含空中恒温泳池、健身沙龙、行政酒廊），约 8000㎡自持商业（规划金融服务、当代艺术中心、云端康养、高端餐饮等业态）；
核心区位：左邻三亚国际艺术港（双中心），右靠凤凰岛国际邮轮母港（均约 500 米），构成 “黄金三角”；
交通：临近三亚湾路主干道，距凤凰机场约 10 公里，三亚动车站约 8 公里，出行便捷；
周边配套：周边覆盖三亚国际免税城、大悦城等商业体，同时享有三亚 CBD 的政策与产业红利。
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