广州地铁地产珑璟台
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
开发商 / 物业：广州地铁地产（国企），越秀物业；70 年住宅产权，分东西两地块；4 栋 29–30 层高层，总户数 396 户（含部分政府回购人才房，不对外售）；容积率4.3，绿化率 25%，车位比约 1:1.12；物业费 6.1 元 /㎡/ 月；精装交付，预计准现楼交付节奏明确；
规划特色：TOD 垂直动线，架空层 + 连廊连接地铁站与社区；东西地块分设楼栋（西地块 1/4 栋，东地块 2/3 栋），中间为市政道路；部分户型可直望海珠湿地 / 琶洲天际线；配建少量社区商业。
交通与生活配套
地铁：双地铁上盖（11 号线大环线 + 18 号线高速地铁），1 站到磨碟沙 / 琶洲，2 站到珠江新城冼村；自驾临近新滘中路、广州大道南，快速接入环城高速；连廊直达地铁站，雨天无需撑伞；
商业：周边有合生广场、万胜广场、琶洲保利广场；社区自带小型商业，满足日常需求；
教育：周边有龙潭小学、赤岗小学、广州市第九十七中学等，按海珠区学区统筹，规划 18 班中学推进中；
医疗：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，车程 10 分钟左右；
休闲：步行可达海珠湿地公园（市中心大型湿地）、海珠湖公园，生态资源稀缺。
核心亮点与短板
亮点：地铁上盖 + 连廊入户，通勤极致便利；国企开发，交付风险低；琶洲辐射圈 + 湿地景观双重价值；户型方正，精装标准高；
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