三亚葛洲坝海棠福湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
核心基础信息
开发商：海南葛洲坝实业有限公司（中能建旗下）；物业：绿城 + 葛洲坝联合管理；公寓7.9 元 /㎡/ 月，别墅8.1 元 /㎡/ 月
占地 / 建面 / 指标：约 561 亩（37.4 万㎡），总建面约 30 万㎡；容积率 0.47（超低密）、绿化率 45%，机动车位约 950 个
楼栋 / 户数 / 产权：183 栋，总户数 856 户；产品分70 年住宅产权独栋别墅、40 年商业产权海景公寓；均为现房，即买即办手续
三亚葛洲坝海棠福湾
社区与外部配套
内部配套：滨海风情园林、滨海慢跑道、高端会所、泳池群、儿童活动区，人车分流；与嘉佩乐度假酒店共享部分度假资源，社区自带商业配套满足日常
外部核心：步行 3 分钟至土福湾私家沙滩（海棠湾少数可下海的优质沙滩）；10 分钟车程可达海棠湾国际免税城、301 海南医院、亚特兰蒂斯；周边有林旺农贸市场、人大附中三亚学校；近蜈支洲岛、水稻国家公园
交通：近藤桥高速入口，接入环岛高速；距三亚凤凰国际机场约 45 分钟，可快速抵达海棠湾高铁站
优势与注意点
核心优势：海棠湾稀缺正南向一线海景，超低容积率 0.47，绿城高端物业，现房无交付风险，度假氛围浓厚
需留意：公寓 40 年产权（不限购，但税费 / 贷款政策与 70 年住宅不同）；日常基础商业密度低于市区；海景房需关注防潮维护；别墅门槛极高
三亚葛洲坝海棠福湾
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