三亚华庭海旅超体
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商三亚上品华庭地产有限公司，商业独家运营海旅免税，物业海南嘉都物业；40 年纯商业产权（商水商电，不可落户、无学区名额，可注册公司、做高端民宿 / 企业会所，执行海南商业限购）；占地约 20121㎡，总建面约 9.55 万㎡，绿化率 40%；规划 A、B 两栋 12 层生态办公 LOFT（3–12 层，共 336 户）+20 层酒店 + 约 10 万㎡海旅超体 MALL；商业裙楼 2023 年 12 月 10 日正式开业，LOFT 为现房可直接装修启用；物业费 1–2 层商业 12.8 元 /㎡・月，3–12 层办公 7.8 元 /㎡・月。
核心产品参数：3–12 层 LOFT5.49 米层高，可隔双层，实际使用率高；1–2 层 6 米商业层高；现代玻璃幕墙立面，1200㎡玻璃穹顶中庭，4000㎡外广场 + 潮音喷泉，商务与购物氛围浓厚。
主力户型（5.49 米层高 LOFT，双层分区，动静分离）
55㎡ LOFT 2 房：紧凑灵动，适合小型办公、直播工作室或短租民宿，上下分层互不干扰；
108㎡ LOFT 3 房 2 卫：空间舒展，客餐厅挑空，主卧套房，适合中型企业办公或家庭旅居；
217㎡ 大 LOFT 4+1 房：尺度开阔，可设独立会议室、茶室、接待区，适合企业总部或高端私人会所。
交通与周边配套
交通：迎宾路主干道，快速接入 G98 环岛高速；距海旅免税城直线不足 1km；自驾约 5km 到三亚站，约 13km 到凤凰机场；周边多路公交，可直达三亚湾、亚龙湾。
商业：自带 10 万㎡海旅超体 MALL（L1 高奢 / 香化，L2 轻奢服饰，L3 运动 / 亲子，L4 黄金珠宝 / 家居，L5 百货 / 美食广场），直线 800m 到海旅免税城，临近天悦城、青春颂广场。
医疗休闲：临近三亚中心医院（三甲）、三亚市中医院；步行可达东岸湿地公园、临春岭森林公园，日常休闲方便。
教育：周边有月川小学、三亚五小、三亚一中，但40 年商业产权不享受学区落户政策。
核心亮点与注意点
亮点：CBD 核心 + 免税商圈双加持，自带大型商业 MALL，客流稳定；5.49 米层高 LOFT，双层使用；现房无交付风险；玻璃穹顶中庭、外广场喷泉，环境现代；可注册公司、做民宿，商业用途灵活。
注意点：商水商电，运营成本高于住宅；不可落户、无学区名额；办公 LOFT 梯户比有高峰等候情况；市区主干道旁，低楼层可能有轻微噪音。
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