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华润映东华府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 项目基础概况
项目位置：宁波市鄞州区前殷板块（潘火街道后殷路与宜兴路交汇处），距离东部新城核心区直线约400米，处于东部新城与前殷板块的过渡地带。
项目规模：总占地约3.67万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，容积率2.3，绿化率30%，规划9栋高层住宅（其中4#、8#为18层，其余为20层），共698套房源，配建一所15班幼儿园。
产权与交付：70年产权住宅，全装修交付，2024年底已实景交付，即买即住。
价格与户型：精装成交均价约33600-35500元/㎡，总价约352万起。主力户型为105㎡（三房两厅两卫）、117㎡（三房两厅两卫）和132㎡（四房两厅两卫），户型方正，采用LDK（客餐厨）一体化设计，部分户型为三开间朝南、双阳台设计。
二、 项目区位与交通优势
区位优势：前殷板块为宁波政府大力打造的TOD（以公共交通为导向）重点示范区，是宁波首个规模超千亩、整体谋划的TOD开发区块。项目紧邻东部新城，可共享东部新城的千亿级配套（如宁波市政府、金融中心、文化广场等），板块价值潜力大。
交通优势：项目距离地铁5号线曹隘站仅约500米，步行可达，一站直达阪急百货，两站直达东部新城会展中心，可快速通达宁波市中心及东部新城CBD。周边有环城南路、福庆南路、世纪大道等主干道环绕，自驾出行便捷，形成地上、地面、地下三维立体交通网络。
三、 周边配套资源
商业配套：项目周边2公里范围内商业配套成熟，涵盖阪急百货（直线约1.9公里）、东部银泰城（直线约1.3公里）、宏泰广场（直线约1.5公里）、宁波文化广场等，满足高端购物与日常休闲需求。
教育配套：项目自带15班幼儿园，实现“家门口”的学前教育；项目南面约600米规划有一所九年一贯制108班制大型中小学（预计2024年下半年交付）；周边3公里内分布有东南小学、华师大宁波艺术实验学校、效实中学（东部校区）等，形成12年一站式教育圈。
医疗配套：周边有李惠利东部医院（三甲）、鄞州中西医结合医院、宁波市第六医院等，医疗资源充足，满足居民日常就医需求。
生态配套：项目东面紧邻渔金公园，南面为自然河流景观带，周边有东部新城生态走廊、市民广场等，自然与人文景观交融，居住环境优越。
四、 小区规划与社区配套
规划布局：小区采用围合式布局，楼栋呈错落排布，打造约1万平方米的中央围合中庭景观，包含中央大草坪、水系景观、四季绿植等，实现“内外双河景”的景观效果，提升居住舒适度。
社区配套：小区实行人车分流，配备双层精装地下车库，车位配比约1:1.28，停车便利；多栋一楼设置主题架空层，涵盖儿童游乐区、共享书吧、长者休闲空间等，满足全龄段业主的休闲与社交需求；中庭配套露天泳池及休闲配套，提供丰富的社区活动空间。
建筑品质：外立面采用大面积LOW-E玻璃，全屋标配三玻两腔中空玻璃，有效降低交通噪音，提升隔音与保温隔热效果；入户大堂为双层酒店式精装设计，提升归家仪式感。
物业管理：由华润万象生活（华润物业）提供标准化管家式服务，物业费约3.6元/㎡/月，提供24小时服务，保障社区的安全与品质。
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