三亚半山香榭
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基础参数
开发商：三亚东大房地产开发有限公司；物业：三亚金凤凰酒店管理有限公司，物业费3.98 元 /㎡・月；
占地约 95 亩（6.33 万㎡），总建面约 12.3 万㎡；容积率 1.4，绿化率 40%，建筑密度仅 16%；
10 栋住宅（含 2 栋 14 层、8 栋 16 层），另有综合楼、商业楼、独立托儿所；总户数 832 户；
车位共 917 个（地上 334、地下 583），车位比约 1:1.1；70 年住宅产权，民水民电可落户；
主力户型与产品亮点
85-88㎡两房（2+1 拓展）：85㎡赠 17㎡、86㎡赠 11㎡、88㎡赠 17㎡，可做小三房，南北通透纯板楼，适合小家庭；
115㎡三房：全明格局，动静分区，适配三口之家；
146㎡大三房（3+1 拓展）：赠约 38㎡，可拓展为四房，大阳台 + 多飘窗，适合三代同堂；
产品核心：坡地建筑，利用地形落差做热带风情园林，视野无过多遮挡；得房率高，部分户型拓展后使用率接近 100%；统一精装交付（需现场核验标准）。
区位与配套
交通：紧邻迎宾路主干道，9、20、23、27 等多路公交经停；距三亚动车站约 8 公里，凤凰机场约 15 公里，自驾可快速上 G98 环岛高速；
生活：周边有红岗市场、万豪超市，3 公里内覆盖海旅免税城、大悦城；社区自带底商，满足日常采购；
教育：社区配独立托儿所，周边有吉阳区第七幼儿园、龙坡希望小学等；
生态：背靠山体，内部热带园林 + 水系，步行可达东岸湿地公园，闹中取静；
医疗：3 公里内多为社区医院，三甲妇幼保健院约 3-4 公里车程。
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