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基本信息
项目名称：星河盛境 3 期（星河・盛境瑞府）
开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
物业管理费：4.2 元 /㎡/ 月
总占地面积：约 3.7 万㎡
总建筑面积：约 26 万㎡
产权年限：2022 年 12 月 27 日 - 2092 年 12 月 26 日（70 年）
总户数：848 户，其中可售商品房 364 户
总栋数及楼高：4 栋，31-47 层
梯户比：2 梯 6 户 / 3 梯 6 户
车位数：766 个
车位占比：1:0.9
交楼时间：2027 年 6 月 30 日前带精装交房
区位交通
地铁：项目紧邻地铁 3 号线永湖站与 14 号线坳背站，其中永湖站步行距离约 500 米，14 号线坳背站约 1.1 公里。通过 14 号线，1 站可直达大运枢纽，5 站至罗湖、6 站至福田中心区。坳背站未来为 14 号线与规划 21 号线换乘点，深大城际在此交汇，预计 2026 年开通后可 7 站直达宝安机场东。
路网：周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成 “五纵四横” 路网结构，自驾便捷。
周边配套
学校配套：项目自带 1 所幼儿园，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建）等优质教育资源。
商业配套：项目自带约 4.4 万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6 万㎡）、星河智荟（2 万㎡）及名居山河里（3 万㎡）共同构成 “家门口” 约 13 万㎡的商业体量。2 公里范围内聚集约 30 万㎡商业，5 公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河 COCO Park、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体。
医疗配套：周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等优质医疗资源。
文体配套：有大运文体中心，园山文体中心（在建），以及大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。
户型信息
83-87㎡的 3 房 2 厅 2 卫：设计为经典竖厅格局，客厅实测 3.14 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3 个卧室分别做到了主卧 10.8㎡/ 次卧 8.65㎡/ 次卧 6.28㎡，U 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，西南朝向。
89-94㎡的 3 房 2 厅 2 卫：06 户型，设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测 3.28 米开间，LDB 一体化设计，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3 个卧室分别做到了主卧 13.65㎡/ 次卧 7.61㎡/ 次卧 7.31㎡，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，阳台主朝东北向。
89-94㎡的 4 房 2 厅 2 卫：03、04 户型，设计为经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测 3.245 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3 个卧室分别做到了主卧 13.76㎡/ 次卧 8.28㎡/ 次卧 7.74㎡，U 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，东南朝向。
107-113㎡的 4 房 2 厅 2 卫：设计为竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB 一体化设计，全屋 8 面飘窗，四开间朝南，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76-81%，阳台主朝西北向。
项目优势
交通便利：双地铁覆盖，且临近规划中的地铁线路，可快速通达深圳核心区域。
产业发展潜力大：所在的大运片区定位为 “深港国际科教城”，规划投资大，已吸引众多高新企业入驻，未来发展前景好。
品牌与品质保障：由星河集团打造，品牌知名度较高，小区交付标准配置了臻选国际一线大牌。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。
