无锡文锦云庭售楼处电话（开发商直连）：400-811-9551转2233
服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录
一、基础核心参数
开发主体：金科、中梁、宝龙三家房企联合开发，张家港东峻房地产操盘，2021 年开盘，2023 年 8 月全盘现房交付，即买即住
地块硬性指标占地约 5.45 万㎡，总建面约 14.95 万㎡
容积率 2.0，绿化率 40%，高低配（小高层 + 洋房）低密社区
楼栋规划：11-18 层小高层 + 9 层洋房，总户数 990 户中型社区
地下车位 1317 个，车位配比 1:1.33，全地下人车分流，环氧地坪车库
物业：中梁自有物业，物业费 2.47 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，可落户、划分公办稳定学区；主力毛坯交付，少量楼栋精装交付
外立面：现代轻奢浅灰真石漆 + 双层中空 Low-E 隔音玻璃，降噪保温效果突出
二、社区园林与内部配套
1. 景观体系：一水二轴七带十景滨河园林
依托南庄河天然河道打造内外双景观，中央阳光大草坪、环形景观轴、四季花境、多重乔木分层造景；40% 高绿化，社区内部如同小型公园。
2. 全龄休闲配套
业主邻里会所：室内健身区、亲子阅读茶室、会客休闲空间
户外分区：5cm 加厚橡胶分龄儿童乐园、1000 米夜光健身跑道、老年康养庭院
智能硬件：人脸识别小区大门、单元智能呼梯、全域高空抛物监控、精装地下入户大堂
3. 精装交付标准（少量精装楼栋）
标配中央空调、全屋新风系统，厨卫采用一线品牌橱柜洁具，环保低 VOC 家装材料；毛坯房源可自由改造户型格局。
三、主力户型 & 2026 年 7 月
89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南，独立玄关储物，刚需、单身过渡首选
96/107㎡ 三房两厅两卫（自住主流）
，U 型厨房、LDK 横厅，双卧朝南，三口之家热门户型
110㎡ 三房两厅两卫（刚改优选）
超大双联观景阳台，主卧独立套房，二胎家庭适配
120㎡ 9 层洋房四房两卫（低密改善）
一梯两户，四开间采光，拓展空间充足，三代同堂一步到位
四、周边全维度配套
1. 交通出行
主干道：沙洲西路、西二环路、梁丰西路，快速通达张家港全城，近疏港高速、张靖过江通道，往返江阴、无锡便捷
公交：500 米七里庙小区西站，12、19 路公交直达市中心、购物公园
远期规划：地铁 1 号线南庄站距小区约 800 米，规划 2027 年通车
2. 教育资源（步行优质公办链）
幼儿园：泗港实验幼儿园，步行仅 180 米
中小学：实验小学西校区、梁丰初中西校区（在建）、第六中学，3 公里内梁丰高级中学，城西优质教育集群
3. 商业配套
短途日常：沿街底商、规划 6.6 万方城西文体商业综合体（2026 年开业）、第二集贸市场
大型商圈：2 公里张家港购物公园，4 公里曼巴特、步行街、大润发，影院、商超、餐饮一站式配齐
4. 医疗 & 生态
医疗：3 公里张家港中心医院、市第一人民医院，社区卫生服务站就近配套
生态：南庄河、梁丰河双滨河景观带，张家港城市公园，日常散步骑行资源充足
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