三亚华润海棠悦府
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一、基础区位与核心指标
开发商 / 物业：三亚润投投资有限公司（华润置地全资）；华润万象生活，住宅物业费按高端标准执行（现场公示为准）；
规划数据：一期占地约 162 亩（16 栋 13–15F），二期约 138 亩（14 栋 13–16F）；总建面约 21 万㎡，容积率2.0，绿化率42%；总户数 1058 户，地下车位约 1835 个，车位配比约 1:1.74；纯板楼，主力一梯一户 / 两梯两户；
产权与交付：70 年住宅产权（民水民电、可落户、片区统筹入学）；一期已精装交付为实景现房；二期部分楼栋 2026 年初为准现房，按合同推进交付；逸境新品（115–139㎡）2026 年 3 月已取证，部分楼栋 3 月实景交付；
交通：紧邻海棠北路、龙江路，接驳 G98 环岛高速；距三亚国际免税城约 3km，301 海南医院约 4km，凤凰机场约 28km；周边有多条旅游专线 / 公交，可直达海边、免税城、酒店群；
二、主力户型
143㎡ 三房两厅两卫（A2 户型，私梯入户，LDK 宽厅，南北双阳台，海河景观面，）；
191㎡ 四房两厅两卫（B1 户型，横厅 + 独立书房，大面宽观景，适合三代同堂，）；
255㎡ 四房两厅三卫（C2 户型，主卧套房 + 双次卧套房，中西厨，270° 环幕视野，）；
319–343㎡ 五房大平层（楼王户型，岛头位置，全景海河双景，专属电梯厅，高端商务 / 家族度假，）；
逸境新品 115–139㎡ 三房（全系宽厅，私梯入户 + 10㎡入户花园，LDKBS 一体化，适合入门级高端度假 / 小家庭自住）；
交付标准：全屋精装，配置中央空调、全屋地暖（可选）、品牌厨卫、智能家居面板，防潮防霉工艺适配三亚气候。
三、配套详情（海棠湾全维高端配套，生态 + 商业 + 医疗 + 教育齐全）
社区内部：湖屿森系园林，中央水景、儿童活动区、健身步道、业主会所、私属泳池、业主食堂；全封闭智能安防（人脸识别、电子围栏、电梯联动呼梯）；
商业：步行 / 自驾可达三亚国际免税城、在建海棠湾万象城、太古里；周边 32 家五星级酒店群（亚特兰蒂斯、华尔道夫、艾迪逊等）；
教育医疗：人大附中三亚学校（K12）、海棠湾镇中心学校；解放军总医院海南医院（301 医院，三甲）、北大口腔医院三亚分院；
生态休闲：海棠河生态公园、海棠广场、铁炉港游艇码头、海中海高尔夫球会，推窗可见河景，步行可达滨海沙滩。
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