三亚悦山湖
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一、基础信息
开发商：三亚海视鑫达置业（融创主导）
物业：融创物业（一级资质），4.98 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约3.19 万㎡ / 13.85 万㎡
容积率：3.09
绿化率：33%
楼栋 / 户数：6 栋，共560 户（含 513 套办公、47 套商铺）
车位比：1:1.15
产权：40 年商业产权（商水商电，不可落户、不划学区）
交付：2025 年 12 月 30 日整体精装交付，现房在售
二、主力户型（精装，全明通透）
154㎡ 三房两卫
弧形宽幕落地窗、客餐厨一体化
适合商务接待 / 三口度假
191㎡ 四房两卫
南北通透、双套房设计、大阳台
适合企业总部 / 多代度假
206–222㎡ 阔绰四 / 五房
全景视野、独立书房 + 保姆间
高端圈层配置
110–125㎡ 小面积段
纯板设计，部分可改办公格局
入门门槛更低，适配初创团队 / 投资客
三、核心配套
内部
400㎡无边际泳池、约7.2 米层高空中花园、热带生态廊道
健身中心、艺术吧台、斯诺克休闲区、儿童活动区、酒店式入户大堂
精装含品牌厨卫、中央空调、智能控制系统
周边
交通：主干道迎宾路，距三亚站3km、凤凰机场11km、环岛高速4km，公交 1/6/7/9 路等覆盖
商业：中粮大悦城（步行可达）、海旅免税城、青春颂广场、乐天城
教育：东岸幼儿园、三亚第五小学、三亚一中（商业产权不自动划片，按当地政策执行）
医疗：市妇幼保健院、市人民医院、中心医院（三甲）
生态：东岸湿地公园、临春岭森林公园、凤凰岭公园环绕
四、优劣势
优势
CBD 核心 + 现房：无交付风险，地段与品质可见
精装全配 + 智能：品牌厨卫、中央空调、智能系统，拎包即住 / 即运营
户型灵活：覆盖 110–222㎡，适配办公、民宿、高端自住
配套成熟：1km 内商业、医疗、教育、生态全维覆盖，生活便利
劣势
40 年商业产权：商水商电、不可落户、不划学区，仅适用于投资 / 办公 / 度假
容积率 3.09：密度偏高，居住舒适度低于低密洋房项目
商业属性：办公公摊较高，居住属性弱于 70 年住宅
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