宁波溪山华庭
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一、基础核心信息
开发商：宁波奉化芳满庭置业，母公司杭州华元集团（浙江本土十强房企）
产权 & 交付：70 年纯住宅（洋房 + 联排院墅），2023 年 9 月已全盘现房交付，毛坯现房，即买即办证入住
地块规划指标总占地约 15.5 万㎡，总建面 35.2 万㎡，容积率 1.4 低密社区，绿化率 30%-35%
业态搭配：18 栋 9-11 层小高层洋房 + 19 栋 3 层联排别墅，总户数 1505 户
地下车位 2272 个，车位比约 1:1.5，全人车分流；配套自建公立幼儿园、沿街便民商业
物业：宁波华元物业
物业费：洋房 2.0 元 /㎡/ 月，别墅 2.3 元 /㎡/ 月，片区持有成本极低
配套 24h 门岗、园区绿化养护、基础休闲架空区、智能门禁
二、户型、详情（2026 年 7 月行情）
（一）9-11 层墅境洋房（77-119㎡）
77㎡ 两房两厅一卫
刚需入门小户型，，适合单身、养老、投资出租
95/97㎡ 三房两厅两卫（走量主力）
三开间朝南，双联南向阳台，主卧独立套房，三口之家首选
119㎡ 四房两厅两卫（洋房顶配）
四开间朝南，南北双阳台，山景视野，得房率近 89%，二孩改善优选
（二）3 层联排院墅（153-189㎡，地上三层 + 地下室）
153㎡ 四房三厅四卫：私家庭院 + 地下室，
158㎡ 五房两厅四卫：多套房布局，拓展空间大，
189㎡ 四房三厅六卫（楼王联排）：超大庭院 + 顶层星空露台，
所有联排预留电梯井，可自装私家电梯，地下室层高充足，可做影音室、茶室、储藏间
三、园区内部配套
山水景观园林
依托溪口原生山体打造多层次绿化，中央景观草坪、休闲步道、四季乔木，洋房区与别墅区分区隔离，别墅组团私密性更强
基础全龄架空空间
小型儿童游乐区、老年休憩平台、邻里会客区，满足日常休闲；无大型高端会所、泳池
社区配套
自建公立幼儿园；沿街配套生鲜、便利店、餐饮，满足日常基础消费；人车完全分流，地面无机动车穿行
四、外部交通配套
地铁
无近距离地铁，距离地铁 3 号线延伸段规划站点较远，日常出行高度依赖私家车
自驾主干道
中兴东路、龙溪路、弥勒北路，临近甬金高速；20 分钟奉化城区，40 分钟宁波主城海曙、鄞州
公交
小区门口多条镇村公交，直达溪口老街、溪口客运中心，班次偏少，仅适合短途本地出行
五、教育、商业、医疗、生态配套
教育（学区以当年教育局划分文件为准）
小区自建公立幼儿园；步行 800 米溪口中心小学、溪口中学
片区公办教育齐全，适合本地家庭长期陪读
商业
自带沿街底商，下楼生鲜、餐饮齐全；1 公里溪口老镇商圈、菜场、超市
大型影院、综合商场需自驾 20 分钟至奉化万达、银泰城
医疗
1 公里溪口镇卫生院；18 公里奉化人民医院（三甲），大病就医需自驾进城
生态（核心优势）
紧邻 5A 雪窦山、剡溪，山水环绕，空气环境优越，步行可达溪口景区、古镇步道，度假、养老氛围浓厚
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