广州星瀚TOD
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础信息
区位：番禺区石壁街道，22 号线陈头岗站 A2/B2 出口直连社区，1 站广州南、3 站海珠南洲、5 站珠江新城冼村；自驾靠南大干线、东新高速，10 分钟到万博。
开发商 / 物业：广州地铁 + 越秀集团；越秀物业，物业费3.26 元 /㎡/ 月。
规模：总占地约 22 万㎡，容积率2.41，绿化率约 35%；21 栋高层，总户数约 4312 户，已入住超 2000 户；抬高式空中园林（约 6.6 万㎡）、全龄配套。
交付：全部现房 / 准现楼，即买即收楼，无烂尾风险。
三、核心配套（已落地 / 开学）
交通（最强卖点）
地铁：22 号线陈头岗站上盖，地下车库直连地铁站，风雨无阻。
自驾：南大干线、东新高速、广州南站枢纽，快速通达全城。
教育（第二核心）
配建27 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制广外番禺实验学校（公办），均已开学；业主凭购房合同优先入读，目送式上学。
商业
自带约1.5 万㎡社区商业（麦当劳等已开业）+ 2600㎡肉菜市场；近万博、南站商圈。
生态 / 休闲
约6.6 万㎡抬高式空中园林、泳池、全龄活动区；部分高层北望珠江 + 广州塔。
四、优点分析
优点
真地铁上盖，通勤效率极高，无车家庭友好。
公办广外九年制已开学，教育确定性强、成本低。
双国企现房，所见即所得，收楼快、风险低。
户型实用、总价低，刚需友好。
抬高式园林，隔离噪音、采光好。
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