三亚鲁能三亚湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息
开发商 & 物业 & 产权交付：海南三亚湾新城开发有限公司（中国绿发）；深圳市之平物业有限公司三亚分公司，高层约 3.2 元 /㎡・月，别墅物业费更高；全系70 年纯住宅产权（民水民电，符合条件可落户）；分多期开发，美丽五区三期等为精装现房（标准约 2800 元 /㎡），高二区独栋为毛坯现房，即买即住；
规模指标：整体超万亩大盘（占地 6.8 平方公里），总建面约 250 万㎡；分多个组团：美丽五区（高层主力区，13 栋 17 层）、高二区（纯独栋别墅）、高三西区（洋房）等；容积率组团差异大：高层区约 1.96，低密别墅区约 0.4，整体绿化率约 60%；车位配比充足（别墅可达 1:4，高层 1:1.2+），人车分流；
二、主力户型与产品亮点
68–69㎡一居（旅居入门）：户型方正，厨卫分离，带飘窗，适合度假短住；
81–88㎡两房两厅一卫（刚需 / 度假主力）：南北通透，餐客一体，大景观阳台，部分可看河 / 园林；
113–125㎡三房两厅两卫（改善常住）：主卧套房，双阳台，全明格局，适合三口之家；
354㎡+ 纯独栋别墅（顶豪）：每户带私家泳池、超大庭院、全明地下室，赠送露台，私密性极强；
产品亮点：二线海景无潮湿，热带风情园林，高层板式设计；万丽运动俱乐部、金钥匙服务（接送机、空置房管理等 79 项增值服务）；精装配置中央空调、全屋收纳。
三、社区与周边配套
社区内部：户外泳池、环形跑道、儿童乐园、泛会所；2 万㎡滨海商业街已开业（含超市、肯德基、药店、餐饮），在建 14 万㎡金色美丽汇综合体；中央体育公园（高尔夫练习场、足球场等）、滨河水系公园；
教育医疗：周边有红太阳幼儿园、桶井小学、上海师大附中三亚学校；距武警疗养院近，7 公里可达 425 医院（三甲）；
休闲景观：步行到三亚湾椰梦长廊，周边天涯海角、西岛、南山文化旅游区均在 30 分钟车程内；
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