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一、基础档案
开发商：湖州房总东美建设投资有限公司（本土国企房总）
物业公司：湖州中房至诚物业
交付时间：2023 年 11 月底交付，次新现房
产权：70 年商品房，毛坯交付
占地约 47806㎡，总建面约 14.5 万㎡
容积率：2.0｜绿化率≥30%
楼栋规划：合计 16 栋
✅ 8 栋高层（最高 27 层）+1 栋小高层 +7 栋 6–9 层花园洋房
东耀府 无联排别墅 ，只有高层 + 洋房（和东悦府最大区别）
总户数：848 户
车位：地下 1055 个，车位配比约 1:1.24，人车分流
物业费高层：1.9 元 /㎡・月
洋房：2.4 元 /㎡・月
二、户型分布
高层（刚需 / 刚改主力）
建面约 89㎡｜3 室 2 厅 2 卫
建面约 109/114㎡｜3 室 2 厅 2 卫
花园洋房（改善优选）
建面约 114㎡｜3 室 2 厅 2 卫
建面约 129㎡｜4 室 2 厅 2 卫（主力四房）
少量158㎡顶楼跃层，拓展空间大
三、周边配套
🛒商业
直线约 1.5km湖州万达广场；周边社区底商逐步完善，自驾购物便利。
🏫教育（学区以当年教育局官方划片为准）
小学：月河小学（湖东校区）
中学：湖州四中湖东校区
幼儿园：浩贤幼儿园
小区 没有自带幼儿园 （东悦府才有配套幼儿园）
🚗交通
主干道：东南湾路、大升路、318 国道，通达老城区、东部新城
公交：临近陆旺村公交站；靠近在建沪苏湖高铁湖州东站
⚠️ 小区 南侧紧贴 318 国道 ，南侧一排高层货车噪音明显，看房重点测试隔音
🌳生态 & 医疗
临近规划蜀山公园、頔塘河道；距离西山漾湿地公园不远
医疗：湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院
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