三亚凤凰水城
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一、基础核心信息
开发商 & 物业
老组团：三亚凤凰水城开发有限公司，自持物业；
海外滩（D 区）：三亚凤凰新城实业有限公司；绿城物业服务；高层 / 洋房物业费 3.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.18 元 /㎡/ 月（民水民电）
产权与开发周期：70 年住宅产权；早期组团 2010-2012 年建成，海外滩 2025 年初开盘，预计 2026 年 7 月底交房；全盘开发超 15 年
全盘规模：规划用地约 3150 亩（2.1 平方公里），总建面约 130 万㎡；海外滩占地 530 亩（35.22 万㎡），容积率 1.21，绿化率 60%；车位配比 1:1（地下为主）
2026 年初行情：老组团二手房均价约 2.6-2.9 万 /㎡；海外滩新房均价约 3.3 万 /㎡，精装交付
二、产品与户型
老组团（凤凰湾、南岸、左岸等）：高层、洋房、联排 / 独栋别墅；主力小户型 52-60㎡一居、69-100㎡两居，适合度假出租；
海外滩新组团：20-25 层瞰海高层、5 层纯板电梯洋房、城芯叠拼；主力 101-103㎡三房两卫（高层）、106-110㎡墅境洋房，部分带花园 / 观景阳台；总户数超 4300 户，分区管理
三、核心规划与社区配套
景观与园林：多重水系、荷花塘、热带植被；海外滩打造社区沙滩泳池（1200㎡人造沙滩）、阳光泳池；紧邻三亚河，山、海、河三重景观；
商业：规划约 7.7 万㎡外滩汇滨河风情商街；周边天悦城、海旅免税城、明珠广场等；
社区配套：健身中心、会所、儿童游乐区；部分组团有温泉泡池；
教育医疗：童梦双语幼儿园、三亚市实验小学、金鸡岭小学、三亚四中；近三亚中心医院、华西三亚医院、鸿森医院；
文旅：三亚湾椰梦长廊、金鸡岭公园、桥头公园，临近红色娘子军演艺公园
三亚凤凰水城
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