深圳星河盛境瑞府
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一、基础信息
物业 / 物业费：星河智善生活；4.2 元 /㎡/ 月
规模：占地约 1.83 万㎡，建面约 13.12 万㎡；4 栋 31-47 层（2 栋商品房 + 2 栋回迁房）+1 栋 9 班幼儿园
户数：共 848 户（商品房 364 户 + 回迁房 484 户，回迁占比 57%）
容积率 / 绿化率：5.17（高密度）/40%（高绿化）
产权：70 年住宅（2022.12.27-2092.12.26）
交付：2027 年 6 月 30 日精装交付
车位配比：766 个（含 230 个充电桩），约 1:0.9（略不足）
梯户比：2 梯 6 户 / 3 梯 6 户
二、户型与价格
1. 新房
83-87㎡ 3 房 2 厅 2 卫：竖厅三开间朝南，
89-94㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透 / 横厅，
107-113㎡ 4 房 2 厅 2 卫：改善四房，
144㎡ 4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，
三、社区品质与配套
园林：40% 绿化率，中央园林 + 儿童游乐区 + 慢跑道，配架空层休闲空间
立面：现代简约风格，玻璃幕墙 + 高级真石漆，星河标杆品质
公区：精装大堂、地下车库、品牌电梯厅
精装标准：全屋中央空调、圣象地板、方太厨电（洗碗机）、科勒卫浴（智能马桶）、史密斯热水器、欧派橱柜、多玛智能门锁
商业：自带约 4.4 万㎡星河商业 Mall（在建）；2 公里内有横岗天虹、COCO Park、麟恒中心广场
教育：配建9 班公立幼儿园；学区为北理莫斯科大学附属学校（九年一贯制，省重点）、永湖小学、保安学校
医疗：直线距离约 2 公里龙岗第三人民医院（三甲）；3 公里内有横岗人民医院、园山街道社区健康服务中心
四、交通与周边
地铁：距3 号线永湖站约 300 米（步行 4 分钟）；距14 号线坳背站约 800 米（步行 10 分钟）；1 站到布吉，3 站到福田中心区
自驾：毗邻龙岗大道、盐龙大道，1 公里接驳水官高速、南坪快速，25 分钟到福田 / 南山，15 分钟到罗湖
生态：西侧约 500 米永湖公园；2 公里内有园山风景区、大康森林运动公园
产业：地处园山街道，周边有横岗眼镜城、大运软件小镇，未来旧改规划密集
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