广州越秀珠实城发江湾和樾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础信息
开发商 / 物业：越秀地产 + 珠江实业 + 海珠城发（三家国企联合）；越秀物业，物业费4.27 元 /㎡/ 月
产权与拿地：70 年住宅产权；2022 年底拿地；
规划指标：占地约 6.3 万㎡，总建面约 21 万㎡；8 栋塔楼（含 2 栋 31F 望江高层、2 栋 17–19F 低密小高层）+3 栋商业 + 1 所幼儿园；总户数 1313 户；容积率3.43，绿化率 35%；车位 1920 个，车位比1:1.46
梯户与交付：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户；精装交付，预计 2027 年中交楼；在售尾货，部分楼栋已为准现楼状态
层高：江景大户型层高约 3.15 米，提升居住尺度感
越秀珠实城发江湾和
三、全维配套
轨道交通：距广佛线燕岗站、11 号线棣园站均约 800–1000 米（步行 10–12 分钟）；自驾走工业大道、内环路，25–30 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD
教育配套：紧邻宝玉直实验小学（省一级教育集团），小区配建一所幼儿园；3 公里范围内有 41 中、江南外国语学校等优质中学（最终学区以当年教育局划片为准）
商业医疗：自带约 3.3 万㎡社区商业；周边有广纸天地荟、乐峰广场、江南西商圈；临近珠江医院（三甲）、广医二院西院区
生态休闲：一线临珠江后航道，步行可达广纸历史公园、庄头公园，江景 + 公园双重景观资源
四、核心优缺点
优点
一线南向江景：主城稀缺南向瞰江，188㎡户型江景面宽突出
低容积率 + 高绿化率：容积率 3.43，远低于同板块熙悦江湾 7.5，居住舒适度高
国企联合保障：越秀 + 珠实 + 海珠城发三方国企，交付与品质风险低
车位充足：车位比 1:1.46，停车方便
教育确定性强：临近省一级宝玉直实验小学，教育配套成熟
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