广州越秀大学星汇锦城
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础核心信息（2026.3）
区位：广州市番禺区南村镇兴业大道南，大学城二期 / 国际创新城辐射区，华南理工大学国际校区南侧约 500 米；距 7 号线板桥站约 3 公里（依赖楼巴 / 公交接驳），紧邻南大干线、新化快速、金光东隧道；
开发商 / 物业：越秀地产（国企）；越秀物业，物业费约3.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付；分一期（现房）、二期（在建，预计 2026 年底交付）；
规模指标：总占地约 26 万㎡，住宅计容建面约 22.8 万㎡；整盘户数约 2400 + 户；二期 10 栋 33F 高层，容积率 3.22，绿化率 35%；车位比 1:1.2；梯户比为2 梯 5 户（二期全南向设计）；
核心配套：配建78 班九年一贯制公办番禺中学集团学校（已开学，业主优先，有校车）+9 班幼儿园；社区内约 8500㎡中央公园已开放；
别名：盛颂花园、明颂花园。
最新动态：一期现房有清盘优惠；二期部分楼栋限时 97 折；76㎡、86㎡刚需户型去化最快。
三、配套详情
交通
地铁：7 号线板桥站、4 号线新造站均有一定距离，通勤更依赖自驾；
自驾：南大干线 10 分钟到万博 CBD，25-30 分钟可达琶洲、珠江新城；新化快速直达海珠；
小区提供楼巴接驳地铁站。
教育（核心优势）
小区自建番禺中学集团九年制公办校 + 幼儿园，学校已开学，不用跨区择校；
周边环绕华工国际校区、暨南大学番禺校区等 13 所高校，学术氛围浓。
商业 / 医疗 / 生态
商业：社区底商已运营（便利店、餐饮、药店）；10 分钟车程到万博万达广场、天河城、山姆会员店；
医疗：新造医院、广东省妇幼保健院番禺院区，自驾 15 分钟内可达；
生态：约 8500㎡中央公园 + 社区园林 + 滨江公园，有慢跑径、儿童游乐区。
四、优缺点与购买建议
优点
教育确定性强：公办番中集团校已开学，业主子女优先，解决教育刚需；
国企交付 + 高实用率：一期现房可实地验房，二期新规下户型实用率高，全南向，采光好；
价格门槛低：精装单价 2.8-3.2 万 /㎡，76㎡三房总价约 190 万起，是国际创新城板块入门友好盘；
自驾通勤便捷：南大干线、新化快速路网成熟，到万博、琶洲、珠江新城效率高。
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