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太仓禹洲嘉誉东境
太仓禹洲嘉誉东境售楼处电话:400-811-9551转2233(中介勿扰）
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一、基础核心档案
开发商：禹洲集团（太仓康溢达房地产开发有限公司），全国性房企一级开发资质
楼栋规划共 14 栋住宅：4 栋 6 层纯电梯洋房 + 10 栋 11-12 层小高层
总户数仅523 户，无高层、无安置房、无公寓混居，社区人口少、安静度高
容积率1.8，绿化率 37%，板块内低密标杆；平均楼间距约 42 米，采光通风优越
地下车位 847 个，车位比 1:1.62，全人车分流，地下预留新能源充电车位
物业：禹洲自持物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，24h 安保巡逻、园区日常养护
交付标准小高层：毛坯现房为主，可自由装修
6 层洋房：精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌硬装配齐
交付时间：2024.12.31 首批交付，2025.6.30 全部完工，全现房可实地看房、即买即办证装修
二、主力户型（南北通透，得房率约 82%）
全盘飞机 / 四叶草方正格局，双阳台、多飘窗赠送，动静分区，适配三口、二孩、三代家庭
105㎡ 三房两厅两卫（入门刚需）
三开间朝南，5.8 米南向双联阳台，U 型厨房，双卫布局，总价门槛最低，出租流通性强。
120㎡ 四房两厅两卫（热销主力）
标准四叶草格局，四卧分离互不干扰，主卧独立套房带衣帽间，二孩家庭首选。
140㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）
约 12 米超大南向面宽，宽景大通厅，双套房设计，大面积飘窗，适合多代同堂长期自住。
三、小区内部配套
一轴四园法式中央园林
五重归家礼序，中央水景、阳光草坪、四季花境、环形夜光跑道；西侧天然滨河景观带，沿河楼栋视野更佳
全龄架空泛会所
一楼架空层打造儿童游乐区、老年休憩廊、室内健身区、邻里书吧，雨雪天气休闲不受限
高端归家硬件
酒店式挑高入户大门、环氧地下车库、人脸识别单元门禁、全域监控安防；建筑为美式大都会外立面，质感稳重
社区特点
无沿街重餐饮底商，隔绝油烟噪音；洋房组团独立分区，私密性优于小高层
四、周边全配套（科教新城成熟兑现）
1. 交通（沪太通勤友好）
高铁：距太仓南站约 800 米，沪苏通高铁 1 站直达上海虹桥，25 分钟直达虹桥枢纽
自驾：紧邻 204 国道，快速接入 G15 沈海高速，30 分钟直达上海嘉定、虹桥
公交：小区门口梅村路文渊路站，138 路直达太仓南站，多条线路覆盖万达、科教新城全域
2. 全龄公办教育（可落户划片）
幼儿园：694 米南郊公办幼儿园；东侧规划新建幼儿园
小学：科教新城实验小学（片区优质公办）
中学：良辅中学，3 公里内太仓高级中学省重点，十二年完整教育学区
3. 商业
短途：小区沿街便民底商，生鲜、餐饮、药店齐全
1.2 公里华发广场；2 公里海运堤风情商业街、天镜湖商业；3 公里万达广场、南洋广场，购物、影院、特色餐饮全覆盖
4. 医疗 & 生态
医疗：3 公里太仓市第一人民医院（三甲综合）、社区卫生服务站
生态：步行 800 米52 万方天镜湖公园，西侧滨河公园，环湖骑行、散步资源充足
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