深圳观山海家园
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一、项目基础信息
全称：观山海家园（远洋观山海）
开发商：远洋集团（国企）
物业：远洋亿家，6.8 元 /㎡/ 月
规模：占地约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡；10 栋 17-25 层小高层（纯商品房，无回迁房 / 保障房）
总户数：870 户；车位比1:1.34（987 个）
产权 / 交付：70 年（2023-2093 年），2026.12.31 精装交付
梯户比 / 层高：2 梯 2 户 / 4 户 / 5 户；层高 3.05 米
容积率 / 绿化率：2.65（前海最低密）/30.85%；最大楼间距约 70 米
二、户型（2026.4 最新）
95㎡三房：（刚需入门）
110-115㎡四房：（主力，横厅 / 竖厅）
138㎡四房：（17 层板楼，2 梯 2 户专梯入户，6 米横厅）
户型特点：得房率 95%-97%（含赠送），全南向 / 东南向，动静分区，U 型厨房
三、核心优势
前海低密稀缺：容积率 2.65，小高层 + 纯商品房，圈层纯粹、居住舒适度高
高得房率 + 山海景观：得房率 95%+，背靠大南山、高层可看海景，270° 山景视野
生态配套强：6 大森系花园 + 700 米跑道 + 观山泳池，近荔林 / 月亮湾公园
教育成熟：自带 6000㎡商业 + 36 班小学（在建），深大附中（省一级）学区
交通便捷：距5 号线荔湾站 650 米，自驾 10 分钟到万象前海 / 海上世界
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