深圳京基华樾
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一、项目基础信息
全称：京基华樾（备案名：京基庆延里）圳基华樾
开发商：京基地产（深圳本土龙头）
物业：京基物业，5.6 元 /㎡/ 月
规模：占地约 2.15 万㎡，总建面约 32.9 万㎡；2 栋超高层住宅 + 1 栋超高层公寓 + 1 栋幼儿园
总户数：住宅 451 套、公寓 803 套；回迁房占比约 62%，商品房仅 38%
产权 / 交付：住宅 70 年（2026.12.31 精装）；公寓 70 年（2027.4.30 精装）
梯户比 / 层高：住宅 5 梯 7/8 户，层高 3 米；公寓 5 梯 8 户，层高 3.6 米
容积率 / 绿化率：11.19/36%；车位比 1:1.1（住宅 + 公寓 + 商业共享）
二户型（2026.4 最新）
住宅（70 年，精装）
户型特点：户户方正、多开间朝南、看罗湖 / 福田双 CBD 景
公寓（70 年，民水民电通燃气，精装）
48-53㎡单房：
66㎡小三房：
83㎡两房：
三、核心优势
地段稀缺：罗湖 - 福田双 CBD 门户，步行 700 米至 3/9 号线红岭站，1.2 公里至 1/3 号线老街站
配套成熟：3 公里内万象城、KK MALL、金光华；红桂小学 + 桂园中学（省一级）
价格洼地：双 CBD 核心，住宅折后 6.68 万 /㎡，公寓 4.5 万 /㎡起，低于周边 2-3 万 /㎡
产品多样：刚需三房→改善五房 + 低门槛公寓，70 年产权可落户上学
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