三亚山林君悦
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一、核心基础信息。
开发与物业参数（一期 / 三期区分清晰）
开发商：三亚震旦实业开发有限公司；一期物业：三亚震旦实业物业（物业费 2.5 元 /㎡/ 月，2016 年建成二手房社区）；三期物业：三亚帝森物业管理（物业费 3.4 元 /㎡/ 月，2024 年 5 月底精装交付，现房在售）；
产权：70 年纯住宅（民水民电，可落户有学区名额，受三亚限购政策约束）；
规模：一期占地约 7.5 万㎡，总建面约 19.6 万㎡，7 栋高层，容积率 2.2，绿化率一期 50%、三期 35%；三期规划总户数 2033 户，车位 2371 个（车位比约 1:1.17），人车分流；一期 1460 户，车位 1410 个；建筑为板塔结合，部分纯板楼单元，楼间距开阔；
交付：一期 2016 年建成（成熟二手房）；三期2024 年 5 月 31 日精装交付，全系现房；社区含 1200㎡泳池、业主会所、全龄活动区、社区幼儿园、约 3.4 万㎡自带商业综合体（含超市）。
二、主力产品与核心亮点
户型特点
一期小户型：52–55㎡两房，总价门槛低，适合单身 / 二人世界；76–106㎡三房，紧凑实用，适合三口之家；
三期改善户型：86–105㎡三房，精装交付即买即住；118㎡四房，横厅设计，可满足三代同堂或居家办公需求。
核心亮点
一期成熟社区、三期精装现房，无期房交付风险，配套即买即用；
迎宾路主轴 + CBD 辐射，区位成熟，通勤便利；
自带 3.4 万㎡商业 + 小区内公立第七幼儿园，教育、商业配套完善；
容积率 2.2 偏低，居住密度舒适，部分楼栋可看山景。
三、社区与周边配套
内部配套：标准泳池、健身中心、儿童游乐区、环形跑道、社区幼儿园、业主食堂、大型商业综合体；
外部配套
商业：自带旺豪超市、3.4 万㎡商业，临近乐天城、鸿港新贸城、海旅免税城；
教育：三亚市吉阳区第七幼儿园（小区内）、龙坡希望小学、三亚市第九中学、重庆巴蜀中学（规划 12 年制）；
医疗：解放军 301 海南医院、上海交大医学院附属儿童医学中心海南医院；
休闲：海螺岭、凤凰岭、吉阳湿地公园、临春岭森林公园。
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