三亚亚龙湾玫瑰四季/玫瑰谷
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、亚龙湾・玫瑰四季（楼盘）
基础区位与开发信息
开发商 / 物业 / 产权：三亚玫瑰谷旅游开发有限公司；容雅物业；用地为商业用地（餐饮 / 零售 / 娱乐），40 年产权（至 2060 年 2 月），不限购不限贷，无住宅落户 / 学区资格；2022 年 9 月开盘，2024 年 4 月 30 日毛坯现房交付
规模指标：占地约 118 亩（79071㎡），总建面约 8.54 万㎡；容积率仅 0.3（超低密），绿地率 30%；规划独栋 + 双拼合院，机动车位 443 个；建筑限高≤9 米（局部≤12 米），热带田园风格
交通：近 G98 环岛高速；周边有旅游专线、乡村公交；步行可达玫瑰谷主入口，距亚龙湾高铁站约 5 分钟车程
核心配套
社区内：专属会所、商务接待区、24 小时管家、安保；与玫瑰谷景区无缝衔接，园林与花海互通
周边：亚龙湾沙滩、热带天堂森林公园；百花谷、亚龙湾奥特莱斯、海棠湾免税城；301 海南分院、广安门医院海南分院
景区联动：业主享玫瑰谷门票优惠，可参与玫瑰主题手作、康养体验
优缺点速览
优势：0.3 极致低密，安静私密；40 年商办不限购；景区内环境优美，适合度假 / 接待；现房交付无烂尾风险
注意点：商办税费（契税、增值税等）高于住宅；毛坯需高额装修费；无落户 / 学区；位置偏度假，日常买菜购物不如市区方便
二、亚龙湾国际玫瑰谷（景区，玫瑰四季的天然配套）
概况：位于吉阳区博后北路 9 号，总占地 2755 亩，是亚洲大型玫瑰主题旅游综合体，主题 “美丽・浪漫・爱”
游玩：开放时间 08:00–17:30；核心景点有玫瑰花海、爱情长廊、玫瑰文化体验馆、玫瑰产品市集（精油、鲜花饼等）；可乘小火车、热气球俯瞰花海
门票：成人票约 68 元，儿童、学生、老人有优惠政策；玫瑰四季业主通常可享免票 / 折扣入园
补充提示 & 对比建议
购买前务必核实产权性质、税费明细、装修报备、燃气开通条件；商办不能落户，不适合刚需学区家庭
和海棠铂樾、海棠人家等对比：玫瑰四季是景区内超低密商办合院，适合高端度假 + 商务接待；海棠人家是康养月费制；海棠铂樾是 70 年产权度假住宅
三亚亚龙湾玫瑰四季/玫瑰谷
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