买房可能对你而言，是要花掉大量的储备积蓄来购买居住的房子，这个时候随便节约一下就可能是自己好几个月的工资。大部分人都想利用规则，来投机取巧，为了避税想尽各种方法，今天达达房探长给你带来这四个避税坑，你千万别踩，不相信你可以看看后果。
一、以租代售来避税。
有些卖家在转让持有“未满二年”的时间房屋时，为了省下“增值税”协商后先有买家租赁其房屋，直至产权证领取满两年后之前交的租金转为定金，只要买家支付剩余房款，双方就可以办理相关二手房转让手续。这种做法存在的风险是当双方约定的期限到了，房价可能会有一定的变动，如果价格上涨，面临的可能是卖家毁约，如果价格降低，面临的可能是买家毁约。
二、以假离婚来避税
假离婚政策规定满5年以上，并且是家庭少有生活用房的，在出售该房产时免征个税，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要缴纳个税，而有些夫妻为了避税开出离婚证明后，一方将自己名下的两处房产中的一处以赠与方式转到其配偶名下这，这样就可以省下几万元的税费，然后再办理复婚手续，离婚后再复婚，两道手续的成本却不足百元，但是因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会做过多考虑，但离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的情况，那么另一方将很难维护自己的合法权益。
三、报底成交价来避税
报低成交价，在二手房交易中买卖双方为了减少税费为刻意报低成交价，其实买卖二手房报低交易价格并不一定能省多少税费，因为房地产交易中心会有专门的房屋评估价计算方法，如果发现成交价过低，会要求按照评估价来纳税，并且签订这种合同，买卖双方都承担着一定的风险，比如：一套房屋实际转让成交价格为100万元，而买卖双方私下协商签署协议后，第递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有60万元，这样剩余40万的差价所产生的营业税、个人所得税、土地增值税等就被同屏蔽掉，表面上买卖双方屏蔽掉了40万元的差价所产生的税费，但如果买家没有按期支付，甚至拖欠过户价之外的40万元，那么卖方将会陷入尴尬的境地。
四、利用假赠予来避税
赠予和买卖适用不同的税收规定，假赠与虽然少缴了税，但购房者将来在卖这套房时，就要承受本应该由原来卖房者承担的税款。换句话说，受赠人取得赠与人与无偿赠与的房子后，再次转让这个房子，在缴纳个人所得税时，要以转让收入减除数增，在转让住房过程中，缴纳的税金以及有有关合理费用，检出后的余额就是你应缴纳所得税，需按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。由于政策规定，在计征个人受赠不动产个人所得税时，必须按照税法的规定据实征收，不得实行核定征收。这样一来你作为购房者在想卖掉通过赠与取得的房子时，扣除的金额就非常少，需要缴的税款也就非常多。
在我认为，如果你想节约买套二手房，在自己不是特别懂的情况下，还是找个靠谱的中介更实际一些。毕竟让你防不胜防的坑，这个坑能成为中介费，你也是可以谈的。当然，如果你够专一，学习能力强，那就一定要认死理，避免踩坑陷阱，关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。
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永恒.长城里
项目位于世界第七大奇迹，
举世闻名的八达岭长城脚下，
处于2019年世园会和2022年冬奥会的核心地带
周围群山环绕，绿树成荫，森林覆盖率高达96%
负氧离子含量是北京城区的150倍，
温度比北京市区低6-8℃，
比承德避暑山庄低2℃，
冬无霾夏无暑是我们得天独厚的区位优势。
楼盘名称：永恒.长城里项目地址：河北省张家口市怀来石峡关景区西侧规划占地面积：3000亩容积率：在售E地块1.03物业费：洋房2.5元/㎡ 联排、叠拼4.2元/㎡物业公司：河南永恒凯旋物业—一级资质产品类型：洋房、叠拼、联排面积区间：洋房（85-177㎡）联排（中户166、边户188）、叠拼（上叠150、下叠117㎡）交付标准：精装修洋房2500左右、联排、叠拼3000左右价格：洋房（10000-11000）/㎡联排（26000-30000）/㎡叠拼（13000-16000）/㎡交房时间：E地块2019.12年底之前漫香谷2020.7底产权年限：70年大产权项目鸟瞰图
一、项目位置项目所在位置是世界第七大奇迹八达岭长城脚下，位于河北省怀来县出京排名前列站。二、自然资源项目区域内拥有28㎞的古长城，谷内大部分建设用地区域可见长城里景观。翻炒长城、罗锅长城、将军楼、鸳鸯楼、高楼、圆楼……以及多条长城游步道，除此之外以项目为核心附近更是有80多余处景点，比如八达岭国家森林公园，石峡关，野生动物园，龙庆峡、天漠影视基地、康西草原……
三、交通便利两路两轨三高速①两路：880和919（快、慢）两路公交线路880路：北京朱辛庄公交站/地铁站——沙城客运站：首末班车时间为7:00——19:00。从朱辛庄地铁站上车至外炮村口下车，全程65公里，用时1个半小时，（两个小时一班，同时发两辆车）。下车后距离本项目5公里。919路（慢）——首末班车时间为5:00——18：30。乘车路线为：德胜门公交车站至西拨子站下车。全程67.7公里，用时约1个半小时。每15分钟左右一趟车。919路（快）：发车时刻为4:00——19:00，乘车路线为：德胜门公交车站至大浮坨站下车。全程65公里，用时约1个小时。每20分钟左右一趟车。②两轨：S2号线、京张高铁；S2号线：由昌平黄土店始，(途经南口站、八达岭站和康庄站，)至延庆县延庆站和怀来县沙城站。是北京的排名前列条快速通勤铁路运输系统，日输送旅客能力将近20000人次，全程仅1.5小时。（因其途径居庸关长城时，两边山林种满了植物尤其是樱花，所以当春天满山植物花朵开放的时候，S2犹如穿过花海，所以也被称为“开往春天的列车”。）特别是遇大雪、大雾等极端天气，大大方便市民出行。
京张高铁：预计2019年建成。（全线设北京北、清华园、清河、昌平西、八达岭西、延庆、沙城、下花园北、宣化北、张家口南10个车站，项目投资约200亿。）是运行时速为300至350公里的动车组。届时北京至张家口不到1小时。只需20分钟即可到达离项目最近的八达岭西站（到项目约10公里，开车约20分钟，也可乘公交车880八达岭站—外炮村口），大大缩短北京城区到项目的交通时间。
③三高速：京藏高速（G6）：北京三环马甸桥一直往北开约69公里，在65号康庄出口出来，见红绿灯右转弯，到达八达岭经济技术开发区时右转——向南至石峡关，随后到永恒?长城里，即到达本案。（北五环清河上高速——康庄出口出——项目）。京新高速（G7）：与京藏高速相平行的一条高速路，预计2018年9月全线通车。建成后大型货车都走京新高速，京藏高速只会走小型私家车,实现客货车分流，到时京藏高速将成为名副其实的旅游专线，此路主要是用于缓解京藏高速的拥堵情况。（北五环【肖家河桥】上【五环】奔东一直走到【箭亭桥】上【京新高速】至【邓庄桥】转至【京藏高速】）。兴延高速：兴延高速是北京延庆2019年世园会的重点交通配套工程，南起北京西北六环兴隆口，北至延庆延康路，全长42公里， 2018年建成通车，山区段设计时速80公里，平原段设计时速可达100公里，途经昌平和延庆两个区域。兴延高速是完全走直线的一条高速，遇山开山，遇水架桥。线路经过石峡村、帮水峪村东侧，距离项目最近的出口位于营城子，开车约10分钟。延崇高速 ：延崇高速公路与正在施工的兴延高速公路相接，终点在崇礼的冬奥会主赛场太子乡，全长约80公里。道路设计行车速度80公里/小时，预计2019年通车。作为2019年世园会、2022年冬奥会赛区以及京津冀一体化的重要连接线，延崇高速对于促进沿线区域经济的发展具有重要的作用。
四、片区发展前景①2019年举办北京世界园艺博览会2019年北京世界园艺博览会，简称“世园会”，将于2019年4月29日至2019年10月7日在延庆举行，展期162天。规划总面积960公顷，是继云南昆明后第二个A1级国际园艺博览会。届时将吸引超过8000万人参观。人流带动物流、物流带动经济流，将会对周边经济起到很大的带动作用。
②2022年举办冬奥会（冬奥会是国际奥林匹克委员会主办的世界性冬季项目运动会，每隔4年举行1届。）2022年第24届冬奥会北京和张家口同为举办城市（北京将承办所有冰上项目，延庆和张家口将承办所有雪上项目）。冬奥会的主赛场位于张家口，说明国家也是要大力发展这个区域，而怀来正处于北京与张家口的一个交界地带，是能首先享受到这一利好的区域。（2000年悉尼奥运会，悉尼房价涨了50%，2004年雅典奥运会，雅典房价涨了63%，2008年中国奥运会，奥运村房价翻了两倍，餐饮酒店收入高达320亿元，2014年索契奥运会让其旅游地产的市场走向了世界。）奥运经济，就像是一根杠杆，撬动了板块经济的飞跃，不论从交通，环京还是旅游业的带动，都将是突飞猛进的发展。2022年的张家口冬奥会更是张家口走向世界的重要一步。
③ 中关村延庆科技产业园：中关村延庆科技园也就是在您来时经过的外炮口对面。该园区总面积4.91平方公里，跨八达岭经济开发区、延庆经济开发区和康庄农民就业产业基地三个区域。产业占地面积30%左右，配套设施用地60%左右，建设总量约420万平方米。它的空间规划充分借鉴中关村软件园、生命科学园等园区经验，统筹考虑了区域特点和创新创业人群的需求，将配套一所综合医院，一所中学和7所幼儿园。未来将提供3.6万个创新创业和配套服务岗位，直接间接影响8万人。2019年底一期将投入使用。2020年年底园区将全部建设完成！
本项目在区域内距离中关村延庆园最近，它的建成对本项目的推动作用不可估量！五、小镇规划
六、产品图片?实景图
七、户型图
整个京北少有一个康养度假的文旅小镇楼盘详情，楼盘动态，楼盘相册，楼盘论坛，更多详细了解
