【紫薇之星】
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新房市场，再现“搅局者”！
当新房卷品质成为大家的共识，当大量新房还停留在用奢华材料、堆砌大品牌层面的时候，上海紫薇之星，打破了这样的标准化流程：
继宝华紫薇花园公园道/公园里在普陀大受好评之后，上海紫薇之星，不沉浸于过去的辉煌之中，在一个改善级新盘里，做起了“海派私宅定制”。
什么是“海派私宅定制”？
私宅定制，一般只会出现在独立的单体高端住宅中，因为在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。
而这一次，大量以往只有在大几千万甚至亿级别豪宅里才能看到的工艺，在上海紫薇之星，得以运用了。
紫薇之星位于普陀桃浦智创城板块，西侧直面桃浦中央公园， 这几年密集开发后，整个板块已经形成了高端居住氛围。
2023年8月， 宝华集团与东苑集团联合斥资32.88亿拿地，容积率2.5， 联动价8.55万/平，由三个子地块组成，包含部分沿街社区商业配套。
交通方面，紫薇之星是板块内距离11号线祁连山路站比较近的项目，步行距离约1公里左右，15号线威武东路步行约1.6公里， 同时规划有20/26号线。
开车的话除了上中环方便，同时临近沪嘉高速，快速直达虹桥枢纽。
配套方面， 紫薇之星自带社区商业，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。
目前就等武威路TOD、古浪路TOD陆续落地，大家最关注的教育资源， 九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校也签约桃浦智创城。
产品方面， 宝华从来不让人失望，这一次他们带来的是全新的大师级私宅定制化模式，并且是社区全实景的呈现，三大亮点小房弟逐一解读。
第一大亮点来自建筑的惊喜，很久没看到如此高品质立面。紫薇之星采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，在阳光下会折射出温润光泽，关键是石材立面历久弥新，能够经受二手市场的长期考验。
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第二大亮点来自景观的惊喜，明显这一次又全面升级了。刚进紫薇之星就看到地面石材铺设，不同方向不同纹理， 精工细节绝对是毫米级。
水景池采用 挪威蓝珍珠，花坛立面和压顶采用 保加利亚沉香米黄，通过巧妙的堆叠做出了错落有致的层次感。
阳光大草坪是宝华的拿手活， 平整度和后期维护的口碑很好。
第三大亮点来自公区的审美，延续了宝华一贯的超高标准。社区人行入口做了挑空的精工穹顶， 倒角全面采用圆弧处理，让吊顶与墙面过渡更加丝滑。
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每栋楼入户大堂也是同样高标准， 背景墙是巴西银河白奢石，墙面是土耳其天悦米黄，圆弧穹顶搭配星星灯带，将氛围感拉满。
整个紫薇之星的实景呈现，不仅是中环沿线、这个价位的天花板，也基本上是全上海实景的天花板， 因为这不是效果图，而是真实的交付级实景冲击。
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聊完项目整体表现，小房弟想说更大的惊喜还在户内，这完全是一座大师级定制私宅，推出建面约98-122平3房及141-188平4房， 实体样板间非常震撼，下个视频小房弟将带来独家深度户型和交付细节解析。
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总结
紫薇之星是一个划时代的产品，你必须将它跳脱出桃浦、跳脱出普陀来看，从产品的质感，到实景的细腻， 它都是顶破上海天花板的存在。
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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