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五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔当城市生活节奏日益加快，
当人居空间逐渐变得稠密，
我们不禁发问：什么才是真正理想的生活？
诗与田野，是否只存在于远方？
如何在繁华与自然之间寻找平衡？
是否有能够满足全家人喜好的居住空间？
9月22日上午10点，【关于理想生活的上海答案】主题媒体沙龙于五个院子的别墅营销中心拉开帷幕。《地产天下》主播梁霄作为特邀主持人，与项目开发建设者、设计师、地产代理机构、文旅投资人以及众多上海地产资深媒体人，以围炉煮茶的方式，展开了一场关于理想生活的问答，一同探寻上海人居的未来趋势。
10点40分，沙龙论坛正式开始。北京置信投资董事长李楠总首先代表项目向到场的嘉宾表示诚挚的欢迎和感谢。并以市区主城雨倾如注，而活动现场晴空万里的多变天气为切入点，表达了“用顺应自然的方式，回归生活本真”的观点，李总表示，在经济下行、内卷加速的大环境之下，每个人都渴望摆脱焦虑与不安。人生只有一次，让脚步慢下来，“以退为进”，不失为一种更好的选择。五个院子的别墅作为城市更新的主体，希望给大家带来的是一种与自然更亲近、圈层人际更亲和、家人相处更亲密的生活方式。
被问及如何看待上海人对于精致生活的追求时，李楠总坦言：上海市区中不乏“氛围感”场景的营造，但真正身处田园时便会发现，精雕细琢而成的自然和原生态的自然截然不同，并且“环境”只是外在形式，重要的是内在精神，我们打造这个项目，就是为了让更多人可以用放松的心态去感受生活。
同策集团副总经理、新房事业部总经理赵钢总，作为营销领域的专家，分享了当前市场环境下，五个院子的别墅所面临的机遇和挑战：利好政策频出，市场活跃度将有所提升，但同时，行业的高度成熟一方面让购房者日渐理性，绝不盲从，另一方面也导致了人居产品的工业化和格式化，因此只有真正的好产品才能脱颖而出，“不是缺一套房子，而是缺一套好房子”，这也正是五个院子的别墅的机会。根据土地量身定制，以匠心打磨意境、细节，这样的产品七、八年没有遇到过了。
赵钢总还重点强调了产品的稀缺性，限墅令之后上海再无1.2容积率以下的住宅，五个院子的别墅0.41容积率，再加上标准别墅设计以及推窗即见高尔夫景观，这样的产品在市场中已经是“空前绝后”的程度。
美好的理念要用设计的语言进行表达，作为项目的规划设计者，DC国际合伙建筑师揭涌先生笑言这是个令人“头疼”的项目，数次推倒重建方案、反复研讨调整细节，每一细节都要做到极致：丰富的场景化搭建，让时间的流逝变得缓慢；轻体量的面积区间，让别墅梦不再遥不可及；多进制的归家动线，洗尽烦扰、过滤喧嚣；现代中式宋风建筑，不仅展示了东方语境下的文化自信，更符合“越传统、越潮流”的都市审美，与人对话、与自然对话 、与时间对话，这样的产品可遇不可求。
此次座谈还特别邀请到了有机生活家、文旅投资人孙晓林先生，他表示：与自然亲近、可持续、低碳环保的有机生活，是每个现代人的需求和向往，但是“稻花香里说丰年，听取蛙声一片 ”的生活需要与城市保有适度的距离，开车来这里的时候，沿途欣赏着高尔夫球场和千亩的稻田，真正的田园生活，就在上海不远处。
金句频出，观点密集，嘉宾们真诚、有趣的分享与交流，让在座嘉宾与直播观众心目中理想生活的模样逐渐清晰。在接下来的媒体提问环节中，李楠总和大家分享了“五季都市田园”的理念：古时夏秋之间有一季长夏，我们希望借由“耕、食、趣、养、学”等生活场景的塑造，赋予居住者体验多一季的乐趣和丰盈，活出生命的长度、宽度与深度。我们与双塘村和镇政府积极合作，在项目红线外改造民居，同时，考虑到业主生活的身心需求，打造社区共享餐厅，中医理疗馆，以及直通高尔夫球场的接驳车等等，对于未来生活在这里的282户园住民来说，这是最真实的朋友圈，对于我们整个团队而言，五个院子的别墅已经不是一个产品，而是一部作品。
随后，李楠总、赵钢总再次登台，与鼎立置业总经理吕红亮、宁波金资投资总监谭琳、华平中国于世尧三位嘉宾领导共同为实景示范区启幕剪彩。五个院子的别墅，一种上海前所未有的理想生活方式，如“院”开启！
实景样板示范区美好呈现
理想的上海庭院生活，照进现实
沙龙座谈结束后，媒体嘉宾迫不及待地参观园林及别墅样板间，亲身体验“五个院子的别墅”的低密、私密、亲密居享。首期展示的样板间为建面约124与172㎡两个户型，主要以地上2层、地下1层为功能布局。拥有大尺度、全功能的院落空间，3.6米优越层高，南向大采光面，270°转角星空露台及明朗地下空间，超多附加空间，满足全家墅院居住需求，延伸生活N种可能。
Shanghai Jiading Five Courtyard Villa Sales Office Tel: ☎ :
上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔ Project is located in Jiading North ecological conservation area, with a good ecological leisure base, the traffic is also very convenient, at the same time, the project also built five themes, more than ten rural life supporting facilities, to meet the preferences of the whole family, 0.41 low plot ratio pure villa area planning, said it is the cost-effective choice of the entire Shanghai villa.
400-9939-964✔✔✔项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，
Really too much!
真的不为过！
Prosperous left hand, flowers on the right hand, yearning for idyllic villa buyers, blessed!
左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！
The general level of the project + the layout diagram of the first building
项目总平+首开楼栋落位示意图
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North Shanghai ecological card enjoys the exclusive Jiabei ecological conservation area
北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区
0.41 Plot ratio new Chinese courtyard pure villa area
0.41容积率 新中式合院纯墅区
Farming, food, fun, cultivation and learning five themes of courtyard life
耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套
Basic information ◁◁◁
▷▷▷基本信息◁◁◁
[Project name] Five yard villa
【项目名称】五个院子的别墅
【 Developer 】 Dingli Real Estate (Beijing city-controlled state-owned Enterprise)
【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）
【 Floor area 】 About 94,000 square meters
【占地面积】约9.4万㎡
[Building surface] about 75,000 square meters
【建筑建面】约7.5万㎡
[Ground construction surface] about 38,000 square meters
【地上建面】约3.8万㎡
【 Green area 】 About 47,000 square meters
【绿地面积】约4.7万㎡
【 Green land rate 】 About 50%
【绿地率】约50%
【 Floor area ratio 】0.41
【容积率】0.41
[Property type] Residential/compound
【物业类型】住宅/合院
[Ownership term] 70 years
【产权年限】70年
[Delivery time:] Before December 31, 2025
【交房时间：】2025年12月31日前
[Building type] 98-124-126-155-172㎡
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
[Building floor] 1 floor underground and 2 floors above ground
【建筑楼层】地下1层地上2层
[Delivery standard] Blank delivery
【交付标准】毛坯交付
【 Parking ratio 】1:1.3
【车位配比】1:1.3
[Property cost] Courtyard: 5.98 yuan /㎡/ month;
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【 Property company 】 Shanghai Greentown Property Service Co., LTD. Five Yard Villa sales office Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Five Yard Villa sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔五个院子别墅售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔
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五个院子的别墅全场特价：
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As the real estate industry moves away from financial attributes,
随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，
Buyers' concerns about the real estate market,
购房者对房地产市场的关注点，
Gradually from appreciation back to housing itself.
逐渐由升值回归居住本身。
A villa with land and space is better than a bunch of uninhabitable houses.
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。
（展示样板间实景图）
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最新一房一价表
购房者更加注重居住环境、生活品质和价格相匹配。
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Who will come out on top?
谁会拔得头筹呢？
"Five Yard Villa"
「五个院子的别墅」
Perfect to meet the public's desire for a living environment.
完美地满足了大众对居住环境的渴求。
It not only provides a single-family villa like living environment, but also the price is affordable.
不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。
In the highly competitive market, it quickly emerged and became a remarkable dark horse.
在竞争激烈的市场中迅速崭露头角，成为了令人瞩目的黑马。
（展示样板间实景图）
自认筹开启以来，销售中心人气爆棚，热度不减，一跃成为上海楼市的红盘。
（活动现场实拍图）
五个院子的别墅销售中心，众多的买家蜂拥而至，现场人头攒动。
工作人员热情地为到访客户登记信息，细心地回答客户的每个问题，并引导客户填写认筹协议书。
（活动现场实拍图）
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The popular auction site not only represents buyers' confidence and affirmation of the five-yard villa, but also proves people's demand for low total price courtyard villa.
火爆的认筹现场，不仅仅代表着买家对五个院子的别墅的信心和肯定，更证明了人们对于低总价合院别墅的需求。
Behind the popular scene of this subscription campaign,
本次认筹活动火爆场景背后，
Is for people to about 5 million can have
是让人对约500万就能拥有
An ideal life with day, land and yard.
一个有天有地有院子理想生活的期待。
After all, life is not only poetry and distance, there are flowers in the yard.
毕竟人生不只有诗和远方，还有院里的花开花落。
（活动现场实拍图）
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Extra large complimentary space
超大附赠空间
State-owned enterprise endorsement, the product is guaranteed
国企背书，产品有保障
Five courtyards living
五大院落生活
Low total price purchase of pure courtyard villa community
低总价购入纯合院别墅社区
"Five Yard Villa"
「五个院子的别墅」
There's still a rush to grab it
现在抢还来得急
"Five Yard Villa"
「五个院子的别墅」
The initial launch was just 87 units
首推仅仅87套房源
The main housing type is about 126 square meters of courtyard products
主力户型为建面约126㎡合院产品
And the number of rare 98, 155, 172 square meters of courtyard
以及套数稀缺的98、155、172㎡合院
Five Yard Villa sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ ✔ Five Yard Villa sales office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔
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（展示样板间实景图）
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01.
01.
Nearly double the additional space
近乎一倍的附加空间
The value for money is better than you think
性价比超乎你的想象
As the saying goes, "There is no unsellable house, only unsellable price."
正所谓“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
"Five Yard Villa" not only has a favorable price, but also has a high additional space.
「五个院子的别墅」不仅价格优惠，更有高附加空间赠送。
Taking the apartment of about 98 square meters as an example, the additional increase of more than 90 square meters,
以约98㎡的户型为例，额外增加了90多㎡，
Make a small area into a large space in an instant.
让小面积瞬间变成了宽敞的大空间。
（示意图）
除了本身建筑面积98㎡，
附加地下室、露台等这些空间统统都是您和家人的活动空间。
约500万可以买到的近乎建筑面积的两倍的使用空间。
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(Show the real picture of the model room)
（展示样板间实景图）
In addition to the additional space, each house has a front yard,
除了附加空间，每套房子都配套宅前院落，
With an average price of just over 40,000 yuan, you can own a Chinese courtyard villa with high additional space in Shanghai.
4万出头的均价，你便能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅。
Half of the building area, half of the additional area, plus a low plot ratio of 0.41, such an opportunity to look at the whole year, only ten batches, is really rare.
一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。
(General level of the project + layout diagram of the first building)
（项目总平+首开楼栋落位示意图）
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在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的中式合院别墅：
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玄 关
玄关是回家的第一印象，入户左侧定制L型通顶玄关柜，柜体延伸至门厅走廊打造拱形门洞，入户便能感受到归家的仪式感；
拱门造型的换鞋区多了圆润的弯角，看上去温柔又可爱，金色拉手柜门提升美观度。
玄关柜中空位置隐藏灯带，整体的氛围感超强。
玄关步入客餐厅的门厅处，被这个法式拱门吸引，精致的拱形门+罗马柱带来特别的韵味与风情，再次强调整体空间的法式浪漫格调。
客 厅
入户到客餐厅空间感拉强，客厅与餐厅呈大横厅格局，背景墙采用双弧形搭配格栅与灯光，设计出更加风格化的造型，让整个空间艺术感直接拉满。
客厅阳台打通后通铺木地板保持空间连贯性，硬装上绝对统一的选色与复古线条，软装上挑选糯叽叽肥嘟嘟的造型，圆润的边角带来更多奶油感，看上去更具温柔感。
整个客厅淡奶油色为主，墙地面都是柔和的奶白色，拱形门洞搭配宫廷风角花更显温柔贵重，阳光正好时，透过纱帘点亮整个居家空间。
客厅采光良好，灯光设计上主要以组合式的点位方式展开，常见的主灯+筒灯+落地灯，提亮整体空间，增加局域照明，装饰效果也很绝。
单侧落地兔子灯造型独具，也为空间注入些许活泼的气息。法式复古风装饰画相得益彰，浪漫外表下传递出内里的温度。
客厅通铺的木地板，慵懒的大沙发，落地窗带来充裕的阳光，这个温柔的奶油系客厅，美的让人移不开眼。奶咖色沙发软呼呼的质感营造出柔软慵懒的空间底色，低矮的一绿一白茶几憨直软萌，很好的呼应了复古法式风格。
电视背景墙侧边以对称石膏线点缀，另一侧绿植的出镜更添几分生趣儿，传递出的格调，也是奶油风所独有的治愈系温柔。吊顶处以法式钢琴线与角花装饰，满是浓浓的法式奶油氛围感。
装饰画是软装中最容易画龙点睛的一步，组合里的每幅画都是屋主和设计师共同精心挑选，是在用心装扮家，也是欣赏艺术美的美好过程。多幅格调清新的油画装饰，满是浓浓的法式奶油氛围感。
烟火气的聚散，恰是世上最为温馨的事物，它定格家人及友人的共处，产生细微的情感，心生波澜，新的故事便随之诞生。而此处，是一段关于“美”的注解。
阳 台
客厅也与阳台相通，客厅阳台移门拆除后保留部分墙体，设计拱形门洞来配合打造动区整体风格，生活阳台得以独立出来。
阳台一侧是洗衣机+烘干机，另一侧是阳台柜，并预留窗帘防止暴晒，阳台功能多却丝毫不杂乱。
餐 厅
餐厅带点艺术感与轻奢感，让人眼前一亮。地面通铺胡桃木人字拼地板，墙面都是柔和的奶白，由餐厅望向客厅，似珍珠奶油般的精致明亮，整体空间温柔灵动。
餐厅与厨房之间定制半高岛台作为软隔断，吧台内部设计抽屉储物，颜值、实用兼得。带点轻奢感的餐桌椅与朦胧感的玻璃柜门搭配颜值超高，同系列的餐厅金属吊灯再次将美貌值拉高。
吊顶也不落下，同样以法式雕花装饰。家里摆放很多绿植，让人感觉明亮宽敞，心情愉悦。为方便家里人平时喝水，安装了壁挂式饮水机，每天一杯好心情。
厨 房
厨房外侧阳台并入，作半开放式厨房设计，有很好的放大空间的效果。屋主希望扩大厨房操作台面，将厨房与餐厅的隔断改为玻璃移门，改善餐厅采光的同时也满足屋主希望扩大厨房面积的需求。
厨房自身条件不错，做了大U字型的台面设计。还巧妙利用边柜空间嵌入蒸烤箱、洗碗机及冰箱，活动空间也更充足。
厨房采光相当不错，光影下的大理石台面影影绰绰，观感分外舒适。洗菜、配菜区与烹饪区的台面根据生活习惯做了高低台面，厨房操作更省力。
厨房地面与橱柜都选择温柔的奶油色，柜子定制了温柔的奶油色搭配金色把手，于细节之处升华空间格调，自然光下更显柔和，与橱柜错落布局显得空间宽敞明亮，台面充足，做饭的时候心情也美美哒。有烟火气的厨房，生活才能有滋有味。
主 卧
女屋主对主卧衣物收纳有很大需求，设计两个衣柜，再多衣服也能容纳。
房间明亮宽敞，床尾书桌衣柜一体，屋主有了专门的梳妆区+休闲区。
主卧同样没有过多的色彩碰撞，整体看起来明亮纯粹。背景墙以对称的奶白色石膏线搭配雕花装饰，优雅又贵气，客厅同款花瓣水晶灯超美。床头两盏对称金属南瓜吊灯垂下，让人不由得沉醉在这一片静谧之中。
软装决定了一个房间甚至是主人的气质，奶油感满满的床品、法式复古的窗帘，每个角落都流露出温柔的浪漫风情。卧室地板鱼骨拼，这颜值不要太好看。
主卧保留大飘窗，整块玻璃采光效果不错。主卧床也是心心念念很久的设计师款，承包一整晚好睡眠。
主卧还有一个值得一提的细节，飘窗下方增设隐形抽屉，作为补充收纳，不要太实用。本案有很多细节，都非常有想法又耐人寻味。
女儿房
主卧来到女儿房，就是在品尝两个味道接近的奶油蛋糕，同样的优雅甜美，对称石膏线背景也不落俗套。女儿房延续主卧色调，陈设比较简单却让人倍感舒适。
女儿房是奶油白主色调，浓郁法式感的拱门造型，加上复古优雅的白纱帘，整个空间相得益彰，古典油画仿佛定格在这一瞬间。
女儿房满足休息+娱乐+收纳功能，给孩子营造一个温馨舒适的活动空间，同款花瓣造型的主灯、南瓜吊灯，在细节中寻求法式的精美浪漫。
阳台一侧定制学习桌满足实用需求，另一侧放置藤编秋千椅，妥妥的少女心小公主房。
儿子房
儿子房空间风格相对沉稳清新，家具软装多卡通造型，兼具舒适和实用性，配色自成一体，尊重孩子的喜好选择蓝白色系，仿佛与窗外的蓝天白云相融，有助于孩子在这个温馨的环境中专心学习和思考。
同时在空间设计上，窗边特意设计了一整排悬空学习桌的位置，占据窗边采光优势，为孩子提供了一个专注学习和创造的舒适角落。
儿子房采光很棒，主要是满足休息+娱乐+收纳功能，星球吊灯十分吸睛，再搭配云朵小熊的墙壁挂件，给孩子营造一个童真童趣的活动空间。
学习桌上放置着一架小型望远镜，助力孩子的星际探索梦。小小的一间儿童房承载着陪伴宝贝成长的重要使命，打造属于孩子的造梦基地。
卫 浴
全屋保留2个卫生间，保证较高的生活效率。主卫做卫浴一体式设计。
主卫空间宽敞让人感受到一种开阔的自由感，保证比较舒适的活动空间，浴缸+淋浴区的配置值得借鉴，满足不同家庭成员的个性化需求。
客卫干湿分离设计，在使用结构上相对更为合理。干区以美貌取胜，第一眼就被这个精致的洗手池惊艳。
常见的灰色系瓷砖容易显得暗沉，墙砖地砖都选用了几何图案的小花砖，满满的奶油调调，一绿一白，整体灵动活泼，衬得格外清新舒畅，颜值超高。
走廊拱形门洞进一步提升颜值，就连花洒也是奶白色，这才是将奶油风进行到底的典范吧~
在台盆柜一侧定制一组抽屉，用于收纳卫生用品简直太实用了！同时采用悬浮设计有效消除卫生死角~
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02.
02.
State-owned enterprise strength endorsement
国企实力背书
Product strength is guaranteed
产品力有保障
The project is built by the Beijing Urban Development Fund, which has the strength of state-owned enterprises.
项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造。
From overall planning to supporting construction to product design, we pursue an "ultimate" everywhere.
从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。
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(Effect picture)
（效果图）
The project combines the Chinese courtyard complex with the local traditional culture.
项目把脉国人院落情结与当地传统文化相结合。
The classical courtyard style of "five streets, eight alleys and nine squares" is reproduced with the design of the street group.
以街巷式组团设计，再现“五街八巷九坊”古典院落风貌。
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(Effect picture)
（效果图）
Built with Chinese historical garden style,
内承中国历史名园营造法式，
With Shanghai art charm,
与海派艺术神韵，
Refined "two axis nine gardens" elegant garden.
精琢“两轴九园”雅韵园林。
Main axis - Linglong Garden, true interest Garden, Yuxiu Garden
主轴——玲珑园、真趣园、毓秀园
Horizontal axis - Hexu Garden, Hanbi Garden, Jifang Garden, Yin Yu Garden, Huan Xiu Garden, Yuan Xiang Garden
横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园
Each place has a unique personality, and the whole is like the stars, graceful and gentle and magnificent complement each other.
每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。
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1.房地产行业基本专业知识
一、房地产：
指一般不动产和不动产（又称屋苑）。
2、不动产存在的三种形式：
简易地、简易房、土地和房屋综合体
三、物业性质：
a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；
C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；
4.房地产：
是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。
5、房屋分类：
a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；
6、房地产：
是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。
七、国家分类：
a.开发利用：生地、耕地；
b.建设任务：建设用地和非建设用地；
C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
八、房地产行业：
指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：
a.土地开发；
b.公寓的建设、维护和管理；
C。土地使用权有偿划拨、出让；
d.公寓买卖、租赁；
e.房地产抵押；
f.房地产市场；
九、土地使用权：
土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。
获得土地使用权的途径：
配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；
出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；
10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；
C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；
房地产市场结构的一个很好的清单：
十一、土地使用权转让：
是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。
12、土地所有权：
包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。
地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；
骑：使用他人土地为己所用的权利；
抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；
十三、土地使用年限：
即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。
1）土地使用权出让期限：
a.居住国满70年；
b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；
C。商业、旅游、娱乐区40年；
（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）
2）土地使用期结束后的处理：
a.国家有权无条件收回土地；
b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；
C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。
14、商业公寓：
开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。
商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。
15、商品房预售制度：
五证两证五证：、、、、
两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。
16、烂尾楼：
十七、计划外：
18.混合未完成的属性：
买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）
19.特殊住房：
指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）
20、现居：
指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）
21、经济适用房：
22.二手公寓：
拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。
23.赚钱：
是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。
24.押金：
是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。
25.押金：
我不能保证贷方的作用，我可以退货。
26.入口：
第一扇门进来的地方，开门区。
27.公寓：
指2层以上供多户居住的建筑物。
28、清洁办公楼：
旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。
29、综合楼：
家居、办公、商场、综合楼。
30.商业和住宅建筑：
SOHO，家和办公室在一起。
31.羊毛：
指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）
32.购物中心：
One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）
33、物业管理：
指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。
三十四、物业管理内容：35、业主大会：
指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。
36、业主代表大会：
由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织
37、业主委员会：
由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生
38.一次性付款：
39、分期付款：
购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清
40、银行按揭：
41、资产管理基金：
“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；
42、个人住房公积金贷款：
43.证书税：
指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)
44.公共维修基金：
指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）
45.生长地：
指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地
46.起步价：
也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）
47.基本价格：
也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）
48.平均价格：
即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）
49.成本价：
在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格
