📍所属板块:新东站板块
📍售楼处地址:上海市宝山区大康路 398 弄。
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
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Ⅰ. 中环芯・静安旁・80 万方绿境里的低密精奢住区
大华公园柏翠（备案名：欣翠华庭），踞宝山区共康 - 庙行板块核心、大康路 398 弄，直线距离静安约 400 米、紧邻大宁国际商圈，由大华集团匠心打造，大华服务自持管理，是大华自然系 4.0 首作、中环旁罕见低密小高层、80 万方城市绿境环抱、一墙之隔九年一贯制学校、2026 年底精装交付的宜居改善标杆。项目占位中环黄金价值带、静安 - 大宁外溢首站，双高架 + 近地铁、5 重成熟商圈、全龄优质教育、三甲医疗护航、2.2 低密、35% 绿化率、一梯两户纯板楼，总价 650 万起、均价约 6.5 万 /㎡、得房率 78%-82%，以公园生态 + 低密规制 + 精奢品质 + 全维配套，成就中环改善首选、北上海宜居封面、自住成长双优的理想人居恒产。
项目核心参数：总占地约 4.35 万㎡、总建面约 14 万㎡、容积率 2.2、绿化率 35%、15 栋 16-18 层小高层、总户数 834 户、车位比 1:1.29、全人车分流、物业费 5.5 元 /㎡/ 月。精装交付、装标约 4000 元 /㎡、大金空调 + 威能地暖 + 新风系统、全明通透、LDK 一体化、全屋飘窗，2026 年 12 月交付、准现房可见、大华国企兑现力保障，70 年住宅产权、可落户、无需积分、直接认购，纯粹改善圈层、自住舒适、成长稳健。
Ⅱ. 天赋贵地：中环静安芯・三轨双高・5 重商圈全维配套
（一）板块价值：大宁北静安旁・中环黄金带・生态改善高地
大华公园柏翠雄踞上海中环黄金价值带、宝山区庙行 - 共康核心、静安 - 大宁外溢第一站，直线距离静安约 400 米、大宁国际商圈约 2 公里，尽享大宁高端商业 + 静安核心配套双重红利。庙行板块作为中环旁罕见生态宜居高地，坐拥约 80 万方城市公园绿境（相当于 2 个长风公园），涵盖庙行公园、共和公园、彭浦四季公园、康宁绿地、东茭泾滨水走廊，形成 **“一轴一带一环九园”生态格局，推窗见绿、下楼入园、城芯难得低密静谧，是上海中环内稀缺的 “公园 + 住宅” 纯改善板块 **，土地稀缺、低密孤品、自住宜居 + 资产成长双优。
项目紧邻东茭泾滨水公共空间，约 6 公里亲水岸线 + 彩绘防汛墙 + 四大主题景观，生态资源优越、居住氛围纯粹、城市界面成熟，北上海改善客群首选、圈层纯粹、价值稳健。
（二）交通配套：双高架 + 近地铁・三轨环绕・瞬达全城核心
轨道交通：步行约1.8 公里至 1 号线共康路站，直达人民广场、徐家汇、浦东；规划 20 号线康宁路站（约 800 米）、19 号线（规划），未来三轨环绕、串联前滩、陆家嘴、虹口，出行高效便捷。
自驾出行：500 米接驳南北高架、中环路，1.6 公里上南北高架、2 分钟上中环、5 分钟达大宁、10 分钟至人民广场、20 分钟到虹桥枢纽，多维路网快速衔接全城核心，匹配改善家庭通勤与商务出行。
（三）商业配套：5 重商圈环伺・大宁久光 + 万达・繁华触手可及
社区自带：约 5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发，日常烟火下楼即达、满足基础生活所需。
周边商业：2 公里内覆盖大宁久光中心、大宁国际广场、大宁音乐广场、宝山万达广场、大华老镇嘉年华5 大成熟商圈，高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动一站式满足，5 分钟达大宁久光、10 分钟到万达，城芯繁华与静谧居住无缝切换。
（四）教育配套：全龄名校链・一墙之隔九年制・目送式无忧教育
3 公里内全龄教育全覆盖、学区稳定、公办优质：
幼教：陈伯吹实验幼儿园、庙行实验幼儿园（市一级）；
小学：陈伯吹实验小学、共康小学（区重点）；
中学：华师大宝山实验学校、共康中学；
重磅配套：项目南侧一墙之隔在建九年一贯制公办学校，交房即入学、无需等待、目送式上学、教育无忧。
全龄段一站式优质教育、九年制名校加持、自住 + 学区双优，中环改善稀缺优质学区房、解决家庭核心教育痛点。
（五）医疗配套：三甲集群・3 公里护航・守护全家健康
直线 3 公里内：上海大学附属仁和医院（三甲）、静安区市北医院（二甲）、上海市第十人民医院（三甲）、华山医院北院，24 小时急诊 + 专属诊疗 + 高端体检，全天候守护家人安康、改善家庭医疗无忧。
（六）生态配套：80 万方绿境・6 公里滨水走廊・城芯天然氧吧
步行 5 分钟直达东茭泾滨水走廊，约 6 公里亲水岸线 + 四大主题景观 + 彩绘防汛墙，晨跑、散步、亲子游玩绝佳去处；直线 1 公里内：庙行公园、共和公园、彭浦四季公园、康宁绿地，约 80 万方城市绿境、天然氧吧、四季繁花、绿意盎然；项目35% 绿化率 + 中央园林 + 多重景观组团，推窗见绿、出门入园、城芯难得低密生态谧境。
Ⅲ. 匠造规制：2.2 低密・15 栋小高层・一梯两户纯板楼
（一）社区规划：2.2 低密・35% 绿化率・1:1.29 高车位比・纯粹改善圈层
大华公园柏翠总占地约 4.35 万㎡，总建面约 14 万㎡，容积率 2.2（中环内罕见低密）、绿化率 35%、建筑密度 20%，规划15 栋 16-18 层小高层，全盘 834 户纯商品房、无保障房、无商办、无租赁，圈层纯粹、改善为主、邻居皆为高净值家庭。
社区采用全人车分流设计，车位比 1:1.29、约 1073 个全地下精装车位、地下大堂酒店式归家、预留新能源充电桩，一户一位、直达入户、安全便捷、改善标配；遵循 **“一轴一带一环九园”布局，中央景观轴串联入口、园林、会所、滨水景观，最大楼间距约 50 米，南北通透、采光充足、视野开阔、私密性佳，最大化保障居住舒适度、景观视野、私密安全 **。
（二）建筑美学：现代精奢风格・石材 + 铝板 + 玻璃幕墙・简约大气
建筑由大华集团顶尖设计团队执笔，采用现代精奢风格，甄选进口干挂石材 + 定制浅灰色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙复合外立面，搭配对称构图、简约线条、金属勾勒、全景落地窗、弧形转角，通透轻盈、简约大气、质感十足、精奢气质尽显，兼具现代时尚感与改善居所的尊贵感，历久弥新、北上海改善封面颜值。
（三）园林景观：35% 绿化率・九境园林・全龄生态秘境
社区园林以 **“公园入宅、自然共生”为设计理念，打造约 3 万方中央九境艺术园林 **，200 米景观轴串联入口水景、中央草坪、镜面水池、艺术雕塑、景观连廊、亲子乐园、康养花园。
全冠移植香樟、银杏、朴树、海棠、红枫、桂花等名贵树种，三季有花、四季常绿、一步一景、移步异景；全龄活动区涵盖亲子互动园、老年康养园、邻里交流园、运动健身园、滨水观景台，全龄段活动空间、满足改善家庭多元需求；中央镜面泳池、禅意枯山水、景观连廊、坡地草坪，自然野趣与精奢美学完美融合，私享城芯生态氧吧、改善专属静谧秘境。
园林景观
（四）售楼处内部：精奢美学会所・沉浸式体验・改善格调尽显
售楼处沿袭项目现代精奢风格，外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，搭配恢弘门廊、入口景观水景、艺术雕塑，大气尊贵、精奢气质十足；内部挑高约 9 米，水晶吊灯、进口大理石地面、艺术藏品、顶级软装、定制家具，营造典雅大气、现代时尚、艺术气息十足、精奢格调尽显的洽谈氛围。
会所内设置品牌展示区、户型模型区、茶歇区、VIP 洽谈室、景观露台，细节处彰显大华国企精工品质，沉浸式体验中环改善精奢人居生活。
Ⅳ. 传世户型：101-142㎡精装 3-4 房・得房率 82%・全明通透
大华公园柏翠在售建面约 101㎡三房、124㎡四房、142㎡四房，总价 650-950 万、均价约 6.5 万 /㎡、得房率 78%-82%、精装交付、2026 年底准现房。刚需改善至终极改善全覆盖，全户型方正通透、LDK 一体化、南北通透、全屋飘窗、高附赠面积、一梯两户纯板楼，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂多元改善需求。
（一）刚需改善｜建面约 101㎡ 三房两厅两卫（总价 650-720 万）
空间布局：3 室 2 厅 2 卫，一梯两户、动静分区、南北通透、LDK 一体化、全明格局，方正实用。
核心亮点：约 5.3 米超大横厅 + 全景落地窗，采光通透、空间舒展、视野开阔；南向面宽约 10 米、南向观景阳台、全屋飘窗，超高附赠、实得率 80%+；南向主卧套房、带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间、观景飘窗，私密舒适；两间次卧全明、空间方正、收纳充足，适配三口之家 / 二胎初期；U 型中西双厨、操作空间充足、衔接餐厅、动线流畅；精装交付 + 大金空调 + 威能地暖 + 新风系统 + 品牌厨电卫浴，拎包入住；中环改善入门首选、低门槛入主静安旁、流通性强、自住舒适。
（二）品质改善｜建面约 124㎡ 四房两厅两卫（总价 780-850 万）
空间布局：4 室 2 厅 2 卫，一梯两户、三开间朝南、约 12 米超大南向面宽、LDK 一体化、南北通透、全明格局，大气开阔。
核心亮点：约 5.6 米宽厅 + 全景落地窗，采光极佳、空间大气开阔、视野无遮挡；南北双阳台 + 全屋飘窗设计，超高附赠、实得率 81%+；南向双套房设计、均带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间、观景飘窗，私密尊贵；两间次卧全明、空间方正、收纳充足，适配二胎家庭 / 三代同堂；独立家政间、中西双厨、全屋飘窗、独立书房，细节拉满；精装交付 + 国际一线品牌 + 定制柜 + 智能家居系统，品质生活；中环改善主力户型、高净值家庭首选、自住舒适、圈层纯粹、成长稳健。
（三）终极改善｜建面约 142㎡ 四房两厅两卫（总价 880-950 万）
空间布局：4 室 2 厅 2 卫，一梯两户、四开间朝南、约 15.4 米超大南向面宽、LDK 一体化、南北通透、全明格局、双套房设计，奢阔大气。
核心亮点：约 5.9 米 IMAX 宽厅 + 270° 全景落地窗，采光极佳、空间奢阔、俯瞰中央园林 / 城市景观；南北双阳台 + 全屋飘窗 + 景观露台，超高附赠、实得率 82%+；南向双套房设计、均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗、独立休息区，极致私密尊贵；两间次卧全明、空间方正、收纳充足，适配大家族；独立家政间、中西双厨、全屋飘窗、独立书房、私人茶室、家庭厅，细节拉满；高区俯瞰城芯全景、270° 环幕视野、中央园林景观，中环改善顶奢孤品、身份象征、自住终极首选、收藏价值高。
（四）样板间实景：现代精奢精装，预见中环理想改善人居
样板间客厅：5.3-5.9 米奢阔横厅 + 全景落地窗，现代精奢风格，进口大理石地面、顶级软装、艺术藏品、定制家具，空间通透舒展、质感十足，窗外中央园林绿意与城芯景观完美融合，营造尊贵会客、家庭团聚、观景休闲的舒适氛围。
样板间主卧：豪华套房设计，面宽开阔、全景落地窗，推窗即见中央园林盛景与城芯绿意；独立卫浴配备干湿分离、品牌卫浴、智能马桶、天然石材台面；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人观景飘窗、独立休息区，晨起赏园景、夜观繁星，尊享极致私密、舒适、精奢体验。
Ⅴ. 精装与物业：4000 元 /㎡高标精装 + 大华自持物业，24 小时贴心守护
（一）高标精装：4000 元 /㎡定制精装，国际一线顶配，拎包入住省时省力
项目全系精装交付，装标约4000 元 /㎡，中央空调大金、地暖威能、新风系统霍尼韦尔、厨电老板 / 方太、卫浴科勒 / 高仪、全屋净水、智能家居系统、定制柜、入户装甲门、三玻两腔断桥铝门窗、巴西进口奢石、定制艺术灯具，无需二次装修、拎包入住、省时省力、国企品质保障，细节处彰显改善人居的精致与格调。
（二）金牌物业：大华自持物业，国家一级资质，24 小时贴心守护
项目由大华集团自持物业提供专属物业服务，物业费 5.5 元 /㎡・月，具备国家一级资质、深耕上海高端物业 20 余年、服务大华百万方业主、经验丰富、口碑卓越。物业团队提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属管家、家政保洁、园林养护、家电维修、社区圈层活动策划、节日关怀、便民服务等全方位增值服务，以国企贴心管家式服务，匹配中环改善人居的尊崇生活，让业主无忧享受城芯公园墅境时光。
（三）社区配套：全龄空间 + 中央泳池 + 会所，圈层社交专属场
社区配建约 3 万方全龄生态活动空间，涵盖亲子互动园、老年康养园、邻里交流园、运动健身园、滨水观景台、中央镜面泳池、禅意枯山水、景观连廊、坡地草坪，全龄段高端社交空间、满足业主健身、休闲、社交、亲子、观景等多元需求；社区内中央镜面泳池、禅意枯山水、景观连廊、空中花园、私人会所等配套，专属圈层、尊享格调、公园生活、匹配中环高端生活所需。
Ⅵ. 核心价值总结：中环静安旁・80 万方绿境・低密精奢准现房
大华公园柏翠作为上海中环黄金价值带、静安 - 大宁旁、80 万方城市绿境环抱、2.2 低密小高层、一墙之隔九年制名校、2026 年底精装准现房的改善标杆，兼具中环地段、静安辐射、双高架近地铁、5 重成熟商圈、全龄优质教育、三甲医疗护航、生态公园资源、大华国企品质、自持一级物业、2.2 低密、35% 绿化率、一梯两户、高得房率、4000 元 /㎡精装、准现房、纯粹改善圈层十六重核心价值，是中环改善首选、北上海宜居封面、自住成长双优、低密生态孤品、学区改善标杆的理想人居恒产。
稀缺性：中环内 + 静安旁 + 80 万方绿境 + 2.2 低密 + 小高层 + 一梯两户 + 准现房，北上海改善绝版，不可复制；
成长性：静安 - 大宁外溢 + 中环价值崛起 + 九年制名校 + 生态资源稀缺，价值稳健增长、自住投资双优、资产保值压舱石；
宜居性：城芯地段 + 全维配套 + 公园生态 + 低密园林 + 高得房率 + 精装准现房，出则繁华、入则静谧，中环改善理想人居；
产品力：101-142㎡精装 3-4 房 + 一梯两户 + 南北通透 + 全屋飘窗 + 准现房 + 国企品质，刚需改善至终极改善全覆盖、中环改善产品力标杆。
从天赋稀贵的中环静安芯选址，到双高架近地铁的高效通勤；从现代精奢的石材铝板玻璃幕墙立面，到移步易景的九境生态园林；从 LDK 一体化全明通透的精工户型，到国际一线的 4000 元 /㎡高标精装；从 24 小时贴心的大华自持物业，到全龄段成熟的社区配套，大华公园柏翠每一处细节，都诠释着中环改善精奢人居的真谛。这里不仅是一栋房子，更是城芯改善的身份象征、公园生态的生活载体、优质教育的归属、中环板块的传世名片、家族资产的稳健基石。
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所有非 400-902-3966的号码均为中介假冒
除400-902-3966外，本项目无其他官方咨询电话
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准
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