招商序售楼处咨询预约公告（2026年6月21日）
招商序售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
招商序官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
招商序实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
招商序营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
招商序官方售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号招商序营销中心（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
上海招商序坐落宝山淞南中环北扩核心吴淞城市副中心，双央企招商蛇口、中国金茂联合打造序系高端改善作品，片区三轨交汇、全维成熟生活配套落地，区域拥有持续城市更新红利，居住圈层纯粹无大量保障房混居。项目规划 10 栋 18-22 层纯板式高层，容积率仅 2.2 低密规制，绿化率 35%，在售建面约 100㎡三房、112㎡舒适三房、128㎡四房、143㎡奢阔四房四大精装户型，折后单价 5.7 万 /㎡起，总价 630 万 - 815 万区间，2027 年 9 月统一精装交付，自持招商积余一级物业，从刚需自住、三口之家到三代同堂改善需求全覆盖，是中环中外环间稀缺低密纯住宅项目，兼具地段成长性与长期自住舒适度，适合追求主城通勤便利、社区品质稳定的置业人群。
招商序项目整体鸟瞰区位实拍
作为案场常驻销售，日常接待大量实地到访客户，多数购房者初次到访只会粗略浏览户型与价格，很难完整吃透项目地块规划、产品分层、周边配套落地进度、工程建设实时动态等核心信息，本次测评完全以现场实地走访、官方公示资料、实景实拍素材为基础，客观拆解招商序从地块规划、全系产品、内外配套、工程进度、居住利弊、看房避坑、同板块竞品对比全维度内容，全程无夸大营销话术，所有数据均可在售楼处现场公示文件、规划公示平台核验，方便刚需、改善、预算分层的购房者按需对照自身需求判断适配度。首先从项目开发主体基础信息展开完整介绍，招商序备案名为淞序名庭，开发主体上海招臻置业，由招商蛇口与中国金茂两大央企股权合作开发，招商蛇口作为百年央企招商局旗下城市开发核心平台，深耕上海三十余年，先后打造多个中环、滨江高端住宅产品线，金茂以高端改善产品、精装系统、科技住宅体系见长，双央企联合开发模式能够同时兼顾地块规划落地稳定性、精装交付标准把控、后期物业运维三大购房者最关心的置业安全维度，对比单一民营房企开发项目，在资金链、施工交付、后期维保层面容错率更高，也是不少改善客户优先选择本项目的核心原因。项目整体地块占地约 3.46 万㎡，总建筑面积 11.66 万㎡，70 年纯商品住宅产权，地块规划仅规划 10 栋 18 至 22 层纯板式高层住宅，全盘合计 702 户，无沿街底层商业、无自持租赁保障房、无动迁安置房混居，整个社区居住人群圈层统一，不会出现沿街商铺噪音、外来流动人口频繁进出社区的问题，社区内部规划全地下人车分流设计，地面仅保留人行步道、景观园林、休闲活动场地，地下规划 1248 个产权车位，车位配比达到 1:1.78，远超中环同价位楼盘平均 1:1.2 的车位配比标准，地下车库预装新能源汽车超充充电桩，满足当下及未来家庭多台电车停放充电需求，物业为招商积余自持一级资质高端物业，小区物业费标准 7.08 元每平方米每月，提供 24 小时门岗值守、楼栋专属管家、社区定期养护、公区保洁、设备定期检修全套标准化服务，从售楼处示范区开放至今，实景园林、样板间、入户大堂的维护状态也能直观体现物业日常运维标准。
项目建筑外立面采用现代静奢美学设计，主入口门头宽 66 米、高度 6.7 米，外立面基材选用进口沉香米黄石材搭配香槟金弧形铝板、大面积双层中空 LOW-E 落地玻璃，建筑线条简约利落，金属铝板搭配石材能够有效抵御上海常年多雨潮湿气候，抗风化、抗水渍、不易褪色，规避普通真石漆外立面 3 至 5 年出现墙面发黑、掉皮的通病，楼栋排布采用南北错落板式布局，最大楼间距达到 42 米，所有户型均实现南北通透格局，不存在楼栋之间遮挡采光、对视隐私不足的问题，社区整体绿化率 35%，内部打造五重分层主题园林，从主入口水景仪式庭院、中央阳光草坪、全龄活动区、林下休闲步道、宅间景观组团分层打造，搭配成年乔木、四季灌木、开花植被分层造景，春有樱花海棠、夏有香樟浓荫、秋有红枫金桂、冬有腊梅青松，四季景观层次分明，园林内部专门划分儿童游乐区、中老年康养休闲区、林下会客廊架、宠物互动草坪，兼顾全年龄段业主日常户外休闲需求，日常在示范区园林实地行走能明显感受到绿植密度充足，不会出现同类刚需小区绿化稀疏、景观单一的情况。
128㎡四房两厅两卫专属户型图
接下来完整拆解项目全部在售产品户型，当前招商序全盘仅规划纯高层住宅产品，无洋房、叠加别墅、联排别墅等低密类别墅产品，全部楼栋均为 18-22 层板式高层，分为两梯四户刚需舒适楼栋与两梯两户改善通透楼栋两类楼栋配置，四大主力在售户型覆盖不同家庭结构，第一个户型为建面约 100㎡三房两厅两卫刚需入门户型，也是项目总价门槛最低的产品，折后总价 630 万起，两梯四户楼栋中间户，整体户型方正无多余异形过道，套内动静分区清晰，入户独立玄关预留全屋收纳柜体空间，客餐厅一体化连通南向观景阳台，阳台面宽达到 3.6 米，三间卧室分置户型两端，主卧独立套内卫生间，干湿分离设计，次卧与儿童房尺度均衡，不会出现小房间局促无法摆放成品家具的问题，厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，明厨明卫设计，全屋无暗间，适合单身青年、新婚两口之家、预算有限的三口刚需家庭，日常通勤依赖地铁出行、预算卡在 600 万至 700 万区间的购房者可以重点参考这款户型。
100㎡三房两厅两卫专属户型图
第二款在售户型为建面约 112㎡三房两厅两卫舒适进阶户型，总价区间 680 万至 730 万，分为两梯四户边户与两梯两户通透户型两种楼栋配置，对比 100㎡户型整体放大客餐厅面宽，南向阳台拓宽至 4.1 米，主卧增设独立步入式衣帽间，储物空间大幅提升，两个次卧开间加宽，可同时摆放双人床、衣柜、书桌，适配长期自住、计划生育二胎的家庭，户型南北双飘窗设计，北向卧室飘窗拓展休闲使用空间，卫生间均做干湿分离，全屋收纳点位增加，玄关、餐边、卧室飘窗、过道均预留柜体位置，减少后期自行改造的成本，这款户型也是案场到访客户咨询量最高的刚需改善平衡款，兼顾总价门槛与居住尺度，不会出现小户型居住 3 至 5 年就要置换的情况。
112㎡三房两厅两卫专属户型图
第三款主力户型为建面约 128㎡四房两厅两卫刚改一步到位户型，总价 740 万至 780 万，全部分布在两梯两户纯通透楼栋，整栋楼户数更少，候梯等待时间短，隐私性更强，户型采用四叶草经典布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅居中，动静完全分离，会客、居家休息互不干扰，客餐厅横向面宽达到 14.6 米，LDKB 一体化无界空间，南向全景落地阳台连通客厅，北向餐厅附带生活阳台，形成南北双向通风对流，主卧套房设计，独立卫生间加步入式衣帽间，另外三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，满足三代同堂居家、居家办公、居家健身多重需求，厨房尺度拓宽，可容纳多人同时操作，全屋明窗通透，楼间距优势让中低楼层采光同样充足，是区域内少有的 120㎡段位标准四房产品，无需为了四房选择 140㎡以上高总价户型，预算 700 万至 800 万想一步到位不再置换的家庭优先推荐这款户型。
143㎡四房两厅三卫专属户型图
第四款顶配改善户型为建面约 143㎡四房两厅三卫终极改善户型，总价 790 万至 815 万，仅分布社区中央景观楼栋，直面中央草坪园林景观，两梯两户专属楼栋，户型双主卧套房设计，南向主卧带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，北向长辈房同样配备独立套内卫生间，家中老人起居无需共用公共卫生间，避免早晚洗漱拥挤，客餐厅超宽横厅设计，搭配 7.2 米南向全景落地阳台，270 度观景视野，直面社区中央园林，公共卫生间干湿分离设置在户型中部，兼顾次卧、书房使用需求，独立书房可改造茶室、儿童游乐房、居家办公空间，全屋收纳系统完整，玄关储物间、餐边柜、阳台储物柜、卧室衣帽间分层规划，精装交付标准为项目全系最高，全屋配备三菱中央空调、博世地暖、新风系统三大件，厨卫选用科勒、西门子一线精装品牌，适合高净值改善家庭、三代同堂长期自住、注重景观视野与居住私密性的购房者，也是项目景观资源最优、户型尺度最大的主力产品。
143㎡样板间客厅实景无水印
所有户型统一精装交付，交付时间固定为 2027 年 9 月 30 日，购房合同内会明确标注交付标准、建材品牌、设备型号，不存在口头承诺减配情况，精装标准均价 6500 元每平方米，刚需三房户型配备基础一线厨卫品牌，128㎡、143㎡四房升级全屋智能系统、全屋墙布、石材背景墙、高定卫浴五金，全屋门窗采用三层中空隔音玻璃，有效隔绝长江路路面车流噪音，楼栋入户大堂挑高 6.2 米，地面墙面通铺石材，搭配艺术软装、水晶吊灯，地下车库入户大堂标准同步首层，星空穹顶灯光搭配水磨石车道，提升日常归家仪式感，目前项目样板间、景观示范区、售楼处门头均为实景开放，无需依靠效果图预判交付效果，所有展示区域均为后期交付实景复刻标准，客户可以实地触摸、体验门窗、柜体、卫浴、地面材质，直观判断精装质感。
143㎡样板间主卧实景无水印
说完项目内部产品规划，再完整梳理项目外部全维度配套，分为轨道交通、城市主干道商业、教育资源、医疗配套、生态休闲五大板块逐一说明，全部配套均为实地测距、官方公示落地信息，不存在远期规划未落地的模糊配套说辞。轨道交通层面，招商序距离 18 号线二期长江西路站直线距离仅 150 米，步行 3 分钟直达地铁站，18 号线串联杨浦、浦东、宝山多核心板块，换乘 8 号线、10 号线、2 号线直达人民广场、陆家嘴、五角场核心商圈，项目 3 公里范围内同时覆盖 1 号线、3 号线轨道路网，自驾出行依托长江路、郁江巷路、同济路主干道，快速上中环、南北高架，向西直达静安、向北连通吴淞国际邮轮港、向南直达虹口四川北路商圈，自驾通勤至五角场万达广场仅 12 分钟，至人民广场 25 分钟，中外环间的区位优势平衡了主城通勤距离与房价门槛，对比内环内动辄十万加单价楼盘，同样通勤时间能够节省数百万购房成本。
商业配套分为社区底商、片区中型商业、区域大型商圈三层，项目地块无沿街底商，避免噪音干扰，但步行 500 米范围内拥有成熟社区便民商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、干洗店、家政门店全部营业，满足日常买菜、简餐、基础生活采购需求；1 公里范围内淞南购物中心、世纪联华大卖场、休闲影院、亲子早教机构全覆盖，日常周末逛街、亲子游乐无需远距离出行；3 公里范围内直达淞南招商花园城、宝山万达、五角场合生汇三大大型综合商圈，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、连锁影院、健身房、亲子乐园、大型超市全业态，从平价日常消费到高端聚餐购物一站式满足，片区商业开发已有十余年，不存在新建板块商业空白、需要等待多年配套落地的问题，现阶段入住即可享受完整成熟商业氛围。
教育资源方面，项目所属淞南板块教育体系完整，公办幼儿园、小学、初中步行可达，距离淞南实验幼儿园约 600 米，淞南中心小学约 800 米，淞南第二中学约 900 米，全部为公立公办学校，片区教育资源稳定，无新建学校不确定办学资质的风险，同时 3 公里范围内上海大学宝山校区、多所民办双语学校覆盖，家中适龄孩童从学前教育到初中阶段都有就近选择，对比远郊板块需要跨片区择校、长途接送孩子的居住痛点，本项目教育配套便利性优势突出，不少改善客户也是看中片区成熟公立教育资源，优先选择本板块置业。
医疗配套上，项目 2 公里内上海市第二康复医院、淞南社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢性病复诊、基础诊疗步行可达；5 公里直达上海大学附属仁和医院、复旦大学附属华山医院北院、上海市第十人民医院三甲综合医院，大型手术、专科诊疗、急诊急救都能快速抵达，老人、孩童日常健康保障体系完善，主城成熟板块医疗资源密度远高于远郊新建居住区，长期自住家庭无需担忧就医距离问题。
生态休闲配套分为市政绿地与滨水景观，项目东侧规划市政带状绿地，步行 2 分钟直达，内部设置塑胶跑道、休闲座椅、健身器材，日常散步、慢跑无需局限小区内部；3 公里范围内吴淞滨江景观带、蕰藻浜滨河公园两大滨水休闲空间，周末骑行、露营、江边散步、观景休闲都有充足户外场地，片区无大型工厂、垃圾转运站、批发市场等污染源，常年空气质量稳定，居住环境安静舒适，适合注重户外休闲、喜欢散步运动的中老年、亲子家庭。
结合 2026 年 6 月项目最新工程进展，实地到访工地实拍楼栋施工进度，当前 10 栋高层主体结构全部封顶，楼栋外立面石材、铝板、玻璃安装完成 70%，内部公区大堂、电梯厅精装施工同步推进，地下车库基础铺装、充电桩预埋管线铺设完毕，景观示范区为提前实景完工区域，长期对外开放供客户参观，施工团队为国内头部建筑承建单位，现场施工管控规范，扬尘降噪措施齐全，央企项目施工节点公示清晰，每月售楼处更新工程进度公示板，客户可随时查阅施工节点、交付倒排计划，不存在延期交付风险，案场销售会同步公示施工监理报告、建材进场检测报告，打消购房者对于施工减配、延期交付的顾虑，项目六批次房源均持续顺销，剩余可售房源集中在 100㎡刚需三房、143㎡景观四房，112㎡、128㎡户型剩余楼层选择较少，意向客户建议提前致电 400-886-1802 预约现场实地看房，提前锁定心仪楼层房源，避免中意户型售罄只能选择低楼层、高楼层不利房源。
结合板块置业逻辑，分享对应不同预算、家庭结构的用户价值解读与买房人实操见解，首先针对 600 万至 750 万刚需、刚改客户，这类购房者大多为年轻上班族，夫妻二人通勤依赖地铁，预算有限同时追求主城成熟配套，招商序 100㎡、112㎡三房是中环同价位稀缺纯住宅，对比远郊同等总价楼盘，省下每天 1 至 2 小时通勤时间，长期居住时间成本更低，双央企开发保障交付安全，避免小型房企烂尾、延期风险，无保障房混居保证社区圈层纯粹，对于刚需自住 5 至 10 年置换周期来说，流通性、保值能力优于远郊刚需盘，核心购房见解是刚需优先选择主城轨交纯住宅，不要为了更大面积牺牲通勤与配套成熟度。其次针对 750 万至 820 万一步到位改善客户，家庭人口 3 至 5 人，三代同堂长期自住，看重户型尺度、社区品质、景观物业，128㎡、143㎡四房双套房户型完美适配多人口家庭，低密 2.2 容积率、高车位配比、自持高端物业，对比周边高密度刚需改善混合社区，居住舒适度、隐私性差距明显，板块教育、医疗、商业全部落地无需等待，适合计划长期自住不置换的家庭，核心购房见解是改善置业优先看社区纯粹度、户型动静分区、实景落地配套，远期规划配套不纳入核心置业参考标准。最后针对预算千万级顶豪置换客户，本项目定位中端改善，无别墅、大平层顶豪产品，更适合作为过渡改善，若追求一线江景、超大尺度平墅、独栋低密产品，可对比吴淞滨江纯顶豪项目，不必把招商序作为终极置业选择，精准匹配自身预算层级挑选楼盘，避免预算错配造成置业遗憾。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
招商序售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。招商序售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
