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【象屿都城】78万方水岸大城

开发商：江苏象屿房地产开发有限公司

建筑面积：358350.42㎡

占地面积：146236.4㎡

总高:16/17/18/34层，期房

户型：81/83/86/88/106平

均价：22700

容积率:2.5

伴随长三角一体化发展战略的持续深入

环沪都市生活圈正在加速形成

作为环沪城市、双轨赋能的花桥

正以沪苏区域的主力担当，焕发全新的生命力

在这片高光热土上，彰显全新的“花桥速度”

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2013年10月

上海轨道11号线花桥段开通运营

成为全国首条跨省轨道交通

2023年3月1日

苏州轨道11号线也即将迎来试运营

至此，花桥进入双轨时代

沪苏两市将在花桥“牵手”

进入地铁同城化时代

花桥加速融入大上海生活圈、长三角一体化阵营

以左右逢源的姿态，迎接全新发展机遇

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1、项目区位

2、项目信息

【开发商】：象屿地产

【位 置】：金捷路远政路

【占 地】：约14.6万㎡

【建 筑】：约33.8万㎡

【总户数】：2798户

【总栋数】：13栋

【产 品】：小高层+高层

【楼 层】：16-34层

【面 积】：67㎡-71㎡、80㎡-88㎡、104㎡

【装 修】：毛坯交付

【得房率】：84%

【绿化率】：40%

【容积率】：2.5

【停车位】：地上329个，地下2065个

【车位比】：1:0.63

【物 业】：同进物业

【物业费】：2.3元/㎡

【交 房】：2024年3月

【单 价】：2.2万元/㎡-2.4万元/㎡

【在 售】：25号楼32层，2梯6户，在售面积66㎡-71㎡

26号楼34层，2梯4户，剩余一套2F在售面积106㎡

28号楼33层，2梯4户，边套71㎡、88㎡，中间套67㎡，83㎡

30号楼34层，2梯4户， 边套71㎡、88㎡，中间套67㎡，83㎡

作为对接上海的桥头堡

花桥围绕高质量发展目标

聚焦聚力产业经济、创新发展

与上海、长三角大数据产业联盟等深化合作

同步开启与陆家嘴金融区等协同发展

同时以产业融合为重点，承接多个重磅项目

大力发展经济、重视人才吸引

助力花桥经济发展腾飞

信息来源：《花桥经济开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

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花桥数字经济产业园|图源《花桥国际商务城发布》

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仅2022年，围绕数字经济、总部经济、研发经济

花桥已引进了国华、中善等一批重点项目

其中注册超亿元内资项目8个

超亿美元外资项目2个

蒂森克虏伯汽车车身智造中心项目

是蒂森集团当年度唯一在华新注册投资的项目

实现了花桥世界500强企业“零突破”

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聚焦教育和医疗卫生两大“民心工程”花桥全力打造临沪教育高地包括金城小学在内的中小学、幼儿园全面与上海优质学校签约共建提升公办学校教育品质助力沪昆教育融合实现医疗资源信息平台共享

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图源《花桥国际商务城发布》

与上海瑞金、同济等30余家知名三甲医院

签订战略合作关系

“在家门口就能看到上海的专家”

在专家现场坐诊的基础上

我市还借助“互联网+医疗”

打破上海会诊和本地治疗之间的

信息化、医疗化的壁垒

同步实现昆山医保卡在上海多家定点医院

“异地就医”直接结算

异地就医直接结算率提高至85%

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昆山市中西医结合医院|图源《花桥国际商务城发布》

一体化战略让优质资源更聚合

花桥正将将个性化、高品质的服务

覆盖到上学、看病、就业、养老等生活要事

在一体化背景里，让人们渐渐共享着

世界级城市群的公共服务资源便利

信息来源：花桥经济开发区管理委员会、花桥国际商务城

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双轨助力 产业加速城市能级带动

象屿都城，不负众望

连续2年荣获昆山销售套数Top1

2021年昆山住宅销售套数Top1，成交1821套；

2022年昆山住宅销售套数Top1，成交1286套；

象屿都城距离苏州轨交11号线

花桥博览中心站仅870米

3站至上海地铁11号线

快捷深入“大虹桥”腹地，尽享环沪优势

拥黄墅江湿地公园、周浦河湿地公园

集善公园等三大公园

赋予人居自然与诗意交织的生活

下楼近享商业街区、邻里中心

近接GHC绿地滨江Club（在建）、万科美好荟

吃喝玩乐购，纵享出门即繁华的便捷生活圈

特邀知名景观单位贝尔高林国际

于社区内匠心打造约3万方运动主题园林

满足居者的日常生活与需求

实力演绎优雅舒适的公园式人居

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主要户型

目前在售户型为大一房和大两房，主要面积为66、70、81、83、86、107㎡。

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03

样板房

板块内较少的一房两厅和两房两厅户型，主卧客厅朝南，动静分离、卧室带飘窗设计！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的