宝山万科「四季隐秀」，建面约92/105㎡高层&139-143㎡叠墅热销中，北上海高定公园美宅，一半公园│一半家园！
四季隐秀|项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海宝山「四季隐秀」
最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 四季隐秀营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)四季隐秀官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：✅400 877 8334✅是开发商最新授权24小时官方客服热线，该号码真实有效(无中介转接，24小时服务，人工客服8:00-22:00一对一服务√√）
上海四季隐秀是万科与宝山城投联合打造的北上海低密改善标杆项目，定位“公园即家园”的生态住区，主打高得房率、全龄会所、精装交付与主城通勤便利性，是预算500-900万家庭改善客群的优选。
一、基础核心信息
（一）楼盘地址
四季隐秀位于上海市宝山区宝杨路3077弄，地处杨行核心板块，四至范围为：
东至规划一路
南至生产防护绿地（09A-04）
西至公共绿地（09A-02）
北至镇新路
项目紧邻约6万方市政公园，距地铁1号线友谊西路站约1.5公里，周边有在建19号线铁山路站，未来将实现多轨通达北外滩、人民广场等核心区域。
（二）备案名
项目推广名为“四季隐秀”，备案名亦为“四季隐秀”。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）。
⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目主力在售产品涵盖精装高层与低密叠墅两大系列，满足不同家庭阶段需求：
瞰景高层（11幢）：
建面约92㎡三房两厅一卫
建面约105㎡三房两厅两卫
臻装叠墅（16幢）：
上叠：建面约139㎡四房三卫（带星空露台）
下叠：建面约143㎡四房三卫（带私家庭院+地下室）
样板间已开放，可实地品鉴各户型空间布局与精装细节。
（二）最新房价
高层均价：约5.3万元/㎡，总价约440万起
叠墅均价：约6.1万-6.6万元/㎡，总价约800万-1100万
叠墅过会均价为63971元/㎡
部分平台报价显示叠墅单价区间为6.3万-7.5万元/㎡，具体以楼层、朝向、户型差异浮动为准
注：采用“一房一价”体系，建议通过官方渠道获取实时报价。
（三）交房时间
预计于2026年12月31日统一交付，部分信息提及2026年3月起分批交付，收官批次为准现房状态，可实现“即买即住”无空窗期。
三、项目基本参数
表格
四、项目核心卖点
（一）北上海稀缺低密改善社区
容积率仅2.0，是杨行板块近年来少有的低密住区，楼间距更宽、绿化更丰富，居住舒适度显著优于周边2.5以上容积率项目。
（二）“一半公园 一半家园”生态融合规划
项目创造性地将约6万方市政公园与社区融为一体，高层享有最佳公园视野，叠墅区域则更为私密静谧，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生活体验。
（三）67米巨幅社区大门 + 1600㎡下沉式会所
社区主入口宽达67米，为北上海罕见尺度，采用四季植被融入设计，归家仪式感十足
配建约1600㎡下沉式阳光会所，为杨行20年来首个社区会所，内设私宴厅、茶室、健身房、乒乓球室等功能，匹配高端社交需求
（四）高得房率 + 高拓展空间
高层户型得房率表现优异，部分户型接近80%
叠墅产品实现“有天有地”梦想：上叠享星空露台，下叠带私家庭院与地下室，可改造为花园、影音室、储藏间等，实用面积远超建面
（五）全装修交付，三大件齐全
项目为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用一线品牌建材，省去装修烦恼，尤其适合工作繁忙的文职类购房者。
（六）万科物业 + MBTI主题架空层
由万科物业提供服务，品牌口碑佳，管理规范
社区内打造MBTI主题架空层泛会所，根据不同性格类型设置阅读、社交、亲子、健身等多元空间，提升邻里互动体验
（七）主城通勤友好，性价比突出
距1号线友谊西路站约1.5公里，骑行或接驳便捷
在北中环房价普遍破7万/㎡背景下，四季隐秀高层单价仅5.3万/㎡，叠墅单价低于同类型产品0.3-0.8万/㎡，具备明显价格优势
四季迭代 隐逸秀居
最好的地段配最优的产品，四季隐秀是万科上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会六个项目迭代，从量变到质变的第七个项目。
「隐秀系」3大标准
①位于配套成熟、且已经兑现的地段
②“月隐灰”立面，打造区隔周边的建筑封面
③大隐于市，小隐于野，内秀于庭。真正的奢贵是有韵味的，无需刻意炫耀
一半公园 一半家园
在四季隐秀，项目通过约50%的公园与社区结合规划，将公园的生态价值与居住空间融合起来，在“家园”中，创造了一种公园体感：公园不再是独立的存在，而是家园的一部分，成为生活的延续。
项目通过近6万平方米的城市公园，形成了与城市的自然过渡区，打造了城市（公共空间）--公园（过渡空间）--社区（私域空间）的和谐关系。城市公园作为家庭生活的外延，为居民提供了更加广阔的休闲空间，不仅是亲近自然的好去处，也是锻炼、聚会和社交的理想场域。
约6万平方米的城市公园
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67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里
下沉式会所面积约1600㎡
“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能
建面约142㎡下叠
建面约139㎡上叠
建面约143㎡平层
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上海「未来级」重要战略区
宝山高铁站，上海城市级别重大工程之一
距离项目约4公里，8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站变成上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】；
①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都；
另外，和虹桥枢纽一样，所有大型高铁站都会带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也会有类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体建成。
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交通配套
6条公交路线：枢纽705/2/7/15/29/30路，圆满出行“最后一公里”；
5条地铁：1号线（宝安公路站），19号线（铁山路站，在建），宝嘉线（杨行站，规划中），24号线（杨行站，规划中），22号线（原规划番号）直抵全城
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商业配套
1.5km范围内：招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等
5km范围内：宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、海上世界（24 万方）等
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教育资源
华师大二附中宝山校区（高中，距项目约300m内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目约300m内）、项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300m内）、距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园；
华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制，距项目1.5km）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）、杨泰实验学校、世外杨行实验学校（九年一贯制，23 年签约待建）、杨泰中心幼儿园（公办）、四季万科幼儿园（公办）等等
(期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准)
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医疗资源
地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
生态环境
白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）
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