星缦云渚|项目官方信息发布(2026年5月3日）
本项目由项目市场部整理发布，客户公示项目区位，产品，配套及最新销售信息，供购房者参与
一、项目官方接待基础信息
📞 星缦云渚官方指定预约热线：（搜狐专属认证）400-902-3966，拨打后可转接案场置业顾问 (官方唯一认证)
🕒开放时间；工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持 24 小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日 9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。
看房流程与提示
预约五步流程：拨打官方热线 → 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观 。
二、官方预约专属权益
提前通过官方唯一渠道；400-902-3966 完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：
✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。
✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。
✅ 免费专车接送：符合条件的预约客户，可享受市区内免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心
三、置业合规与风险提示
为保障广大搜狐用户及购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：
⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权热线，网络上各类非官方400号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。
⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电400-902-3966登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。
四、项目信息
📍星缦云渚售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口
🕒开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放
🏠 基础信息
备案名/别名：星缦云渚，又名越秀·星缦云渚
开盘时间：2022年11月首开，目前40#楼已开盘，高层、洋房持续在售
物业费：洋房3.25元/㎡/月，高层2.85元/㎡/月（越秀物业）
楼层总高：洋房7-15层，高层23层
交付时间：2025年6月26日已全面交付，实景现房即买即住
💰 价格与户型
在售户型面积：高层约99-121㎡三房，洋房约97-141㎡三房/四房
单价：精装均价27860-29090元/㎡，97㎡洋房单价低至24500元/㎡
总价：高层约261-351万/套，洋房约236-437万/套，97㎡洋房总价236万起，一房一价
🚇 地铁交通
地铁：直线约641米至地铁4号线好运街站，可换乘1/3/18号线
自驾：5分钟接入莫干山路高架，30分钟达武林广场、西湖景区
高铁：直线约10公里至杭州西站，1小时直达上海、南京、合肥
🛍️ 商业配套
直线约200米至城北万象城（60万㎡，在建），1.5公里内有永旺梦乐城、金地广场
社区自带BLOCK商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等业态
✨ 核心卖点
超低密大盘：主城绝版1.15容积率纯洋房社区，得房率高达82-85%
倒挂红利：精装限价29090元/㎡，倒挂周边二手房约2100元/㎡
全维配套：地铁口+60万㎡万象城+公立名校，配套全落地即买即享
稀缺户型：主城最小97㎡精装洋房，总价236万起低门槛上车
🛏️ 交付标准
精装交付，装标约3000元/㎡
标配：日立中央空调+菲斯曼地暖+新风系统，选用国际一线品牌建材与家电
脉莫干山路主城黄金动脉，城北万象城 X K11 select（规划）封面生活圈
成功签约理想教育集团 多方合作办学 知名校长团队全面负责 赋能教育升级
总价265万主城改善“门槛级”
建面约99-121㎡TOD大城准现房
建面约97-141㎡城北独家低密实景洋房
项目位置：棕榈路与勾阳路交会处星缦云渚城
超大楼距 无遮视野，城北万象城旁独家低密实景（准）现房！
目楼栋分布图，仅供参考，非实际交付标准
一、项目概述✨
【占地面积】164897㎡
【总建面积】382270.7㎡
【楼盘类型】住宅、商业
【产权年限】住宅70年/商业40年
【楼层状况】洋房7-11F/高层23F
【规划总户数】1794
【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）
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【绿地率】35%
【房源总价】250万级别
【装修状况】精装
【装修标准】3000元/㎡
【户型面积】建面约99-121㎡准现瞰景高层；建面约97-141㎡低密实景洋房
项目实拍图
二、核心看点
•更中芯：星缦云渚位居主城黄金动脉莫干山路旁，城北CBD核芯，对望城北万象城、约285米摩天地标等；
•更进阶：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师携手铸就CBD封面；
•更低门槛：总价270万级 北部新城仅此全配大社区；
•更宽楼距：板块仅此约1.15超低容积率社区（含小学、幼儿园等公建配套）；
•更大视野：低密大社区，带来超广角视野与更好的私密性；
•更大采光面：南向三开间、双联阳台；
•更丰富收纳：预设户内丰富储物空间；
•更灵活空间：可适配不同需求打开空间
•更优公区：主题架空层、两梯四户，最高可达约90%高使用率；
25年1月2日，余杭区教育局、杭州市理想教育集团、星缦云渚项目公司三方正式签约合作办学。由理想教育集团全面管理地铁越秀·星缦云渚配套小学，实施名校集团化办学。理想教育集团总校长俞国娣女士全面管理，力争将该校打造成为区域标杆学校，助力余杭区公办教育优质均衡发展。
学校实拍图
•星缦云渚城社区公交专线10月1日正式开通 直达地铁站
2025年10月1日起星缦云渚将正式开通往返地铁站的社区公交专线，串联起地铁站点和周边商圈，致力于让业主出行更加便捷
路线示意图
•实景样板架空层正式公开
架空层功能全面升级呈现，51号楼样板段于9月19日首度对外开放，将空间功能与品质感做到了极致融合，真正做到了以业主需求为核心。
会客区采用暖调实木家具搭配柔和灯光，茶桌旁氤氲着淡淡的茶香，成为邻里闲谈、好友小聚的 “第二客厅”，下楼便能享受自在社交。
架空层会客区实景图
瑜伽区则以落地玻璃窗引入满室绿意，专业瑜伽垫与辅助器材整齐陈列，清晨的阳光与傍晚的暮色中，业主可在此舒展身心，与自然同频呼吸
架空层瑜伽区实景图
•杭州首家东川1956杂货铺签约落地星缦云渚城
2025年9月19日，星缦云渚迎来重磅合作——东川1956杂货铺正式签约入驻。作为东川新街市首进杭州的标志性门店，它更是星芒市集的首批入驻商家，它不仅为社区商业升级提速，更打开了社区烟火生活新大门，将“日常便利+情感联结”双重体验带给业主，让实景大城更加充满烟火气。
杂货铺内部实景图
•悦美乐AI自习室落地星缦云渚城
作为星芒市集的首批入驻商家之一，AI自习室通过智能伴学系统精准定位知识漏洞，搭配督学师辅导，为孩子课后学习提供专业空间，从幼儿园到小学再到课后托育，全方位解决家长的教育焦虑。
AI自习室实景图
周边配套已逐步呈现
（一）莫干山路主城中轴
见证1.0武林时代 2.0申花时代 崛起3.0城北时代
一条莫干山路，聚合杭州主城核心资源，一路连通西湖与良渚。
从杭州中心、大悦城、城北万象城，一路地标商圈云集，莫干山路串联起市中芯的价值所在，杭州的城市发展在经历了1.0武林时代与2.0申花时代后，即将沿着莫干山路，见证3.0北部新城的崛起
（二）商业定中心
抓住下一个“钱江新城”红利
2010年，杭州万象城开业，启幕钱江CBD时代
2023年，城北万象城开业，启幕城北CBD时代
提前抢占万象生活圈，就是先享城市发展红利
（三）150亿的北部新城
一步即享的万象城、市民中心、玉湖公园……
北部新城，定位为杭州主城副中心，投资超150亿。
不止蓝图宏大，且为杭州难得一见的兑现超速的新城板块。目前城北万象城已开业；玉湖公园一期已开发、二期即将完工开放、三期已释放规划；市民中心与图书馆建设招标……
超级商圈环伺：杭州唯一拥有双鼎流商业万象城、K11 Select（规划），另有银泰城（规划）、万达广场、西田城、麦德龙、金地广场、永旺梦乐城、玉湖公园、高线公园（宣杭铁路改造规划）、郁宅港水系景观（规划）、卫生服务中心总部（在建）
示意图，仅供参考
俯揽玉湖公园
玉湖公园实景图
（四）杭州难得全能配套大盘 二手表现抢眼
约40万方全配大社区 入手更需坚决
在杭州 “超级城市综合体”住区，物以稀为贵。
且从市场表现看，以杨柳郡目前挂牌价53839元/㎡，所在板块新房限价44400元/㎡；天空之城挂牌价55377元/㎡，所在板块新房限价36100元/㎡（数据来源：链家7.1挂牌均价），自带配套大社区溢价相较普通社区更具长线优势。
（五）直线距离6公里申花 ，每公里立省百万
270万级友好总价 抢瀑布式价差红利
莫干山路沿线改善级产品总价已为800-2000万级；北部新城板块内总价约为300-350万，同为莫干山路沿线，且为北部新城板块内仅有全配套TOD大盘，星缦云渚总价仅约270万级，价差红利明显，还需即刻抢定。
示意图，仅供参考
（六）多元配套，享房产价值护城河
下楼即享学校、商街、体育活动中心
•一站式全配套 全维步享大社区
城北CBD稀缺低密大盘，约1.15超低容积率（全盘）规划，采用以生活为导向的LIFE-TOD开发模式，打造集居住、教育、休闲、消费、运动、办公等于一体的微缩城市。
游园示意图仅供参考，非实际交付标准
•邻里中心体育活动中心，覆盖全阶需求
约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心，形成全时态、多功能的休闲健身配套，满足休闲、健身、亲子、康养等需求。
效果图仅供参考，非实际交付标准
（七）北部新城仅此低密稀缺产品
更好视野 更多乐活 更私密居住
建面约97-141㎡稀缺低密洋房
•当下仅有，此后难有小面积洋房产品，高品质生活的“门槛级”
•超低全盘1.15容积率，7-11层洋房产品兼具空旷视野，纯粹圈层兼具私密性
•约90%超高使用率，拥有更多室内面积
项目实景图
建面约99-121㎡瞰景准现高层
•主题架空层，丰富居住生活
•南面低楼层，北面空旷视野，更好私密性
•两梯四户高使用率高层
项目实景图
更优户型 更大采光 更多元设计
•围合约45㎡超大客餐厅空间，享受惬意居家时光
•动静分离互不干扰，可设计4卫生间超奢华
•双套房设计，奢享走入式衣柜
•户内预设丰富储物空间
装修示意图仅供参考
•全能四叶草，超多活动空间，格局私密有度
•动静分离，更有专属储物空间
•主次卧超大空间衣帽间
装修示意图仅供参考
•南向三开间，约6.2米超宽阳台，更多采光
•客厅无承重墙，更灵活设计
•户内预设丰富储物空间
创意样板房装修示意图，仅供参考
•超阔绰瞰景厅堂，超多活动空间
•动静分离，功能分区优质
•主次卧超大空间衣帽间
创意样板房装修示意图，仅供参考
项目核心信息查询（一键直达）
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温馨提示：
如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房。
官方热线：400-902-3966（免费咨询，无任何隐形费用，搜狐认证可放心拨打）
预约时间：9:00-21:00（人工客服时段，24小时可线上登记，提交后将有顾问及时联系）
免责声明：
本内容为星缦云渚项目官方独家发布，仅作购房咨询指引使用，不构成要约或承诺，版权归开发商所有；
本文涉及的项目相关信息，均以政府最终审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准；
本文发布内容均为2026年5月最新信息，如有变更恕不另行通知，最终解释权归开发商所有。
