嘉裕天城二期(住宅):开发商:东旭集团 ;建筑面积:15万方 ;体量:590套,主力户型:116-135-138㎡ ;均价:2万左右(精装)交房时间:2022年6月底!
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嘉裕天城二期总建面约14.7万平方米,规划了7栋11-15层小高层、高层住宅,以及1栋星级酒店、1栋LOFT公寓及社区商业。项目由东旭操盘打造,立面采用时下流行的铂金灰色调,整体质感很强。
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完善的交通,奠定了城市发展的基础。嘉裕天城二期紧邻地铁7号线坎山站(直线距离2km),由此向西9站直抵奥体中心,向东2站可达萧山机场。周边彩虹快速路、机场高速、建设四路等组成“三纵五横”城市路网,让居者轻松掌控城市速度。
通达的路网拉近了居者与繁华的距离,而家门口的生活华章也已悄然启幕。项目两公里内辐射联兴小学、坎山初中、瓜沥二中等优质教育资源,更有瓜沥商业中心、七彩小镇、文体中心、萧山第二人民医院等生活配套。日常所需一个圆点皆能满足,为您构筑便捷舒适的理想居所。
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嘉裕天城二期对于住宅的打造是11至15层低密住宅小区产品,有着1:1超宽楼间距。众所周知,楼间距越大,房屋的采光条件越好,视野也越宽阔,通风性越好,故而嘉裕天城二期全天日照可达6小时。
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难得的是,项目住宅部分户型建面约89-138平方米,在装修方面,嘉裕天城二期配置科勒、老板、方太、美的等一线品牌,实体样板间所见即所得的配置,获得了一众购房者的好评。要还想在不错的地段里,那就更更更少。嘉裕天城二期,精装116-135-138方,9站地铁直通奥体,可谓刚需的“末班车”。
一套房子的居住感受是否舒适,面积大小只是一方面,更重要在于设计精巧、布局合理。嘉裕天城二期建面约116㎡网红户型惊艳来袭,凭借3+1高拓展户型的合理布局规划,满足每一个家人所需的功能尺度,让你对建面约116㎡优居从此大开眼界!
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该户型交房后客户可自行拓展四房两厅两卫,户型方正,纯边套三面采光,全明户型,动静分离,高拓展空间,同等面积段可以多拓展一房,加之设计合理,真正做到不浪费一丝一毫,因此实际使用感受接近于120-125㎡。
嘉裕天城二期建面约135-138㎡宽幕大四房,满足二胎/三胎时代需求,约7.3米双开间阳台,给孩子一方玩乐的天地。约11米南向面宽,让居住空间倍加敞阔明亮。宽幕大四房,也给三代同堂创造了空间,满足老人常伴儿孙的殷切愿望 。双卫的设计,让家人摆脱洗漱高峰时的拥挤,使居住更加从容。
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采用套房设计,配备独立卫浴,走入式衣帽间,宽景阳台,奢享二人独立世界。南向大面积采光,阳光美景相伴休憩,美好生活唾手可得。以敞阔空间实现科学的U型布局,完美协调清洗、切配、烹饪、收纳各分区的功能关系,提升操作效率,成就一家人的美味佳肴。
嘉裕天城二期(住宅):开发商:东旭集团 ;建筑面积:15万方 ;体量:590套,主力户型:116-135-138㎡ ;均价:2万左右(精装)交房时间:2022年6月底!
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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