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项目实拍图
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据悉，此次交付之后，苏河湾1号二期建面约136-261㎡准现房瞰江大宅认购在即，实景样板房预约参观中。
项目实拍图
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如今的高端市场，多少也有点千篇一律，但苏河湾1号很特殊，走出了自己独立赛道，至少有三点，让我觉得它有独家的竞争力。
✔准现房！
✔超强兑现力！项目在销售阶段仍在不断焕新产品力、服务，这在高端市场也屈指可数！
✔江景房！苏河湾真正能看到三件套+黄浦江的房子很少很少，稀缺性拉满。因此苏河湾1号的价值不是苏河湾与江景的简单相加，而是乘积。
首先，苏河湾1号二期准现房。
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
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同时，项目要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。
那附近能租多少钱？我们拿中粮天悦壹号相似面积来参考一下：
每月按5万算，两年高达约120万。
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其次，项目在产品力和服务上有多方位升级。
特别是公区，此次至少有三大升级，得益于准现房，合生创展产品力的升维马上就能看到。
事实上，我一直秉持一个观点：公区、景观的锻造会成为以后普通住宅与高端住宅之间的分水岭。
因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
合生创展深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
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比如，将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅，视觉更立体，更具质感；
墙面则升格为云朵拉灰天然石材，低调奢华的品味油然而生。
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另外，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”
项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
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项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。
月光庭、浮光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。
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项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如规划了童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。
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除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。业主将享受到：
社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；
铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；
健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；
非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；
如此高配的圈层服务平台，放眼全市也是鹤立鸡群的存在，2000万+拥有上海“封顶”的身份感、人生享受！
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项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。
（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
这种无边际的物业服务，是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
第三，项目形成了低区看园、中区看三件套，高区看黄浦江景的无敌景观视野。
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这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。
那恰好苏河湾1号东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。
事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能同时拥揽黄浦江+三件套的真没几家（大部分都有遮挡）。
关键观景角度简直太绝了，陆家嘴最壮丽的一面+黄浦江S湾完整展现在你面前，即使一线滨江豪宅都未必能有如此绝美视角。
从价值来讲，项目瞰江房源的预期肯定也是“另一个赛道”的，毕竟繁华可以复制，但黄浦江位置是固定的，江景不可替代。
近期陆家嘴、世博瞰江楼层价格都要卖到20万+/㎡，依旧被高净值人群一扫而光，也足以印证瞰江项目的稀缺和价值。
地段上，苏河湾1号的业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。
整个板块有几点价值，跟大家深聊一下：
第一，上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
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第二，住在苏河湾已是一种身份的象征，苏河湾1号更是苏河湾圈层中的极核。
对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。
大家可以去翻链家，苏河湾功能区的标杆住宅基本都在20万/㎡以上，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。
而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的领军者。
甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。
而苏河湾1号更是苏河湾圈层中的极核，项目首开24#地块200㎡以上户型占比高达约67%，关键，项目大盘内还有3个纯风貌别墅区和一个高端高层住宅区。
换言之，不乏成规模的5000万级以上，甚至亿级业主，圈层质量非常高。
第三，直线距离3公里内，浓缩一城之繁华。
项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
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同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。
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第四，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
苏河湾1号是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
效果图，不排除因政府规划、规定或未能控制的原因而发生变化
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项目通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。
在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
说通俗点，以后在苏河湾1号逛街，随处穿插着风貌里弄商业街。单纯的商业集聚，很容易复制，但商业+文化底蕴，价值就一下子升华了。
每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
那不久的将来，走出苏河湾1号，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
而这样的城市界面、生活方式又会赋能地段能级，未来可期。
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超高层户型普遍被人诟病，比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等等。
而苏河湾1号献上了超高层中难得的高分户型：
①：绝大多数户型都是南北通透，舒适度高，满足上海客户对于通透感、阳光的执着。
这样的户型也更传统，未来受众面更大。
②：有南向阳台，符合生活习惯，可以是晾晒区，也可以是业主侍弄花草、休闲品茶的角落。
③：建面136㎡做到了正三房配置，同级项目同面积段才做2.5房，苏河湾1号户型功能性更好，而且你能看到，户型较为方正、利用率高。
④：户型为建面约136-537㎡，高端圈层聚集。
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在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。
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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.
买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
