万科中兴傲舍
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今年内环内期待值MAX的新盘终于来了：
静安下一个10年标杆之作——万科中興傲舍已取证，将于7月16日开启认购！本次项目狂推231套，包括132套建筑面积约100㎡和39套建筑面积约180㎡产品，皆为最后一次推售。
还有60套建筑面积约338/355㎡楼王户型亮相。
划重点：建筑面积约100㎡户型仅需约1100万起，配置约5000万级豪宅社区环境及贴心服务！这样的机遇在上海难找第二家！
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 有三点我说在前面：
1、建筑面积约100㎡产品太火爆了，促使开发商一次性全部推出！
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 我用了 “狂推” 一词，是因为市中心如此大体量的推盘实在是久违了。
据统计，2025年内环内共推盘26次（包括中興傲舍），其中单次推盘少于百套的有20次，5次推出100-132套，而此次中興傲舍231套加推，可谓断崖式领先，惊艳到了我。
实际上，仅凭这132套百平米户型，就足以让中興傲舍位列内环单批次推售套数的首位。
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▲ 数据来源网络，包含风貌
你肯定好奇：“其他楼盘推售少，或许是怕滞销”，那中興傲舍哪来的勇气一次性推231套？
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 这份底气，首先源于项目自身的硬核热度。
作为静安的鼎流红盘，中興傲舍此前两开两捷，深受海归买家、企业家、高端商务人士的青睐。其独树一帜的文艺氛围和全实景展示，更是吸引络绎不绝的客户和业内人士前来参观。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 更关键的是本批次建筑面积约100㎡户型的超高人气。
现场看房客户不断，各大社交媒体及我们的购房群里，相关话题讨论热度始终居高不下。
你看看！每天约看房的人很多！
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这让开发商调整了推售节奏，原本计划推66套，最终为回应这份高涨的需求，一次性拿出全部132套。
这对购房者无疑是重大利好：套数翻倍让买到心仪房源的几率大增，购房门槛也进一步降低，从原先约1200万起降至约1100万起，且可选套数充足。
2、项目建筑面积约100㎡是内环少有的“改善小户型”！
关注建筑面积约100㎡产品的买家群体极具辨识度，多为年轻高知的95后、00后，大部分有留学经历，以单身人士或小型家庭为主。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 这批群体与购置千万级小三房的传统买家相比，置业逻辑截然不同。
传统买家诉求是“市中心、功能性、近地铁上班方便”，虽处于内环，但需求偏刚需；
而中興傲舍的买家，就好比家里有百万级豪车，再添置一辆50万新能源车，更多是出于对新鲜事物、品质生活的追求，属于1000万级高阶改善。
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中興傲舍是地铁房，8号线2站人民广场，但这对业主来说只是锦上添花。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 他们更看重：这里的买家有着相似的留学背景，拥有国际化审美和视野，愿意为潮流时尚买单。
同时，他们有着大把自由时间，热衷与邻里社群进行深度互动，在交流中随时涌动着创业灵感。闲暇时，常去新天地、南京西路享受娱乐时光。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 有钱、有闲、会玩、创业心思活络是他们身上鲜明的特质，或许一次邻里间的闲聊，就能碰撞出一个全新的商业构想，这样的生活状态和置业选择，让他们在众多购房者中显得格外与众不同。
3、地王浪潮下，中興傲舍质价比凸显，抢藏正当时！
项目本批次均价约13.58万/㎡，其中建筑面积约100㎡产品仅约13.3万/㎡，在地王频出，市中心价格重塑的当下，中興傲舍入手紧迫性不言而喻。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 新房层面，黄浦、徐汇冲击约20万/㎡，老静安约17万+/㎡，虹口大概率约16-18万/㎡，中興傲舍比周边新房便宜约3-4万/㎡，即约百平米差约300-400万！
更重要的是，中興傲舍位于上海中轴线上，直线距离人民广场约2.5公里，比虹口、杨浦等区域更靠近传统市中心，近到可以骑自行车漫游其间，这样的地理位置优势得天独厚。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 同时，长宁天山贴中环的项目约13.88万/㎡，静安内中环大宁预计约16万/㎡，中興傲舍有联动价限制，价格比部分中环项目都划算！
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土拍层面，地王层出不穷，杨浦内环日前拍出的地王预计冲击约15万/㎡，而中興傲舍更近传统市中心，均价只有约13.58万/㎡。
另外静安苏河湾、东斯文里都有宅地待拍，预计会刷新静安格上限（估计约18万/㎡）；更别说徐汇衡复地块，很可能刷新上海房价天花板。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 可见，市中心价格不断攀升，一方面“13”字头的新房真的快绝版了，已到拼手速时刻！
另一方面，中興傲舍直线距离人民广场约2.5公里，无疑是“13”字头新房中位置更出众的。
再加上“内环内值此一家的约1100万起豪宅小户型”！这样的中興傲舍是必冲之选！
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万科中興傲舍
LUXURY HOUSE
在售详情
静安内环内鼎流红盘
【万科中興傲舍】
超高人气建筑面积约100㎡
约1100万起，配置约5000万级豪宅社区
此外，建筑面积约338/355㎡楼王亮相
还有建筑面积约180㎡，最后一次加推
均价135802元/㎡
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▲ 项目效果图，以实际交付为准
区别于其他新盘，小户型不一定做样板间，甚至装标都不同，万科中興傲舍约百平米户型主打的就是“眼见为实”及“资源平权”，用豪宅手法打造约百平米“小户型”，并配置约5000万级豪宅社区。
Part.1
眼见为实的改善力
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 小户型藏着豪宅基因！
为何我们一再强调项目的 “小户型” 是改善？
核心就在于万科在用打造豪宅的手法来雕琢 “小户型”。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 一方面，样板间实景呈现，所见即所得！更以奶油轻法式风格惊艳亮相。
当全市豪宅仅在大户型中配置专属风格时，中興傲舍的小户型已凭借奶油轻法式的定制化设计，让业主日常起居都能沉浸在与高端豪宅同质的美学氛围里。这种 “小空间里的大审美”，直接颠覆了传统小户型 “将就住” 的逻辑，实现了从 “有地方住” 到 “住得有格调” 的改善跃迁。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 另一方面，小户型中融入了诸多豪宅才有的细节。
比如更注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。
比如更强调尺度感，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 又比如国际一线装标，严选博世五件套、高仪等品牌，小空间也有大质感。
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此外，本批次还有建面约180㎡3房户型，是项目明星产品，由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。
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资源平权才是真豪宅
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 中興傲舍超级社区让每套房都值得骄傲！
关于中興傲舍，我一直在说：“它买得不仅是一套房子，更是一个超级社区”！
这个超级社区，首先体现在高规格的公区硬件上，即便把它放到黄浦区纯约5000万级豪宅中，中興傲舍也是佼佼者。
关键，购买约百平米小户型，业主亦可无差别享受顶配设施，做到真正资源平权。
①，约1100万起，享受20+全球设计大师共创，试问谁能不心动？
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 我统计过，同级项目普遍就两三个知名设计单位。
而项目邀请了多达20+大师级设计单位，各个都是业内领航者。这样的设计阵容，让业主在家门口就能感受来自世界各地的设计精髓，小户型也能拥有大格局的审美体验。
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②，约1100万起，享受约6000㎡顶配公区，谁看了能不热血沸腾？
约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模，中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 由琚宾老师操刀的会所，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体。
其中，上海首个植物园泳池，用皮革面绿色石材营造出树影斑驳的秘境氛围，简直是年轻人拍照打卡的绝佳之地。
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▲ 植物园泳池实景图，仅供参考
Colife吧台为邻里社交提供惬意空间，和朋友在这里小酌聊天，轻松又自在。
▲ 会所colife实景图，仅供参考
而女性友好健身房不仅配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室：
▲ 会所健身相关设施实景图，仅供参考
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 这样的会所，平时想约朋友喝个茶、谈个事，不用出小区就能搞定，方便又有格调。
架空层功能更别处心裁，涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等，相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅。
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▲ 项目架空层实景图
甚至车库也是“眼见为实”，已开放！
设计充满艺术巧思，不仅配置艺术橱窗式主题景墙、自行车修理区，还携手签约的商业意向品牌paperhus艺术机构打造了联名策展，这般将艺术与生活细节巧妙融合的设计，对于追求个性的年轻人来说，实在是太对味了。
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▲ 项目车库实景图
③、还坐拥地标级立面，约1100万起谁能比你更有面子？
不管住宅还是会所，都堪称美学地标，其中住宅立面选用珍珠蓝、香槟金、海派砖红等鲜明色彩，搭配约270°圆弧造型，昭示性特强。
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▲ 项目效果图，以实际交付为准
超级社区还体现在软实力上，中興傲舍有全上海更有趣、更成熟、更有活力的社群！
①、在这里，社群不是噱头，是一种刻进基因的文化。
买房很大程度上是在择邻。相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，万科在中兴城的厉害之处不仅在于有社群活动，关键它有持续性，一直在做。
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据悉，中興傲舍将不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等社群活动。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 业主们可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。
②、在这里，有万科顶奢服务，把年轻人从琐事中彻底解放出来。
创造「3大堂礼宾+早8晚8管家」服务模式，涵盖外卖代送、衣物熨烫、护校接送等28项专属服务，甚至提供宠物代遛、外墙清洗等细节托管。
对于忙碌又怕麻烦的年轻人来说，这些服务太贴心了，让大家有更多时间去做自己喜欢的事。
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▲ 网络示意图
这种「配置平等」，打破了传统豪宅里「房子越大才越有话语权」的壁垒。对年轻人来说，在这里，决定生活品质的从来不是户型面积，而是社区对资源的超强整合能力，不管房子大小，都能平等拥抱顶配生活！
Part.3
米其林食集已开放
中興傲舍 “精致烟火气” 眼见为实，买得放心！
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 中興傲舍另一大杀手锏是「精致烟火气」。
它打造了上海独树一帜的楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活的居住方式，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。
项目1-3层设计为商业，3层以上为住宅，动线分离互不干扰。
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▲ 立体动线示意图，以实际交付为准
点睛之笔是约6100㎡高线公园，它既是商业与住宅之间的分隔，又让业主归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内，向外俯视中兴公园及城市景，内赏园林景。
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▲ 项目漫游VR
下面则是约4500万方的中央景观，这在寸土寸金的内环堪称“奢侈品”，点缀森感公园、九曲花街、花园大道等景观组团。
你从高线公园俯瞰，三个“树屋中心商业”穿插其中，整个景观很立体，层次感很强。
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▲ 项目漫游VR
同时，汲取东京麻布台之丘理念，项目打造公园社交型商业，下楼就是咖啡馆、买手店、健身房，24小时营业，年轻人喜欢的夜生活「早咖晚酒」模式直接拉满。
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 项目约3万方商业全部自持，由上生新所招商团队原班人马负责运营及招商。
目前已与20+家潮流品牌完成意向签约，正在快速兑现中。
▲ 部分意向签约商家
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比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等。
签约商家的标签都是“美学、健康、自然、品质生活”，与中興傲舍先锋气质共鸣。
另外，采用书册式设计的米其林食集，外观颜值别出心裁，目前已开放，眼见为实！
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▲ 项目漫游VR
我觉得这是一颗定心丸，很多综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，而中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，眼见为实，让购房者买得更安心。
Part.4
地段才是硬道理
万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-998-9694 中興傲舍约3公里内浓缩上海城市精华！
最后关于地段。
不管是单价“13”字头，还是总价约1100万起，中興傲舍都是这个价位里位置更核心的新盘，这对于追求高效与高格调的年轻人来说，简直是为他们量身打造的城市坐标。
以项目为中心直线距离约3公里范围内，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等城市地标星罗棋布。
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离传统市中心优质配套近才是硬道理！
相比虹口、杨浦等区域，中興傲舍近到可以骑着自行车，慢悠悠地穿梭在各大地标之间，上午在南京西路喝杯咖啡，下午去外滩吹吹江风，傍晚到陆家嘴看看夜景，这种随心所欲漫游城市核心的生活，是多少年轻人向往的模样。
在这里，约1100万起的投入，换来的不仅是一套房子，更是把家安在了城市的脉搏之上，随时能与上海的精彩同频共振。
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静安内环内鼎流红盘
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超高人气建筑面积约100㎡
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此外，建筑面积约338/355㎡楼王亮相
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均价135802元/㎡
1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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