🔥万科四季隐秀🔥
一、核心官方联系方式（2026年最新认证）
为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将万科四季隐秀2026年5月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：
一、官方唯一认证热线（核心优先）
万科四季隐秀唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
二、官方售楼处地址
📍售楼处地址：上海市宝山区宝杨路 3077 弄接待中心（看房请提前预约，现场专属销售接待）
三、预约与到访须知
全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空
四、防伪与合规提示（必看）
本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑
五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）
非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购
公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万
首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
万科四季隐秀（宝山杨行・万科隐秀系低密奢宅）售楼处
官方营销中心（项目现场）
地址：上海市宝山区宝杨路 3077 弄接待中心（宝杨路与镇新路交叉口，杨行核心）
项目地址：宝山区宝杨路 3077 弄（备案名：荣万悦璟名邸）
预约电话（2026 年 5 月官方认证）
主推热线：400-8657-114（万科直营，24 小时直连案场）
开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）到访规则：全预约制，首套验资 39 万 / 二套 69 万起，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约
项目核心信息
开发商：万科集团（全资控股上海宜为兴置业）
区位：宝山杨行 / 北上海核心，距 1 号线富锦路站约 1.2 公里、在建 19 号线约 800 米，近招商花园城
产品：11-18 层小高层 + 5-6 层叠墅，92-143㎡精装 3-4 房，容积率 2.0，绿化率 38%，共 320 户
价格：高层备案均价约 5.3 万 /㎡、叠墅约 6.4 万 /㎡，总价 487 万起
特色：万科隐秀系上海首作、约 1600㎡下沉会所、公园地产、精装带中央空调 / 地暖 / 新风
物业：万科物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月
状态：实景示范区开放，准现房在售（2026 年 12 月交付）
万科四季隐秀售楼处位于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路3077弄，是万科集团深耕宝山23载打造的“隐秀系”首作，备案名为荣万悦璟名邸，定位总价约440–580万元的500万级低密改善标杆项目，主打建面约92–143㎡的高层与叠墅产品，预计2026年12月精装交付。
核心亮点
开发商：万科集团全资控股企业上海宜为兴置业，国企山东健康、上海宝冶双强加持，资金与品质双重保障
容积率：低至1.8，绿化率约35%–55%，打造北上海罕见的低密生态住区
产品类型：建面约92–105㎡三房高层 + 139–143㎡四房法式叠墅，纯住宅规划，无商办混杂，圈层纯粹
车位配比：高达1:1.6，全部预留充电桩接口，支持新能源出行
物业服务：国家一级资质万科物业，高层物业费4.8元/㎡/月，叠墅7.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务
社区与配套升级
一半公园，一半家园：项目嵌入约6万㎡城市公园，实现“推窗见绿、出门入林”的生态居住体验
超2万㎡实景示范区：已开放，所见即所得，包含：
约1600㎡下沉式高阶会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、书吧、儿童活动中心等，对标千万级豪宅配置
67米仪式大门 + 滨水园林 + 森林环道：打造归家仪式感与全龄休闲空间
MBTI主题架空层：设置“学习盒子”“童玩盒子”等，适配不同性格人群的社交与活动需求
交通与生活配套
轨道交通：近1号线富锦路站、3号线江杨北路站，19号线（规划中） 将实现三轨交汇，约15分钟直达人民广场
自驾出行：紧邻蕰川公路、外环高速、南北高架，快速通达浦东、虹桥、市中心
商业配套：自带约2万㎡社区商业，3公里内覆盖招商花园城、北上海购物中心等成熟商圈
教育资源：对口杨行中心小学、宝山实验学校，周边规划复旦附属学校（在建）
医疗资源：3公里内汇聚复旦附属中山医院北院、九院北院、仁和医院等三甲医院
售楼处服务信息
官方唯一认证热线：万科四季隐秀售楼处官方电话：400-865-7114（2026年最新公示，开发商直连）⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺
营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）
预约要求：实行全预约制，不接待临时到访
预约福利：
一对一专属置业顾问全程陪同
可享免费专车接送看房（市区内）
获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF
到访可参观实景样板间与2万㎡公园示范区
四季隐秀无疑是上海2025年新房市场的一匹黑马！
2025年各大热门项目推售节奏更加谨慎，大多项目每次入市不过百来套房源。大批量、快节奏推售对项目热度、产品力、性价比等都是重量级的考验。
四季隐秀一年时间狂推1022套，底气来源于自身的硬核热度，产品真的具有不可替代、无法复制的属性，继而引爆整个北上海楼市！
四季隐秀2025年交出了称得上完美的成绩单！
项目以837套的成交套数名列第三，以9.84万㎡成交面积位列第六，如此漂亮的销售额足以傲视北上海！
数据来源网上房地产，截止到2025.12.31
究其原因，这是一个足以让北上海千万级以内改善客户为之倾倒的高端作品！
首先，上海主城区低密项目非常臻稀，几乎是“卖一套少一套”，且准入门槛居高不下。
以北上海为例，普陀桃浦叠加总价2000万级，触发积分，且在短时间内全盘售罄，已是“供不应求”的程度；
大宁、新江湾城等叠加都在3000万起步，市中心风貌别墅动辄4000万起步！
总价800万级的四季隐秀·东玠作为北上海臻稀别墅供应，无疑是改善客户的更优选！
上海主城区区位示意图，数据来源网上房地产
其次，上海与大型城市公园相邻的往往是高端住宅，好生态、好环境是好生活的标配！
公园首排的住宅相对非一线公园住宅有着不小的价格差。
公园首排的新房项目往往能做成更高端的产品，产品力更强，价值更高，高区具有相当好的瞰景视野。
如中建玖上琅宸、前滩公馆等，都是公园首排的住宅，价格相对板块内其他项目拉开了一定差距，品质更是区域内的“扛把子”。
区位示意图，数据来源网上房地产
公园首排的住宅在二手房市场相当受欢迎！
如和平公园周边，公园首排的住宅与其他小区的二手房价形成明显差异，且关注度、去化速度等明显更高一些。
区位示意图，数据来源链家
公园首排的二手房资产配置的属性更强。
如世纪公园周边，公园首排的住宅在房龄不占优势的情况下，挂牌价反而更高一些，足以证明是资产配置的优选项。
换句话说，站位上海主城区公园首排的四季隐秀·东玠，未来不管是自住还是出售，都是市场的优质之选。
四季隐秀示范区实景图
再次，项目是上海主城区难得的公园式别墅区，类1.0容积率，紧挨着约6万方公园，妥妥的公园首排。
项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！
（免责声明：公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。）
规划示意图，以官方公示为准
四季隐秀·东玠的收官叠墅自带不可替代、无法复制的属性，产品力遥遥领先。
项目下叠带庭院，上叠独占露台，中叠享一梯一户私密性，且精装交付，总价仅800万级，质价比更高！
四季隐秀示范区实景图
北上海公园墅区「四季隐秀·东玠」
二批次建面139-143㎡叠墅
火热在售中
隐奢叠墅空间+高配装标+超多附加空间，
北上海难得的城市叠墅，一次生活方式的跃迁！
人生有别，一墅为界！
墅居生活，绝非简单的空间扩容。是在城市繁华之上筑就一方从容之境，是一次生活方式的质变跃迁，更是一次对优质生活的深度抵达。
四季隐秀实景图
首先，土地价值是房价的 “底层密码”，决定了价值高度！
不久前，上海市区1栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿成交，建筑面积约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。
随后，上海市区又1栋百年老洋房将拍卖，起拍价1.5亿，起拍单价超过43万/㎡，土地面积848.75㎡。
这印证，买别墅是改善置业穿越市场周期的准确答案。
阿里资产网页截图
其次，墅居生活的优势，源于空间的主宰权。
相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，是真正横向和竖向同步的墅级体验。
叠墅面宽、采光、收纳、通透、尺度等更高，阔绰空间可以释放无限想象，通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局拓展空间，实际使用面积的倍增。
免责声明：户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
再次，墅居生活，是一次生活方式的质变跃迁！
不论是小高层或高层，生活往往是平面化的，居住空间更为局促。
生活场景中，或会在为电梯等待时间焦虑，或会为楼上邻居的脚步声皱眉，或会为孩子的活动空间局促而叹息……
而叠墅，不再有共享电梯的匆忙与狭促，喧嚣被优雅地屏蔽在门外。生活以一种前所未有的舒展姿态被重新定义。
叠墅概念展示间实景图
建筑面积约139㎡上叠边套户型，四层是会客区，五层是居住区，非常适合三代同堂居住。
楼上楼下分层而居，能有效在垂直维度上构建“分而不离”的居住关系，让「小朋友的独立空间」、「男女主人的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰。
概念样板间实景图
四层是会客区，这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约200㎡+大平层。
客餐厅空间面宽达到6.3米，配备270°飘窗+宽景阳台，大大提高了居住的调性和空间视野，社交主场在阔绰客厅中尽显体面。
老人房也设置这里，免去老人频繁爬楼之苦。
叠墅概念展示间实景图
五层设计有3房2卫格局，可以设置3个卧室，即使是二孩家庭，也能让每一个孩子拥有各自的私密空间。
主卧采用套房式设计，配置270°全景飘窗+卫生间，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
整体1个阳台+1个露台+2个飘窗+3个270°转角飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
约13㎡露台空间的配置，既是全家聚餐、孩子玩耍的场所，也是主人深夜品茶、观星放空的私人精神领地，赋予生活无限可能。
叠墅概念展示间实景图
值得一提的是，四季隐秀·东玠叠墅是精装交付，且是甄选国际品牌奢装。
厨卫标配方太烟灶/洗碗机、科勒智能马桶、日立电梯、乐开智能门锁、定制玄关柜等高配交付。
另外，地下室、露台为毛坯交付，预留改造自由度。
叠墅概念展示间实景图
高阶会所+类高奢酒店式大堂+下沉式山水庭院，
类1.0容积率，真正城市的低密墅境！
为了配得上四季都会整个系列的“地王”，四季隐秀·东玠拿出越级的产品品质，实现产品力的降维打击！
项目以超规格打造超2万方公园实景生活示范区，囊括类高奢酒店式大堂、下沉式山水庭院、高阶会所、MBTI架空层等。
既满足了客户对低密进阶生活的想象，更有品质的生态环境与社交圈层以及生活空间。
四季隐秀示范区实景图
不同于传统示范区，蜿蜒曲折的约6万方公园（规划）是四季隐秀的归家前厅。
未来，整座公园（规划）带来的生活方式更加出色：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
四季隐秀示范区实景图
社区前场是类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立，仪式感扑面而来。
四季隐秀示范区公园归家入口实景图
步入社区，首入眼帘的是约6米高水幕的下沉式山水庭院，与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。
四季隐秀示范区山水庭院实景图
示范区内部的生活场景及配套也非常丰富：
阳光草坪，搭个天幕就能露营，心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所，为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等休闲运动功能。
（免责声明：本活动中心为开发商产权并运营管理，建设时间及交付时间未定，开发商有权根据项目情况、公司计划安排、市场情况等进行招商及运营。因活动中心方案尚未最终确定，后期存在进一步优化及调整的可能性，非交付标准，不构成开发商要约内容，最终以建成时的现状为准。）
四季隐秀示范区实景图
项目下沉式会所所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。
四季隐秀示范区实景图
健身区包括健身区、乒乓球室、桌球室，健身房采用Matrix品牌器材，台球室选择美国BVM品牌台球桌。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
四季隐秀示范区实景图
业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内还配置茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
四季隐秀示范区实景图
项目5#首层架空打造第三代架空层泛会所，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。
项目为架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀·东玠如此高品质的社区配置，在千万级豪宅中都难得一见，其低密产品性价比非常高。
大吴淞地区不曾有，不再有，
杨行板块仅有天赋拉满的低密地块！
北上海重量级规划大吴淞地区正在如火如荼的建设中，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变。
大吴淞地区规划多个地标级建筑，这些区域将集聚高端住区、写字楼、商场、科创园、文体公服等配套，形成一片崭新且高端的城市界面。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
据了解，大吴淞地区重点片区的控规已陆续公示，不少重点项目开启建设。
其中，铁山路站周边未来将作为TOD综合体开发，计划建设200米超高层地标，未来规划非常值得期待！（信息来源：《大吴淞地区专项规划》）
四季隐秀·东玠就位于19号线铁山路站（在建）西侧，可谓是近水楼台先得月。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
杨行的项目大多体量较小且热度很高，去化速度极快，能够持续多年销售的仅有体量超200万方的四季都会一盘而已。
更何况，四季隐秀·东玠是四季都会整个系列位置更好的！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
一方面，项目区位上更靠近大吴淞的核心区，可以承接规划一线外溢红利，未来整体城市界面是崭新且高端的；
另一方面，项目属于杨行镇中心位置，这里基本已建成，是大吴淞地区难得的成熟居住区，更是杨行本地人心中的“地王”位置，现有配套的成熟度远高于其他片区。
东街是杨行板块的根与魂——曾经的商业中心及贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，如今是城市焕新的主场。
四季隐秀·东玠这般北上海难得的低密公园墅境，将引领生活方式及圈层的质变，周边居住氛围将会更加高端、纯粹。
约200万方理想大城+成熟配套+双轨环绕，
北上海再难觅高质价比城市叠墅！
四季都会自2019年起深耕宝山，可以说与杨行深度绑定，与杨行共生长！
四季都会大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城！
经过多年建设，四季都会大城迭速度惊人，城市界面、配套的成熟度、规划兑现程度远超想象，已是外环旁热门地段中的“扛把子”！
四季都会大一期交付实景图
四季隐秀·东玠所在的杨行镇中心是整个杨行的核心地段，这里的城市界面崭新且高端，配套资源几乎是现成的，无需等待，入住即享！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
项目周边拥有1、19号线（在建），将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图）。通过19号线，直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
项目周边有招商花园城商业、白沙公园、颐景园、乐动力杨行体育中心、约6万方公园（规划），合生汇（已签约）等丰富配套。
西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等，周边教育资源非常丰富。
现复旦大学附属中山医院（吴淞医院）将迁建至友谊路江杨北路，与项目直线距离仅约1km，计划建设集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
实景示意图
总的来说，四季隐秀·东玠作为北上海现象级红盘底气十足，站位大吴淞的核心区，更是杨行镇中心难再有的低密地块，臻稀程度拉满。
北上海公园墅区「四季隐秀·东玠」
二批次建面139-143㎡叠墅
火热在售中
2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。
上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。
住房限购政策
非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。
持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。
非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。
综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：
连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。
连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。
持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。
沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
住房公积金贷款政策
贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。
若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。
购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。
支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。
个人住房房产税政策
支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。
支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。
