「大名城映玥」
均价仅约3.2万/平
约1.2容积率低密纯洋房！
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
约3.1米层高，配置中央空调
建面约84-96㎡三房，均价32022元/平
不需要人才证，不要积分，不触发限售
少量房源在售，看中即定，先到先得！
效果图
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「大名城·映玥」，约84-96平三房，不仅可以满足不同结构家庭的居住需求！还是得房率较高的洋房产品，首套首付款还不足百万！
这不就是用环沪的价格，入手一套上海超规划“潜力股”！性价比不说了！
自规划发布以来，就连滴水河核心区内二手核验价，都近7万！大名城·映玥仅约3万+的价格！且买且珍惜
国际创新协同区示意图
103科创片区！
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占位顶科社区核心，全国独一无二！
就如开篇所说！
临港103科创片区就是全国唯一！
——产业赋能厚积薄发！区域价值展露无疑！
103科创片区，汇集大量的科技、人才、国内外的龙头开发企业！由科技创新城社区、顶尖科学家社区和科创总部湾三部分组成！
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根据最新的上海市国土空间近期规划（2021-2025年），103科创片区的定位也清晰可见！
103科创片区在整个上海的科创节点上可以说是开端，联动了张江，北向拓展带是G2科创走廊，北向拓展带是G60科创走廊。完全是长三角“科创龙头”这样的分量和存在！
图片来自《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》
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从产业规划布局来看，比肩硅谷的世界级科创高地，承载着国家战略，定位之高，使命之伟，令人震撼！
尤其是顶尖科学家社区，其占地范围约2.5平方公里，规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家联合研发中心等。
顶科社区区位图
根据最新规划，顶科社区的定位明确：“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，并寄予厚望以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”！
顶科社区鸟瞰效果图
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不仅拥有顶级的规划定位，还是全国首个“科学家社区”！
所以，在这个科创设计下的板块，未来潜力不容小嘘，这里无疑注入了浦东下一个30年的全部力量！
——宜业更宜居！缔造科创生活区！
然而，不止规划到位！宜居的配套才是自住时代的真正价值！
交通网络发达！对外地铁是滴水湖连接市区的主要出行工具，对内这里规划6条中运量，串联临港各个主要社区！自驾上，两港大道直接把滴水湖与浦东国际综合枢纽捆绑在一起~
交通规划示意图
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为了满足科研人员子女的教育需求。规划设置8+1所教育用地！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校！
“孟母三迁”为的就是让孩子拥有良好的学习氛围，选择103科创片区让孩子赢在起跑线！要知道，你的邻居们可能都是全国最聪明的人~
示意图
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商业方面，海港大道的商业综合体，规划商业面积约10万方！周边还汇聚港城广场、港城新天地等商业资源！据悉，在科技城中心，还会有一块商业用地、医院规划！
临港广场
就现阶段在医疗配套上，上海市第六人民医院东院（三甲）足以保障家人的健康！
上海市第六人民医院东院实景图
看得出，这里配套设施已为你的生活设定好一切！
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笔者能够预想，产业的升级，加速人才聚集；人才的汇聚，配套资源的落地，催生源源不断的住房需求……好像又再一次目睹房价水涨船高的过程！
103科创片区顶科社区，超高规划带来庞大的高端人口红利即将兑现，区域价值攀升的空间任凭想象~
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当下提前占位不失为明智之举，未来不管租赁，还是二手增值能力都值得期待。
所以，入手「大名城·映玥」！不止是入手高端科创人居的后花园，更是在一个高端科创区做一次“钱景”无限的资产配置，绝佳“一石二鸟”置业机遇怎能错过？
百强房企打造，区域标杆之作！
作为103科创片区内，唯一在售新盘！
除了拥有优质的地段、绝佳的品质！
还背靠一个实力雄厚、品质可靠的开发商！为购房者带来更好的居住体验、物业服务...
项目由打造过上海紫金九号、南京紫金九号等力作，且荣获过“中国房地产百强企业”、“国家优质工程奖”等荣誉的大名城倾力打磨！
上海紫金九号
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大名城作为AB双股上市的房地产开发商，更是一个被誉为与绿城、仁恒齐名的高端住宅缔造者！
不用多说，开发商此次落址临港科技城，必然是按区域标杆级产品打造！
「大名城·映玥」，总占地面积约2.83万方，总建筑面积约4.85万方，规划有8栋8层洋房+1栋保障房组成。
楼栋分布图
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作为“映”系作品，「大名城·映玥」在产品营造上，传承品牌标杆“紫金系”筑造水准，于“建筑、园林、空间”三大维度，匠心打造临港核心主城区“超配生活”！
项目外立面相当高级，采用时尚典雅的现代都市风格，局部石材、米色仿石涂料、灰咖色金属漆等材料相搭配，外观明快又不失典雅~
效果图
此外，社区内还精心规划了约2000㎡中央花园，设计绿化休闲走廊，满足不同年龄段业主社交、休闲、娱乐等需求。
效果图
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更值得一提的是，这是临港未来稀缺容积率1.2的新盘～
上海低密度的地块本身供应就较少，我们能看到的大概只有崇明还在持续供应。按照临港今年的地块情况看，16幅商品房用地，容积率2.3-2.5占比75%，基本就是做高层的节奏，且容积率2以下的几乎“0”供应！
像「大名城·映玥」拿容积率这么低的地，开发全洋房的纯粹低密社区！成本之舍得，在整个上海楼市，都是较为少见的！
不做“高低配”，保证墅区高溢价的同时，也意味着在同等地块面积下，业主可以享受到户均更大的绿化与公共空间，完全不会像公寓住户那般牺牲面积来打造所谓的“墅居感”！
限量精装洋房！
先到先得！
无需积分！看中即买！
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整个小区都是8层一梯两户的洋房产品，楼栋间距宽，基本做到无遮挡，即便是一楼采光效果也不差！
效果图
项目仅剩少量臻稀房源，建面约84-96㎡3房！
以建面约96平的3房为例：
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房型方正，南北通透+三开间朝南，客厅带超大阳台，卧室均带飘窗，室内采光与通风效果都不错，次卫干湿分离！就连主卧都是一个南北通透的套房设计，私密性和舒适度非常不错！
户型设计上，完全没有浪费一丝空间！三代同堂也无压力居住！
另外，还有个小亮点！
——层高约3.1米！
在市区里豪宅大平层才会使用的层高、比普通住宅更高挑、敞亮，建造成本也相对来的更高！
看完这些，笔者从细节上感受到开发商满满诚意！完全给予业主宽敞、舒适的居住体验，尺度感与空间感充斥在户型的每个细节里！
在这样一个拥有优秀户型产品、宜居的生活环境、高端的居住圈层，「大名城·映玥」怕是103科创片区最优质的置业选择！
宝藏盘「大名城映玥」
均价仅约3.2万/平
约1.2容积率低密纯洋房！
约3.1米层高，配置中央空调
建面约84-96㎡三房，均价32022元/平
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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