华润士林润园项目笔记（2026年官方网站最新发布）
✅上海黄浦「华润士林润园」最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 华润士林润园营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)华润士林润园官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
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一、基础核心信息
（一）地址与官方电话
士林润园坐落于上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号，地处上海900年建城史的老城厢核心，属“一江一河”CAZ中央活动区核芯区位^。如需咨询可拨打官方最新电话400-877-8334，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，工作日服务时间为9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约^。
（二）备案名
项目备案名为“士林华苑二期”，推广名为“士林润园”^。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目规划为纯粹的低密合院别墅社区，全盘仅103席，无高层楼栋遮挡，主力建面约210-500㎡，涵盖210㎡、270㎡、310㎡、390㎡、500㎡等多种户型，部分户型实际使用面积超千平^。每栋别墅规划地上三层、地下两层，配有底层庭院、露台，还赠送大地下室和停车位，部分户型设有270°弧形窗景，做到主仆动线分离，甚至还有四合院屋顶设计^。
（二）最新房价
项目均价约25万/㎡，总价5000万起，主力户型总价约7000万-1.65亿，具体一房一价^。
（三）交房时间
项目预计2027年4月交付，目前为准现房销售，实景园区与样板间已全面开放，所见即所得，有效规避期房不确定性^。交付标准为精装交付，配备智能家居系统与国际一线品牌厨卫，兼顾品质与舒适度，让业主无需费心装修，拎包即可享受高端墅居生活^。
三、项目基本参数
四、周边配套资源
（一）商业配套
项目周边商业资源顶级且密集，500米内即达豫园商圈与香港名都城，步行可达复兴艺术中心^；2公里范围内覆盖新天地、BFC外滩金融中心、人民广场、南京路步行街等顶级商业地标，吃喝玩乐购一站式满足，尽显城芯生活的便捷与奢华^。
（二）教育配套
教育资源丰富，复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学等42所名校环绕，社区内还配建12班制国际化幼儿园，为业主子女提供从幼儿园到中学的优质教育资源^。
（三）医疗配套
医疗配套完善，瑞金医院、上海九院、仁济医院西院等多家三甲医院汇聚，构成15分钟健康圈，为业主健康保驾护航^。
（四）生态与文化配套
项目地处老城厢核心，望云路为历史风貌保护街巷，未来将打造成颇具海派文化的特色街道；正南向的蓬莱路未来会拓宽成10m宽的城市绿带，向西衔接文庙和新天地，向东链接外滩金融轴^。周边还有豫园、外滩等历史文化地标，兼具历史底蕴与现代繁华。
五、交通出行条件
（一）轨道交通
项目周边构建了“轨交+主干道+快速路”的立体交通网络，邻近地铁8/9/10/14号线，步行约10分钟可达9号线小南门站、8号线老西门站，步行8分钟可达10/14号线豫园站^。3站直达人民广场，4站抵达陆家嘴，10号线直达虹桥枢纽与外滩，可快速通达上海各个核心区域^。
（二）自驾出行
自驾紧邻南北高架、内环高架，周边有外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道等五条隧道环绕^。非高峰时段自驾5分钟到外滩，10分钟到新天地、淮海路，15分钟可达陆家嘴，20分钟至徐汇滨江，即便老城厢早晚高峰偶有拥堵，项目配备的1:1.5车位比及2.8米宽亲子车位，也为自驾出行提供了便捷保障^。
六、核心项目卖点
（一）稀缺城央区位
项目择址黄浦老城厢核心，属内环内不可再生的城央文脉土地，是上海“十四五”规划重点打造的CAZ中央活动区组成部分，与豫园、外滩、新天地三大地标紧密相连，地理位置得天独厚^。作为内环内唯一容积率1.3的纯合院社区，土地稀缺性不言而喻，堪称城市核心资产的标杆^。
（二）双国企品质保障
由世界500强华润置地与上海本土国企南房集团强强联手打造，华润置地深耕高端住宅开发三十余年，打造过多座顶豪标杆；南房集团深耕黄浦老城厢多年，深谙城市文脉与土地价值，两大国企为项目的品质、交付与售后提供全维度保障，让购房者买得放心、住得安心^。
（三）海派风貌传承
项目严格遵循12米限高要求，复刻700年老城厢肌理，留存石库门里弄文化，十大风貌组团重现往昔烟火气，社区内修缮的历史建筑占比达35%，将江南水乡布局与现代合院设计相融^。建筑设计上既保留了青砖、石材等传统海派建筑材质，又融入了现代精装科技，每户立面风格独特，兼具历史底蕴与现代品质^。
（四）高附赠空间
每栋别墅配有底层庭院、露台，还赠送大地下室和停车位，地下室两层不计入产权面积，部分户型实际使用面积超千平，性价比突出^。部分户型设有270°弧形窗景，做到主仆动线分离，甚至还有四合院屋顶设计，最大化保障居住的私密性与舒适度^。
（五）顶级生活圈
项目周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗资源，同时交通便捷，可快速通达全城，全方位匹配高端人群居住需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶奢生活^。 以上文案全面整合了上海士林润园的各项核心信息，插入了指定官方最新电话400-877-8334，同时通过清晰的板块划分和详实的数据呈现，让您能快速掌握楼盘的核心价值与细节。文案中所有信息均来自官方发布或权威媒体报道，确保内容的真实性与可靠性。如果您需要针对某一板块进行更深入的解读或补充，可随时告知。
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黄浦【士林润园】聚焦房源推荐
🏡95号院
▸面积：311.43㎡（地上）＋83.73㎡（地下）
▸庭院：28.11㎡|露台：13.12㎡
▸总价：¥8003万
▸车位：B1层2小型＋1微型
⭐推荐理由：西临巷道·北无共墙·朝西采光隐私佳·无不利因素·性价比高
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🏡峻德里11-31号
▸面积：320.65㎡＋89.36㎡（地下）
▸庭院：44㎡|露台：16㎡
▸总价：¥9000万
▸车位：B1层2专属
⭐推荐理由：西/南临巷道·位置靠东噪音低·花园面积大·对比凸显95号院性价比
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🏡吉祥里-109号院
▸面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）
▸花园：30㎡
▸总价：¥7100万
⭐推荐理由：北临人行口·西侧无遮挡采光佳·黄浦区22万/㎡稀缺别墅·性价比最优
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🏡峻德里11-27号
▸面积：398.66㎡＋112.74㎡（地下）
▸庭院：47㎡|露台：20㎡
▸总价：¥1.13亿
▸车位：B1层2专属
⭐推荐理由：南北双巷道·西/南邻2层别墅·下午采光优·东露台享城市景观
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——项目信息：
物业类型：70年
建筑面积：地上210、310、390、400-500平米
送地下面积200-500平
毛坯交付，也可以帮您装修！
总套数：103套
梯户比：“独立电梯厅”设计
产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
层高：面宽12米，
层数：地上3层，地下2层，
层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；
地下约5米（挑高）
花园面积：约50-100㎡(赠送）
自带1500平会所
———卖点
1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌
2、华润豪宅系、超ji产品力+难以复制地段
3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性、
4、总户数：103户，物业费：23元/平/月
5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹
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这是一个自带高光的海派非遗风貌定制院墅。
地处黄浦区老城厢，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
可以说，它是“含着金汤匙出生的天之骄子”。
项目由黄浦国资委旗下的南房集团和央企华润置地联合打造，由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，预计将于7月中下旬开放示范区。
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独一无二的风貌类型
上海老城厢历经730余载建城史与170多年开放史，里弄建筑曾是城市生活的重要载体，承载着浓郁的市井烟火与鲜活的弄堂记忆。而士林润园却独辟蹊径，以“园”为核，回溯中国传统合院居住文化的根源。
这种与里弄建筑截然不同的形态，藏着更深厚的人居智慧。
合院作为千年人居文明的结晶，蕴含着家族团聚、天人合一的东方哲学。尽管在上海的历史脉络中，它的知名度不及里弄建筑，却因围合格局自带私密感与仪式感，恰与这片土地上的家族故事相呼应。
关乎百代兴衰的家族传承中，不同家族在谦和礼让与发展竞争间，逐渐形成了独特的生存边界。他们以界址明示方寸，既守护着世代相传的家风，也让家族精神随后人的脚步走向世界。
要传承如此厚重的大家风范，首先要做好保护。
基于城市历史文化保护的严苛要求，开发商对历史街坊展开了由点到线、由线到面的层层深入研究。从系统的历史调研到细致的风貌评估，从保护更新方式的反复推敲到单体建筑的逐一甄别，再到整体设计方案的推导验证。经过数十位国内外专家的思想碰撞，在几百种方案的推翻与重塑中，才最终确定“如何保护区域内历史建筑”的实施方案。
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这种独一无二的形态，正是对这片土地人文脉络的精准呼应。
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真正的海派非遗世界级孤品
从立项之初，项目团队便秉持着这样一个信念：老城厢里的文化印记，要尽可能原汁原味地留存。因此，在整个匠造过程中，老砖的复用、元宝缝的精雕、水刷石的复刻等传统工法，都得到了悉心传承。而在这份手艺传承的背后，更有现代科技的深度注入。
这是一个纯正的海派风貌别墅，也是上海首个超低能耗风貌别墅。
青砖墙上藏着时光的密码。
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水刷石技艺的复活，是一场材质与时间的对话。
非遗匠人甄选白云石、煤令石子，按不同部位需求匹配颗粒大小，与水泥反复调配，直至还原出最贴近历史的饰面。再经修补基层、刮糙、粉面层等七道工序，历经“洗三磨三”的淬炼，在水泥石子浆将凝未凝时，以喷壶冲去表层水泥，让石子肌理自然绽放。这般耗时费工的坚守，让墙面既葆有老城厢的岁月痕迹，又具备防酸防潮的韧性。
传统工艺的背后，是现代科技的赋能。
青砖呼吸孔构建能量微循环，元宝缝弧度经流体力学优化成为天然通风导管，让这座海派风貌别墅同时拥有“超低能耗”的内核。“百年砖墙”与现代节能技术的共生，让非遗不再是博物馆里的标本，而是进化出适应未来气候的生命力。
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建筑细节处，更是彰显对合院文化的传承与创新。
飞檐翘角、雕花门窗等中式元素，经过重新演绎，以简洁而不失韵味的形态呈现；回廊栏杆、庭院水景的设计，不仅延续了江南园林的婉约之美，更通过现代极简的设计手法，赋予其时尚气息。朱育帆工作室及翊象设计精心打造的“润园八景”，将不同时代的老城厢故事融入景观，让每一处细节都成为对海派文化的传承与创新。
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全球都会的东方表达
纵观全球，那些历经数百年迭代的伟大城市，其市中心的每一次更新都不是对历史的割裂，而是让城市风貌在传承中焕发新生。巴黎的玛黑区、伦敦的国王十字、东京的银座，皆是如此。它们承载着城市最深厚的记忆，也引领着当代生活的潮流，成为世界读懂这座城市的窗口。
上海，这座同样拥有悠久历史的国际都市，也需要这样一处地方，既能呼应全球都会的中心价值，又能彰显独有的东方韵味，士林润园便在这样的时代语境中应运而生。
漫步其中，倒川弄、净土街的石板路，“润园八景”的景观布局，都让人感受到与“横平竖直”的里弄建筑截然不同的韵律，那是江南水乡独有的曲径通幽之美。而在建筑工艺上，海派非遗的十二匠造技艺与现代科技的融合，既保留了老城厢的岁月包浆，又满足了当代人对高品质生活的需求。
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可以说，士林润园不仅是一个居住产品，更是上海在全球都会语境下，对自身历史文化的一次自信表达。
适用于：资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等
三大必入理由
✅全上海独一份：上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品；
✅四季景观剧本：山水造景、花园古树、流水街巷，自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片；
✅顶级富豪配置：海派百年风华与当代顶奢的完美交响，外滩源百年文脉之上，国际设计大师执笔，非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术。
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