中海·云邸玖章售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】中海·云邸玖章官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】中海·云邸玖章售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】
收官小户型燃爆杨浦滨江！
「中海·云邸玖章」
四批次建面约104㎡3房
今日认购！
总价约1200w起入主核芯滨江豪宅
抢占滨江板块豪宅原始股机遇
错过不再
上海杨浦【中海·云邸玖章】
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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“一步滨江岸，一线生活场”
杨浦滨江核心商务区水岸奢宅
一江一河稀缺更优性价比
中海玖字产品再升级，实景会所再现惊人兑现力
三开三罄网红盘中海云邸玖章
四批次加推在即！
包含南区8幢楼68套104㎡3房
01
完美兑现力+板块封面级品质！
在实景示范区开放后，杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被中海云邸玖章占据。因为项目给出的是千万级预算买到中海“玖”系产品的天赐良机，这在自住时代，简直是王炸级别的上车机遇！
众所周知，2024年是上海豪宅供应井喷的1年，豪宅市场百花齐放竞争激烈，但热度独具一档的只有中海“玖系”产品。
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我拉出了去年4000万以上豪宅的成交情况，3大玖系作品合计成交425套，揽金约287亿，俨然成为当前顶豪第一品牌，也是业主身份、地位、品位的象征！
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数据来源网上房地产，时间为2024年至2025年春节前
难能可贵的是，作为血统纯粹的中海“玖”系作品，云邸玖章简单复制即可躺赢，但项目仍然在成功豪宅案例的基础上再做升级。
这种升级可不是停留在纸面上，在项目已开放的实景示范区，项目精益求精的匠心肉眼可见。
比如项目的入口，保留隐贵特质和高雅艺术性的同时，昂贵奢石的运用更是不计成本，随处可见，细节处彰显豪门的奢华与贵气！
在下沉庭院方面，中海云邸玖章特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，哪怕是最近的梅雨季，业主都能更好地与自然接触，感受自然的治愈。
另外，不同空间的玻璃开合方式也有精进，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。比如健身房的落地窗项目做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。
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此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。
比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果。通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。
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更重要的是，比起领邸，云邸玖章社区大面积设置了架空层空间，打造泛会所空间，更全面的满足全龄段业主的生活需求。
具体来看，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计，规划各具特色的功能，虽然还未正式开放，但北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！
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02
规划确定性强！
纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章占位的核心商务区是内容更丰富，确定性更强的小板块，没有之一！
这样的地段，让中海云邸玖章入住即享丰盛配套无需等待。
通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
可以说，住在中海云邸玖章享受的是人人欣羡的国际滨水生活！
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11.66万是三批次价格，四批次价格待定
再看规划的确定性。
项目旁边规划了大量对位张江、漕河泾的互联网产业，众多大厂杨浦滨江沿线一字排开，建设的如火如荼肉眼可见，且基本都有竣工时间，中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，这些产业落地的确定性弥足珍贵。
注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！
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伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！
2027年以前，核心商务区的价值都是日新月异般上升，越早入主越是明智的选择！
03
一线滨江大宅！
现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。
比如徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这个价格甚至反超了上海以往最核心的新天地。
最重要的是，这个项目热销了。这意味着，一线滨江开始取代传统市区，成为上海新时代的封面。
而你知道吗，五批次待拍宅地距离江面超过1公里，中海云邸玖章正在认购的南区距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。而且项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野。
示意图仅供参考
无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
所以，在豪宅供应井喷的当下，一线滨江住宅价格飞涨。黄浦滨江、黄浦世博滨江、浦东世博滨江全线18万/㎡，刚开盘的徐汇滨江更是超过19万/㎡！
相比之下，中海云邸玖章南区给出的是总价千万级收藏一线滨江大宅，坐拥一江一河顶层规划红利，夫复何求？！
上海杨浦【中海·云邸玖章】
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上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，结合最新政策和市场情况，供你参考：
一、购房前准备
确认购房资格
沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。
非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
崇明区：参考外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保或个税。
明确预算与需求
自住：优先考虑通勤、学区、配套，兼顾居住品质。
投资：关注核心地段、租金回报率，避免远郊或概念炒作区域。
预算分配：预留税费（契税1%-3%）、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款5%）及应急资金。
了解贷款政策
公积金贷款：最高额度上浮15%（购买二星级及以上绿色建筑），可提取公积金支付新房首付款。
商业贷款：利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，郊区约3.25%。
二、选房要点
地段优先
核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，保值性强，适合改善或投资。
新兴板块：金色中环带（五角场、真如、张江等）产业配套完善，适合中产。
刚需选择：外环内地铁沿线老破小或五大新城新房，兼顾通勤与性价比。
关注配套
交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，减少通勤时间。
学区：若重视教育，需核实对口学校划片范围及政策稳定性。
生活配套：周边商业、医疗、公园等设施完善，提升居住便利性。
房屋品质
物业：选择口碑好的品牌物业，影响居住体验和房产保值。
户型与楼层：南北通透户型优先，避免底层、顶层及电梯灰层；边户采光通风更好。
房屋结构：避开预制板结构老破小，关注是否有电梯加装条件。
三、交易注意事项
合同条款
明确户口迁出时间、交房时间、违约责任等，口头承诺需写入合同。
分清“定金”（不可退）与“订金”（可退）。
风险防范
期房风险：选择国企、央企开发商，关注交付进度和质量。
二手房风险：核实房屋产权、抵押情况，了解房东卖房原因，避免凶宅、噪音房等。
谈判技巧
不要直接问“最低价”，可提出“若今天定，需申请到XX万价格”，给销售争取空间。
年底或市场淡季，业主议价空间较大，可适当多看多比较。
四、避坑指南
警惕营销套路
“网红盘”需核实规划落地时间，避免被虚假宣传误导。
江景房需实地考察噪音、污染、积水等问题，非纯景观江景可能贬值。
老破小隐患
无电梯、结构限制改造的老破小，未来转手难度大，需谨慎评估。
预算陷阱
首付勿超过家庭存款70%，预留资金应对装修、税费及突发情况。
购房是重大决策，建议多咨询专业人士，结合自身需求理性选择。祝你早日找到心仪房源！
