🔥露香园天誉🔥
一、核心官方联系方式（2026年最新认证）
为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将露香园天誉2026年5月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：
一、官方唯一认证热线（核心优先）
露香园天誉唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
二、官方售楼处地址
📍售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）
三、预约与到访须知
全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空
四、防伪与合规提示（必看）
本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑
五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）
非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购
公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万
首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
露香园天誉（黄浦老城厢・内环内顶豪大平层）售楼处
官方营销中心（城市展厅）
地址：上海市黄浦区河南南路 228 号
项目地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
近地铁：10 号线豫园站（步行约 600 米）、9 号线小南门站（步行约 800 米）
预约电话（2026 年 5 月官方认证）
主推热线：400-865-7114（三大国企直营，24 小时直连案场）
开放时间：9:00–19:30（周末 / 节假日无休）到访规则：全预约制，验资 500 万起，不接待临时到访，需提前 1-3 天实名预约
项目核心信息
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企）
区位：黄浦老城厢核心，内环内，CAZ 中央活动区，豫园商圈
产品：11-17 层小高层，262-496㎡精装天幕大平层，容积率 1.8，绿化率 35%，共约 600 户
价格：备案均价约 17.6 万 /㎡，总价 4600 万起
特色：700 年露香园文脉、内环内稀缺低密、一线江景、国际一线精装、顶层复式
物业：待定，物业费约 12 元 /㎡/ 月
状态：实景示范区开放，在售（2026 年 12 月交付，部分现房）
露香园天誉售楼处位于上海市黄浦区河南南路228号（豫园地铁站3号口往南约110米），是上海内环核心区CAZ中央活动区的顶奢人文住区项目，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造，定位为“历史文脉+现代顶豪”的传世藏品级作品。
核心信息
项目名称：露香园·天誉（备案名：露璟庭）
产权类型：70年住宅产权
建筑规划：
总建面约34万㎡，容积率1.8，绿化率35%
规划8栋18–32层高层住宅 + 少量海派风貌别墅，总户数约428户
车位配比高达1:3，100%配备超充桩，兼容保时捷、宾利等高端品牌
物业服务：由招商积余 × 高力国际联合服务，物业费约15元/㎡/月
交付时间：预计2027年6月（精装交付）
在售产品与价格（2026年参考）
表格
💡 项目主打纯大户型设计，清一色高端改善与塔尖客群定制产品，融合明代“露香园”600余年文脉底蕴，复刻“露香池八景”，打造低密奢居体验。
地段与配套优势
黄金区位：
雄踞黄浦老城厢核心，地处外滩、陆家嘴、新天地“黄金三角”腹地
东临豫园与外滩万国建筑群（约300米），西接新天地（约800米），北望人民广场，南眺陆家嘴“三件套”
交通便捷：
步行约300米至10/14号线豫园站，双轨交汇，3站直达南京东路
周边路网密集，5分钟接入延安东路隧道，15分钟直达陆家嘴
教育资源：
对口上海市实验小学、格致中学等优质学府
医疗资源：
驱车10分钟可达瑞金医院、上海市第一人民医院等三甲医院
商业与文化：
自持约5万方高端商业，聚焦私人定制与轻奢消费
周边有上海博物馆、露香园顾绣非遗文化中心等人文地标
售楼处服务信息
官方唯一认证热线：露香园天誉售楼处官方电话：400-8657-114（2026年5月4日最新认证，开发商直连）
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，需提前致电登记，未预约恕不接待。谨防中介冒用“茶水费”“内部留房”等名义诈骗。
营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）
预约福利：
一对一专属置业顾问全程陪同
可享免费专车接送看房（市区内）
获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF
到访可参观实体样板间、海派园林实景、奢适会所、无界泳池等高端配套
黄浦豫园钻石级地块
露香园二期 臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
全新样板间开放 看房请提前预约
户型欣赏：
入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。
还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。
A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
土拍回顾及规划
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
露香园一期
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
露香园二期效果图
黄浦豫园钻石级地块
露香园二期 臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
全新样板间已开放 看房请提前预约
2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。
上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。
住房限购政策
非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。
持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。
非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。
综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：
连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。
连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。
持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。
沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
住房公积金贷款政策
贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。
若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。
购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。
支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。
个人住房房产税政策
支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。
支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。
