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China Merchants Zhen Zhen Sales Office Tel: 400-9939-964 China Merchants Zhen Zhen Property Details Sales Office Address House price residential area environment surrounding business support 【 Shanghai Merchants Zhen Zhen hot sales, unlock improve the new home, quality of life new choice! 】
招商臻境售楼处电话：400-9939-964招商臻境楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套【上海招商臻境火热热销，解锁改善新归宿，品质生活新选择！】
With its unique design concept, convenient transportation location and comprehensive living facilities, China Merchants Zhen Jing has become the focus of Shanghai property market.
招商臻境凭借其独特的设计理念、便捷的交通位置和周全的生活配套，成为上海楼市的焦点。
High-end living facilities, hardcover apartment design, and careful elaboration of details provide an ideal living choice for people who pursue a high quality of life.
高端的生活设施、精装的户型设计，以及对细节的精心雕琢，为追求高品质生活的人们提供了理想的居住选择。
Whether it is efficient room utilization, or rich public space, Investment Zhen shows its extraordinary living experience.
无论是高效的户型利用率，还是丰富的公共空间，招商臻境都展现了其非凡的居住体验。
Shanghai Pudong China Merchants Development Sales Office Tel: 400-9939-964 China Merchants Development, as a popular real estate in Shanghai, has attracted countless eyes with its unique aesthetic taste and fine living experience since its opening.
上海浦东招商臻境售楼处电话：400-9939-964招商臻境作为上海的热门楼盘，自首开以来就以其独到的审美情趣和精细的居住体验吸引了无数目光。
This project is not only a group of buildings, but also a reflection of life attitude.
这个项目不仅仅是一片建筑群，更是一种生活态度的体现。
The project is located in Sanlin, Pudong. Sanlin has Qiantan, Xinyangsi and Sanlin Binjiang, which belongs to the first echelon of Pudong. With unique geographical location, convenient transportation and perfect living facilities, it is an ideal choice for those who pursue high-quality life.
项目位于浦东三林，这里的三林坐拥前滩、新杨思以及三林滨江，属于浦东一梯队板块，地理位置独特，交通便捷，生活配套完善，是追求高质生活者的理想选择。
The high-efficiency units launched by CMZ have a floor area of about 89-148 square meters, including high-rise and overlapping options of 3 to 4 rooms to meet the needs of different families.
招商臻境推出的高效户型，建面约为89-148平方米，包含3至4房的高层和叠拼选择，满足不同家庭的需求。
In the design of the house, it creates a spacious and bright living space, and the dynamic and dynamic zones are clear, vividly reflecting the profound understanding of living comfort.
户型设计上，营造了宽敞明亮的居住空间，动静分区明确，生动体现出对居住舒适度的深刻理解。
For the laminated products, it provides a higher room acquisition rate and space utilization rate, and makes the living experience to a higher level through the addition of basement or large terrace.
而对于叠拼产品，更是提供了较高的得房率和空间使用率，通过地下室或大露台的添加，使得居住体验更上一层楼。
The design of the public area is not inferior, about 1500 square meters of swimming pool clubhouse, art museum-like interior design, and rich Shanghai style decoration elements, all reveal the extraordinary quality of investment perfection.
公共区域的设计亦不逊色，约1500㎡的泳池会所、艺术馆般的室内设计，以及富有海派风情的装修元素，无不显露出招商臻境的非凡品质。
There are abundant supporting facilities around the project, both educational resources and commercial supporting facilities, which can meet the high standard of living needs of residents.
项目周边配套设施丰富，无论是教育资源还是商业配套，都能满足居民的高标准生活需求。
Such a high-quality living environment has undoubtedly become a representative of Shanghai's improved housing.
如此高品质的居住环境，无疑成为了上海改善型住宅的代表。
It is not only a residence, but also a future-oriented lifestyle upgrade, bringing residents a richer and more wonderful life experience.
招商臻境不只是居所，它更是一场面向未来的生活方式升级，为居民带来更加丰富和精彩的生活体验。
Xiao Bian comments:
小编点评：
In recent years, Shanghai's real estate market has continued to heat up, especially in the field of high-quality housing, and investment Zhenjing is undoubtedly a leader among them.
近年来，上海房地产市场持续升温，尤其是在高品质住宅领域，招商臻境无疑是其中的佼佼者。
With its superior geographical location, unique design concept and exquisite architectural style, the project has attracted a large number of buyers seeking a high quality of life.
项目以其优越的地理位置，独到的设计理念和精美的建筑风格，吸引了大量寻求高品质生活的买家。
As the first Shanghai project of China Merchants Shekou, every step of the planning and design of China Merchants Zhenjing is full of ingenuity, it not only pays attention to the comfort and practicality of living, but also makes full efforts in the details, both interior design and unit planning reflect a kind of unremitting pursuit of a better life.
作为招商蛇口的首个上海项目，招商臻境的每一步规划和设计都充满了匠心，它不仅注重居住的舒适性和实用性，更在细节处下足了功夫，无论是室内设计还是户型规划都反映出了一种对美好生活的不懈追求。
This people-oriented, the pursuit of artistic life development concept, not only improves the quality of life of the occupants, but also adds a bright color to the urban environment.
这种以人为本，追求生活艺术化的开发理念，不仅提高了居住者的生活质量，也为城市环境增添了一抹亮色。
It can be predicted that Investment promotion will become a new landmark residential area in Shanghai, and will also promote the development of Shanghai and even the domestic housing market, leading a residential culture that pays more attention to the quality of life and living experience.
可以预见，招商臻境将会成为上海新的地标性住宅区，也将推动上海甚至国内住宅市场的发展，引领一种更加注重生活品质和居住体验的居住文化。
1 Basic Information
1基本信息
On October 11, 2023, China Merchants Shekou won the PDP0-0901 unit 0901-07-04, 0901-08-03, 0901-09-02 plot (named: China Merchants · Zhen Jing) of Pudong New Area outside the Sanlin Ring, the floor price is 39,303 yuan /㎡, the premium rate is 10%, and the real estate linkage price is 70,000 yuan /㎡!
2023年10月11日，招商蛇口竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块（定名：招商·臻境），楼板价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡！
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Located on the west side of the intersection of Shangnan Road and Dongming Road, China Merchants · Zhenjing consists of three residential lots with a land area of 85,400 square meters, a total construction area of 309,100 square meters, and a plot ratio of 2.2.
400-9939-964招商·臻境位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，容积率约2.2，
Create 13 23-26 floors of 89-135 square meters, 16 5-6 floors of 145-148 square meters of overlapping, diversified products and living patterns, for Sanlin Zhen urban new life.
打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。
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According to the requirements of the transfer contract, the minimum number of residential units of the project is 1565 sets, and at least 7% of the affordable housing needs to be built, and the small and medium-sized units shall not be less than 60% of the total residential construction area.
根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%；
In addition, the project is required to complete the decoration ratio of 50%, and the housing decoration standard of the residential part is not less than 2500 yuan /㎡.
另外要求项目全装修比例50%，住宅部分的房屋装修标准不低于2500元/㎡。
At present, the design plans of the three plots have been publicized:
目前三个地块设计方案均已公示：
The project is divided into 3 plots, the residential plots are 5-6 stacked, 23-26 storey high-rise residential mixed community.
项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。
Among them, a 26-story affordable house is set in the northwest corner of the north 07-04 plot and the southeast corner of the southeast 09-02 plot.
其中北侧07-04地块西北角、东南侧09-02地块东南角均设置有一栋26层保障房。
Commercial housing residential high-rise building has 2 ladder 4 households, 3 ladder 6 households type.
商品房住宅高层楼有2梯4户、3梯6户类型。
There is no parking space on the ground, and the entire vehicle is distributed, and the community is planned to have an outdoor fitness point, a children's playground and some elevated floors.
地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层。
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07-04 Plot: Plot ratio 2.2, proposed to build 1 26F affordable housing, 3 23-26F high-rise housing, 5 5-6F multi-storey housing and several community supporting housing;
07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
Plot 09-02: Plot ratio 2.2, proposed to build 1 26F affordable housing, 6 26F high-rise residential, 7 6F multi-storey residential and several community supporting housing;
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
Plot 08-03: Plot ratio 2.2, proposed to build 3 23-26F high-rise residential buildings, 4 5F multi-storey residential buildings and several community supporting houses;
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
Based on the design concept of quiet luxury lifeDeco, China Merchants Zhenjing has built a high-end residential area of more than 300,000 square meters.
招商臻境以静奢主义lifeDeco为设计理念，打造超30万方高定住区。
From the perspective of product planning, the first opening plot of the China Merchants Zhen Jing project is 09-02 plot, 6 26-storey building surface of about 89-135㎡ high-rise, 7 6-storey building surface of about 145-148㎡ overlapping, the average price of about 68901 yuan /㎡, the minimum of about 5 million can buy Sanlin!
从产品规划来看，招商臻境项目首次开盘地块为09-02地块，6栋26层建面约89-135㎡高层、7栋6层建面约145-148㎡叠拼，均价约68901元/㎡，最低约500万起即可买入三林！
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400-9939-964 In terms of investment and perfection, the carefully designed and carved product concept is not only reflected in the creation of the scene and details of the demonstration area, from the main entrance of the community, the classic curve facade, the quiet luxury natural landscape, to the hotel-like swimming pool club in the quality public area, the quality basement and the hardbound entrance lobby.
400-9939-964于招商臻境而言，精心设计与雕琢的产品观不仅体现在示范区的场景与细节的打造上，从社区主入口、经典曲线立面、静奢自然园景，到品质公区的酒店式泳池会所、品质地库以及精装入户大堂等方方面面，
All highlight the super core product force as the first Zhen system - investment Zhen and the highest pursuit of quality.
无不凸显作为首个臻系——招商臻境的超硬核的产品力以及对品质的至高追求。
Wide hotel community entrance, with luxury stone forging home atmosphere
宽幅酒店式社区入口，以奢石锻造归家气场
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Shanghai Pudong Zhaoshang Zhenjing Sales Office Tel: 400-9939-964 Hotel-style porch as the first scenery of home, Merchants Zhenjing will be respected by the large scale space and the use of high-grade luxury stone material will be full of homecoming courtesy.
上海浦东招商臻境售楼处电话：400-9939-964酒店式门廊作为归家的第一道风景，招商臻境以空间大尺度与高级奢石的材质使用将尊崇的归家礼遇感拉满。
Nearly 50 meters wide and 5.3 meters high, the opening is about 11 meters long.
近50米宽，高度约5.3米高，开口约11米长的高规格酒店式大门。
Bekin beige stone was selected as the main material for the wall, and Indian blue stone was used for the decoration of the wall skirt.
选用了贝金米黄石材作为墙面主材，墙裙用印度蓝石材做装饰。
On both sides of the selection of two precious podocarpus, there is a good meaning of welcoming home.
两侧甄选了两颗名贵的罗汉松，有着恭迎归家的美好寓意。
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Step into the porch to create a classic hotel style island drop off space. In the center of the island, a sculpture art water feature is made based on the Shanghai magnolia flower, which enhances the humanistic sense and artistic atmosphere of the whole main entrance.
上海浦东招商臻境售楼处电话：400-9939-964步入门廊，营造经典酒店式环岛落客空间，环岛中央以上海市花——玉兰花为原型做了雕塑艺术水景，提升整个主入口的人文感与艺术气息。
Static luxury curve building facade, the frontier expression of Shanghai style
静奢曲线建筑立面，海派风尚的前沿表达
On the facade architecture, merchants translate the curve of the Wukang building and the green house, and design a micro arc balcony.
立面建筑上，招商臻境转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台。
The first three levels are set with a beige-yellow stone base, and the layers are decorated with silver-white and wood-patterned metal lines, and the top is designed with a clean glass tower crown.
首三层设置了贝金米黄石材基座，层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计了干净利落的玻璃塔冠。
The raised window floor ratio and various materials are interwoven into a unique facade characteristic of modern Shanghai style.
提升的窗地比和种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。
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Seven dimension six lane holiday garden view, the natural interpretation of quiet luxury aesthetics
七维六巷度假园景，静奢美学的自然演绎
In terms of landscape construction, investment can also be called unique, and the "seven dimensions and six lanes" Shanghai garden constructed in series such as hotel porch, six lanes home landscape axis, and modern water courtyard reflect each other.
景观营造方面，招商臻境也可以称得上独具匠心，酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等串联构建的“七维六巷”海派园林，交相辉映。
Create a quiet luxury landscape space by combining points and lines.
以点线结合的方式营造静奢风景观空间。
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Landscape as the emotional link of the community, especially to create a central waterscape meeting room, and wind and rain corridor half encirencirment, forming a three-dimensional central waterscape, as a green island waterfront, depicting the scene of urban outdoor living room.
景观作为社区的情感纽带，招商臻境特别打造中心水景会客厅，与风雨连廊半围合，形成立体化中央水景，作为绿岛水岸，描摹都市室外客厅的景象。
There is an exclusive lounge space under the owner's porch, complete with durable outdoor furniture, where you can enjoy the water view and chat about fun.
设有专属于业主的廊下休闲空间，搭配耐久室外家具，在此欣赏水景，畅聊趣事。
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About 1500㎡ swimming pool club, art gallery level space aesthetic attainments
约1500㎡泳池会所，艺术馆级空间美学造诣
In addition, in the building of the public area, merchants are equipped with about 1500 square meters life-Club swimming pool club, which is a sunken courtyard, where the owners can enjoy the empty space and enjoy the leisure vacation mode at any time.
此外在公区的打造上，招商臻境配置约1500㎡life-Club泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放空，随时畅享休闲度假模式。
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In the interior space design, the slightly arched dome floats in the sky like a cloud, and the columns on both sides form an elegant shape like petals, extending upward to form a unique memory point.
艺术馆般室内无边际泳池，在内部空间设计上，微微拱起的穹顶像云朵漂浮在上空，两侧的柱子成花瓣般的典雅造型，向上延伸，形成独特的记忆点。
The floor-to-ceiling curtain wall glass on one side of the central courtyard realizes the sense of indoor extension of the natural landscape.
中央庭院一侧的落地幕墙玻璃，实现自然景观的室内延伸感。
The cloisonne background wall at the end of the lane enhances the luxurious atmosphere of the space.
泳道尽端的景泰蓝背景墙，更是加强了空间的奢华氛围。
The luxury stone quality vault, the high-level ceremony at the entrance of the car shop
追光式奢石品质地库，车行入口的高级仪式
Investment, the entrance of the car also spent a great deal of thought to carve.
招商臻境，车行入口同样花了极大的心思进行雕琢。
Compared with the ordinary wall paint in the market, the entire storage driveway adopts the rare all-aluminum ceiling and paving, and the light tracing type light belt design, the vehicle slowly enters, and the high-grade texture of the aluminum plate and the soft ritual sense of light tracing are slightly opened.
相比较市场普通的墙面漆，整个入库车道采用了难得一见的全铝板吊顶与通铺，配合追光式的灯带设计，车辆缓缓驶入，铝板的高级质感与柔和追光的仪式感一点点打开。
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In addition to the aluminum garage is decorated with high-grade luxury stone at the same time, the stone that is opposite the entrance of the car shop comes from South America 18,000 kilometers away - Bolivia, also called Bolivian blue luxury stone.
除了铝板车库同步采用高级奢石进行装饰，正对车行入口的那一块石材，来自于18000公里之外的南美——玻利维亚，也叫它玻利维亚蓝奢石。
Hardcover double entry lobby, elegant temperament in the exquisite Shanghai school
精装双入户大堂，简雅气质里的精致海派
The entrance lobby is inspired by the lobby of international luxury hotels. The exterior adopts full-frame floor-to-ceiling glass, and the metal arc decoration design is also added to increase the classic and fashionable design sense in the sense of transparency.
招商臻境地上入户大堂，源自国际奢华酒店大堂灵感，外部采用全画幅落地玻璃，同时也加入了金属弧线装饰设计，在通透感上又增加经典与时尚的设计感。
The top of the antique copper pattern aluminum plate ceiling, creating a refined Shanghai decorative atmosphere.
顶部仿古铜纹铝板吊顶，营造出精致的海派装饰氛围。
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Inside the lobby, the atmosphere, lighting and decoration are very stylish. The luxury stone background wall is matched with Shanghai tile parquet, showing the quiet luxury and Shanghai art incisively and vividly.
大堂内部，氛围、灯光、装潢都非常具有格调，奢石背景墙搭配海派地砖拼花，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
The basement entrance hall is built in the public area, and the investment is also made of ingenuity. The ceiling adopts the concave arc shape with Shanghai style;
地库入户大堂公区打造，招商臻境同样也极尽匠心，吊顶上采用了具有海派风格的内凹式弧面造型；
The column waist line and the door are decorated with luxury stone, and the column and column body are designed with exquisite curved chamfer, solemn and elegant.
廊柱腰线以及门边运用奢石点缀，柱子与柱体采用精致的弧形倒角设计，庄重而不失典雅。
通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，地下入户大堂我们采用了天然的采光天井设计，引入自然光源，地下大堂整个休憩区同样具备地上大堂的敞亮感。设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
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推售信息
It is reported that the first phase of China Merchants and Zhen Zhen in the sale of about 89-148㎡ high-rise & villa, a total of 338 sets of housing, the average price of 68,091 yuan /㎡, is selling well!
据悉，招商·臻境 首期在售约89-148㎡高层&叠墅，共计338套房源，均价68091元/㎡，正在热销！
"First Development Plot Layout"
「首开地块户型分布图」
首开楼栋：
高层2栋5栋；叠加3、4、6、7栋
小高层：89㎡154套，103㎡75套，135㎡25套
叠墅：上叠145㎡28套，中叠146㎡28套，下叠148㎡28套
外立面效果图，仅供参考
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叠墅外立面效果图，仅供参考
高层户型图：
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叠拼户型图：
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进门玄关，利用建筑中的盒子手法来做设计，鞋柜旁特意留了空隙，让视觉可以穿透至客厅，给空间增加了趣味以及灵活性。从天而降的岩板几何柱体若是做成顶天立地的造型会减弱通透的效果，利用圆体作为支撑，将数学美学诠释得到位且惊艳！玄关镜处一整面墙的柜体与几何柱体支撑了强大的收纳，线条简洁更是无需多余的装饰。
电视背景墙由木饰面+拉米娜连纹岩板连接玄关的柱体组成，所以整体性更佳。下方的电视柜更是连接了玄关处的换鞋凳，两个空间独立并产生联系。
沙发后方的柜子是用一个大的框做的边框，里面在有一些结构的穿插，雕塑区域及展示柜区域钢条的元素增加一些细节。
餐厅绝佳的整体性从腰线背景延续到走道可以看出，门的处理方式不到顶，但是和上面的分色统一到餐厅，这样不会觉得闷，层次又比较丰富。
厨房整体以实木与岩板为主，岩板通铺地面延伸至墙面，实木缓和了岩板带来的冷冽。L型的厨房储物与操作台面本已足够，在格局优化的情况下多加了一个操作台面，可容纳多人下厨，也足够收纳屋主家一年四季的柴米油盐酱醋茶。
厨房整体以实木与岩板为主，岩板通铺地面延伸至墙面，实木缓和了岩板带来的冷冽。L型的厨房储物与操作台面本已足够，在格局优化的情况下多加了一个操作台面，可容纳多人下厨，也足够收纳屋主家一年四季的柴米油盐酱醋茶。
客卫使用黑白灰的经典配色，整排的镜柜增加收纳。相对于常规的卫生间三件套，多加了一个小便斗，更加方便干净些，也更实用。淋浴间连接生活阳台，玻璃门的设置也给客卫补足了采光。
客卫也是由黑白的岩板通铺地面延伸至墙面，彰显低调的高级。洗手台挨着马桶一侧设置了开放的储物格，视觉上更加简洁，使用感也更佳。
主卧整体比较素净有质感。L型的窗台带来绝佳的采光，两侧的床头柜一侧由窗台延伸而出，一侧由墙体蔓延，搭配简约的吊灯与金属感的台灯，碰撞出的不规则美感。
主卧设置了双衣帽间，通向主卫外侧设置了一个稍小型衣帽间，是男屋主专用，女屋主的衣帽间在床尾，储存量更大，看着美美的衣服整整齐齐的摆放在一起，心情都会更加美丽
主卫三件套满足屋主的日常需求，另设置了双盆，方便男女屋主的同时使用不产生冲突。与房子的整体风格一致，岩板也是通铺地面及墙面，花纹拼接流畅，整体性更佳，更显简洁质感。
主卧连接多功能房的设定是亲子空间。做了一整排的柜体增加收纳，玩具们都有专属的位置。
儿童房床头是硬包+长城板的组合，圆形的装饰灯与蘑菇灯弱化了生冷的线条感，以局部的蓝色作为点缀，彰显童趣。四件套可根据日后小朋友的喜好更换，无需变动硬装，相对更加节约成本。
随着年龄的递增，长辈相对年轻人心境更多了一分平和，所以颜色上以浅色调为主，配合使用柔和的灯光，营造一个自然舒适的居住环境。除了基本的生活需求，更注重活动空间的预留，也可以防止出现磕碰的情况。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
