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项目概况
【区域板块】：钱塘区
【项目地址】：新湾大道与复兴路交叉口
【占地面积】：40000㎡
【建筑面积】：16万㎡
【容 积 率】：2.8
【绿 地 率 】：35%
【户 数】：1124户
【户型面积】：精装高层约86-101㎡
【物 业】：中天物业，物业费2.75（不含 能耗费
【产权性质】：70年住宅
【交付时间】：2024年11月30日
01
项目简介
湖悦岚湾是兴耀房产和滨江集团联手打造的“百万方国际湖居升级作品”。
项目位于江海之城,是杭州城市发展的新兴之地,以智造产业肩负杭州腾飞的力量,打造面向世界的滨水封面。拥享大江东宝龙广场、龙湖天街等商业配套，地铁7号线与8号线双地铁加持,板块价值未来可期。
02
项目交通
杭州钱塘湖悦岚湾
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图片来源于网络
项目距离地铁7号线启东路站约700米，可直达萧山机场、奥体、钱江新城等核心板块；地铁8号线青六路站去到金沙湖、火车东站。
03
项目周边配套
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江海之城芯：“拥江发展”战略下，杭州向东发展，钱塘区成为城市规划重点区域。2022年首季，纵观杭州GDP数据，钱塘区规模以上工业总产值882多亿，规模以上工业增加值189亿，双双拿下全市第一。稳中有进的最佳答卷，意味着钱塘区已经挥动起杭州经济的另一只翅膀。
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商业配套：建面约11万方的龙湖江东天街、建面约12万方的宝龙广场。
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龙湖杭州江东天街-图片来源于网络
教育配套：杭高集团启成学校（小学初中9年一贯制）、杭州国际学校大江东分校。
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杭高集团启成学校-图片来源于网络
产业：智慧谷约1公里、大江东科技产业园区约2.3公里等。
04
项目详情
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湖悦岚湾共规划设计了12幢住宅建筑以及一排沿街商业，位于项目的西面。
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湖悦岚湾东北皆为政府规划的大型绿地公园和中心湖畔，让自然与生活无界交融。坐拥仅有的湖“湾”之位，以270度的湖景视野，定义人居的价值。将自然与健康相结合，让丰富的场景成为生活的演绎。
以时代审美打造简约纯粹、品质轻奢的现代社区。使用金属铝板+玻璃建筑立面，淡化了建筑与自然的界限；现代度假风园林，开启立体艺术生活；尊享式入户大堂，三进制归家营造礼仪序列感，赋予居者尊贵的归家体验。
此次，5月底将首开加推1#2#共128套房源，高层 89方34套｜高层 102方34套｜小高层 101方60套。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
