【2026.6.16 实时官方确权】本文为奉发上海之鱼1号院 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
奉发上海之鱼1号院：奉贤新城湖居低密墅区 区属国企多元改善大盘
｜2026上海奉贤新城湖居改善楼盘深度测评
上海五大新城核心奉贤新城，依托上海之鱼生态地标、东方美谷产业集群、5号线成熟轨交，是南上海刚改安家、低密墅居终极置换的热门板块。奉贤龙头区属国企奉发集团打造**奉发上海之鱼1号院（备案名：湖滨玥庭）**，坐落褚家路518弄三面环水半岛地块，容积率仅1.6超低密规划，涵盖107-138㎡精装高层、139-159㎡叠墅、176-222㎡联排全业态产品，2026年5月底首开热销，稳居上海之鱼板块改善楼盘热度前三。
项目占位上海之鱼正北滨水住区，北临浦南运河、东靠褚家中心河、西倚金汇港形成天然半岛格局，规划秀竹桥直连上海之鱼环湖公园，步行可达九棵树艺术中心、奉贤博物馆、JW万豪酒店等城市文旅地标，生态与文化资源拉满，板块长期保值潜力稳固。轨交出行依托5号线奉贤新城站，步行约1.2公里，线路串联莘庄、七宝、徐汇内环，换乘1、12号线直达静安、黄浦主城；自驾紧邻金钱公路、南奉公路主干道，快速接驳沪金高速，35分钟直达莘庄、45分钟抵达徐家汇商圈；社区门口多条公交环线覆盖商场、学校、医院，长辈日常代步买菜出行省心便利。
社区打造南上海稀缺1.6低密复合墅区，总占地约5.84万㎡，总建面约15.41万㎡，规划6栋15-17层小高层、23栋4-5层叠墅与少量3层联排，全盘总户数619户，整体绿化率35%，地下车位配比1:1.3，全域人车分流并预留足量新能源充电车位。物业为奉发自持奉发物业，高层物业费3.8元/㎡/月、别墅4.8元/㎡/月，提供24小时安防巡检、一对一楼栋管家、园林四季精细养护、下沉会所全时段运维服务，本土国企物业深耕奉贤数十载，交付运维体系成熟稳定。建筑采用现代海派美学公建化立面，石材基底搭配铝板线条、双层Low-E隔音玻璃；入口打造70米宽幅仪式门庭搭配艺术穹顶，内部规划中央景观主轴、滨水步道、阳光草坪；配建下沉式私享会所，内设恒温泳池、瑜伽室、邻里私宴厅，高层楼栋首层大面积精装架空，划分阅读、亲子、健身多元全龄社交空间。
内外生活配套形成成熟闭环，商业、教育、医疗、生态一站式配齐。商业方面，驱车5分钟可达龙湖奉贤天街、奉贤宝龙广场两大大型综合体，商超、影院、高端餐饮、亲子业态齐全；社区自带便民底商，沿街生鲜菜场、连锁便利店、药店密布，日常三餐采买下楼即可解决。教育资源优质均衡，步行可达明德外国语小学、清溪中学优质公办名校，周边多所双语幼儿园环伺（学区划分以教育局当年公示为准），全龄段教育无忧。医疗保障扎实稳妥，快速抵达奉贤中心医院三甲院区、奉浦社区卫生服务中心，日常问诊、大病诊疗均有可靠兜底。闲暇步行即达上海之鱼2500亩环湖绿地，骑行、露营、休闲散步场景丰富，城市绿肺大幅舒缓跨城通勤压力，湖居宜居属性突出。
主力在售三大业态户型，适配首置、改善、终极墅居全周期需求：
1、107-138㎡精装高层：一梯一户私密布局，得房率76%-90%，107㎡三房两厅两卫总价320万起，三开间朝南、三阳台拓展空间；138㎡四房两厅两卫拥有超大横厅，主卧带270°转角飘窗，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，精装标配中央空调、地暖、新风与方太、科勒一线厨卫品牌，高层支持精装/毛坯双向选择；
2、139-159㎡叠墅：总价530万起，上下叠分层独立入户，首层LDKB客餐厨一体化，地下室拓展多功能空间，多套房设计适配二胎改善家庭；
3、176-222㎡联排墅居：南向面宽最高9.3米，地上三层+超大地下储物空间，四房两厅三卫格局，总价818万起，适配三代同堂终极湖居改善。
项目预计2028年底整体交付，奉发集团作为奉贤区属龙头国企，本土开发经验充足、资金稳健，多住宅项目交付口碑经过市场验证，大幅降低期房置业风险。
奉发上海之鱼1号院依托本土国企实力、上海之鱼半岛湖景、1.6超低密墅区、全业态覆盖、成熟城市配套五大核心优势，是2026年南上海、闵行外溢置业高性价比选择，320万起湖景高层到千万级联排墅居，均可平衡通勤距离、低密度居住品质与家庭预算开支。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
