官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）
官方实时确权说明：本文为保利虹桥和著官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。
一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）
📍 所属板块：嘉定区江桥北虹之星城市更新核心板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）
📍 售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）
📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）
🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待
到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。
标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。
二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）
大虹桥作为上海国家级战略发展板块，北虹桥江桥依托 14 号线始发站、上师大附属公办教育、千亩北虹之星城市更新规划，成为城西刚需与改善置业的核心热土。保利虹桥和著是央企保利「和著系」标杆作品，落址嘉定江桥开泰路 788 弄，步行约 200 米直达 14 号线封浜站，8 栋 17-18 层小高层、598 户精装住宅，主力建面 94-128㎡三至四房，均价约 5.5-5.9 万 /㎡，总价 526 万 - 717 万，2026 年底现房交付，是 500-700 万价位稀缺地铁口精装住区。全文以古罗马数字分六大板块，搭配项目全景、外立面、样板间、户型、区位实拍图，完整拆解地段、交通、配套、社区、户型、置业价值。
项目鸟瞰效果图
社区外立面实景
Ⅰ、板块战略：双红利叠加，北虹之星城市更新核心
保利虹桥和著精准占位北虹桥商务区 + 上虹桥城市更新区双重政策腹地，隶属上海 2035 规划虹桥国际开放枢纽重点承载片区，承接虹桥商务区产业外溢、普陀真如主城配套双向辐射，是城西产城融合核心居住区。
整个北虹之星更新板块总占地约 1100 亩，由上海地产统一整体开发，保利虹桥和著为片区首批入市住宅地块，后续多幅住宅、商业、教育用地持续落地，板块界面将全面焕新，区别于零散开发的零散社区，整体规划统一性更强、落地速度更快。
产业层面，北虹桥集聚数字经济、智能制造、跨境电商企业，大量虹桥通勤白领、科创高知人群聚集，片区居住圈层纯粹，自住需求稳定，二手流通性优于远郊板块。土地供应上，嘉定江桥核心地铁沿线宅地逐年递减，14 号线始发站旁纯商品住宅稀缺度持续走高，项目中长期保值属性突出。
项目区位地图
Ⅱ、立体交通路网：双轨交汇，30 分钟直达全城核心
项目最大核心优势为纯正地铁始发盘，多重出行方式覆盖通勤、自驾、城际出行需求，适配虹桥、静安、陆家嘴全维度上班族。
（一）轨道交通：14 号线 + 嘉闵线双轨规划
14 号线封浜站：小区距离 3 号口仅约 200 米，步行 3-5 分钟直达，始发站座位充足，全程无需换乘，9 站抵达真如、12 站直达静安寺、14 站直达豫园 / 陆家嘴，横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五大城区，早高峰通勤体验远超中途站点楼盘。
14号线线路示意图
在建嘉闵线乐秀路站：距离项目约 1.5 公里，建成后 3 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2/10/17 号线，直达虹桥火车站、虹桥机场，城际出差、机场出行效率大幅提升，未来形成双轨交闭环。
（二）自驾主干道三纵三横
横向：曹安公路、京沪高速、外环高速；纵向：嘉闵高架、华江路、祁连山南路。
15 分钟直达虹桥枢纽；
20 分钟抵达普陀武宁、真如；
30 分钟覆盖静安寺、中山公园、前滩；
日常通勤、周末跨区出行无拥堵短板，兼顾市区通勤与虹桥商务出行双重需求。
（三）地面公交配套
小区 300 米内覆盖封浜公交总站，十余条公交线路串联江桥全境、嘉定老城，弥补短途生活出行，老人买菜、接送孩子无需依赖地铁、私家车。
Ⅲ、全维生活配套：教育、商业、医疗、生态全覆盖
（一）教育资源：公办全龄段，上师大九年一贯制加持
步行配套：300 米内贝尔乐幼儿园，374 米直达封浜小学，现阶段可满足基础就学需求；
重磅规划：板块内已签约上海师范大学附属九年一贯制公办学校 + 配套幼儿园，距项目约 800 米，预计 2027 年建成招生，上师大基础教育集团师资实力强劲，大幅升级片区教育能级（新房不承诺学区，最终以教育局当年公示为准）；
周边中学：曹杨二中附属江桥实验中学、江桥中学，多梯度教育资源覆盖全年龄段孩子成长。
（二）商业配套：现有成熟商业 + 规划大盘商业
已开业成熟商业：1.6 公里维乐城、3.5 公里江桥万达广场，超市、影院、餐饮、亲子、零售一站式齐全，日常购物、家庭聚餐、周末休闲全部满足；
社区自带配套：规划约 1.4 万方沿街社区商业，生鲜超市、便利店、药店、早餐店下楼即达，解决日常刚需；
远期规划：北虹之星整体地块配套大型集中商业，未来板块商业体量进一步扩容，生活便利度持续升级。
（三）医疗与生态
医疗：3 公里内江桥医院（二甲）、上海市第一人民医院嘉定分院，距离普陀同济医院、瑞金医院北院车程 20 分钟，日常诊疗、大病就诊双保障；
生态：2.4 公里陇南公园、吴淞江生态廊道，社区内部 35% 高绿化园林，下楼休闲散步、骑行遛弯，平衡城市居住喧嚣。
Ⅳ、社区整体规划：央企保利低密精装住区，全龄景观设计
（一）基础参数
总占地约 2.76 万㎡，总建面约 19 万㎡，规划 8 栋 17-18 层小高层住宅，总户数 598 户，容积率 2.5，绿地率 35%，车位配比 1:1.25（地下 748 个、地上 70 个），2026 年 12 月 31 日统一精装交付，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，保利物业自持管理，一级物业资质，24 小时安保、专属管家服务。
楼栋排布沙盘图
（二）社区内部设计亮点
人车完全分流：车辆直接驶入地下车库，地面仅人行步道，老人、孩童活动无安全隐患；
全龄段中央景观：打造中央阳光草坪、休闲会客廊、儿童游乐区、老年康养步道、青年健身场地，分龄分区，满足不同家庭成员休闲需求；
类一梯一户格局：主流楼栋一梯两户，独立候梯厅可做私属收纳，居家私密性、归家仪式感拉满；
现代简约外立面：采用米白铝板 + 浅灰真石漆复合材质，耐风化、不易显旧，大面积落地玻璃窗提升采光与立面质感。
（三）精装交付三大件配齐
全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大核心配置，厨卫采用一线品牌精装交付，墙地面通铺大尺寸瓷砖，客餐厅背景墙成品交付，无需二次硬装改造，收房简单软装即可入住，节省装修时间与成本，适配上班族、刚需家庭省心置业需求。
104㎡样板间客厅
客餐厅全景实拍
Ⅴ、三大主力户型深度拆解，适配全周期家庭需求
项目主推 94㎡入门三房、104㎡改善三房、128㎡奢阔四房，全部南北通透、全明厨卫、多飘窗拓展空间，得房率 73%-83%，无狭长过道浪费面积，覆盖首置、三口之家、二孩 / 三代同堂全部需求。
（一）建面约 94㎡ 三房两厅两卫｜总价 526 万起
经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽 9.7 米，LDKB 客餐厨阳台一体化，270° 转角观景阳台；主卧独立套房带 L 型飘窗，双卫干湿分离，U 型厨房预留冰箱、小家电完整操作台。适合年轻首置、刚需三口之家，低门槛拿下地铁精装三房，功能性完整无短板。
（二）建面约 104㎡ 三房两厅两卫｜总价 551 万起
三开间朝南升级款，南向面宽 10.3 米，客厅连接 3.6 米宽景阳台；主卧套房约 18㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间，可拓展小型书房；两间次卧分区清晰，北侧多功能房可作书房、儿童房、健身房，动静分区完全分离，三代同堂居住互不打扰，是项目走量主力户型。
128㎡户型平面图
（三）建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜总价 678 万起
改善天花板户型，四开间朝南，南向总面宽 13 米，7.2 米 IMAX 横厅，可拆分客厅 + 开放式家庭活动区；主卧南北通透大套房，270° 环幕飘窗、双台盆卫浴 + 独立浴缸；北侧第四空间灵活可变，二孩房、老人房、私人影音室自由改造，一步到位满足长期居住需求，无需二次置换。
Ⅵ、置业价值全面分析，自住、资产双赛道优势
（一）自住核心价值
通勤优势：14 号线始发站，市区、虹桥双向通勤友好，无需忍受早高峰无座、拥挤换乘；
省心精装：三大件配齐，央企保利施工品质，2026 年底现房交付，无延期、减配风险；
成长型户型：94-128㎡覆盖全家庭周期，短期无需置换，节省置换税费、时间成本；
教育规划加持：上师大九年一贯制公办学校落地，片区教育能级跃升，兼顾居住与子女就学。
（二）资产保值逻辑
土地稀缺：北虹桥地铁口新房供应逐年减少，14 号线始发盘具备不可复制地段优势；
板块更新红利：千亩北虹之星统一开发，配套逐年落地，区域界面持续升级，房价稳步向上；
客群充足：虹桥数万科创、商务白领，租赁、二手承接力强，流通性优于远郊楼盘；
央企兜底：保利开发 + 保利自持物业，工程质量、后期社区维护有保障，抗市场波动能力更强。
结语
纵观上海 500-700 万总价段新房，同时兼具双轨交地铁口、央企精装、现房交付、九年一贯制公办教育、千亩城市更新板块五大优势的楼盘屈指可数。保利虹桥和著依托 14 号线始发站便捷通勤、全维成熟生活配套、高利用率成长型户型，既能满足年轻刚需首置的性价比需求，也适配改善家庭一步到位长期居住。
无论是每日往返静安、陆家嘴的市区上班族，还是虹桥商务区科创人才，亦或是看重教育、打算长期定居的三代家庭，本项目都能匹配居住需求。实景社区、样板间均可实地参观，所见即所得，是北虹桥当下极具性价比的地铁精装优选住区。
项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。
三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）
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四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）
为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：
唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。
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严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。
全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。
五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。
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官方核验日期：2026年06月28日
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