华润后滩江景房「澐启滨江」四批次即将加推！建面约125-185-235㎡大平层，最新户型图&效果图发布，样板间开放中，预约可看！
✅上海浦东「澐启滨江」
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上海华润澐启滨江是由央企华润置地与南房集团联合打造的“中国江河1号作品”，落子浦东后滩核心板块，作为黄浦江最后一块成片开发的住宅用地，项目自入市以来便以高热度、高品质、高兑现力成为2026年上海高端改善市场的标杆之作。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市浦东新区东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块，地处“前滩-后滩-徐汇滨江”黄金三角核心，南向直面约300米黄浦江S型黄金湾岸，占据一线滨江稀缺资源。
备案名：瑞耀名庭（推广名：华润澐启滨江）。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一服务）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：主力在售户型为建面约125-510㎡的3-5房及顶复产品，涵盖多种改善型格局：
125㎡三房两厅两卫：新规下高拓展户型，约6米横厅可封阳台，双南卧室+270°转角飘窗，适合品质刚需家庭；
185-226㎡四房两厅两卫：主力改善户型，3.15米层高，双阳台设计，得房率高，部分为江景视野；
245-286㎡四至五房大平层：头排瞰江产品，IMAX级客厅，户户瞰江，部分户型享270°环幕视野；
510㎡顶复户型：楼王级产品，总价约8000万元，私享顶层空间与极致江景资源。
最新房价：
总价区间约1600万-8000万元，其中125㎡户型总价约1600万起，510㎡顶复总价可达8000万。
公开均价：
首开均价13.67万元/㎡，二批次加推均价升至13.96-13.97万元/㎡；
部分信息显示，三批次及后续加推产品过会均价已达15.88万元/㎡（针对江景头排及顶复产品）；
实行“一房一价”，江景房单价更高，具体以开发商公示为准 。
交房时间：预计于2028年6月30日整体交付，精装交付，部分楼栋为现房或准现房状态 。
三、项目基本参数
表格
参数类别
具体信息
开发商
华润置地 + 南房集团（联合体以244.7亿元竞得后滩核心地块）
占地面积
约3.96万平方米（07-01地块）
总建筑面积
约12.55万平方米（住宅约10.5万方）
容积率
3.2（滨江板块合理容积率）
绿化率
35.6%，打造“江域汇流”主题园林，含樱花步道、水景庭院、阳光草坪
总户数
约794户
建筑类型
9栋25-32层现代简约风格高层，临江楼栋整体旋转32.5°，实现“户户瞰江”
产权年限
70年住宅产权（2024年起）
交付标准
精装修交付，配备十二大绿金科技系统（地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换等）
物业公司
华润物业服务有限公司（国家一级资质）
物业费
约13.8元/㎡/月
车位配比
1:1.43，共1133个车位（全地下，人车分流，含专属充电桩）
四、商业与交通配套
商业配套：
项目自身规划约6000㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区；
架空层设约800㎡泛会所，打造全龄段生活空间；
周边3公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等大型商业体；
未来将承接“世博-后滩”万亿级城市资源带，形成高端生活圈 。
交通地铁：
在建地铁19号线德州路站：步行可达，未来通车后可直达浦东机场、虹桥枢纽；
地铁7号线后滩站：约1.5公里，可换乘12号线、13号线，通达徐家汇、陆家嘴；
自驾便捷，临近内环高架、中环路、杨高南路，15分钟直达陆家嘴、前滩核心商圈 ；
周边公交线路密集，多维交通网络覆盖日常出行需求 。
教育医疗配套：
教育：区域规划有教育用地，未来将引入优质教育资源；
医疗：3公里内拥有仁济医院东院、上海市第一人民医院等4所三甲医院，搭配多家高端私立医疗机构，构建全生命周期健康保障体系 。
五、项目核心卖点
黄浦江最后一块成片住宅用地，稀缺性拉满：作为“前滩-后滩-徐汇滨江”黄金三角核心，项目占据黄浦江S湾最后一块可开发住宅地块，资源不可复制 。
央企品牌背书，交付与品质双重保障：华润置地“中国江河1号作品”，以“品质给城市更多改变”为理念，打造高端人居标杆 。
户户瞰江，极致视野设计：临江楼栋整体旋转32.5°，实现“户户瞰江”，南向直面300米江面，部分户型享270°环幕视野 。
十二大绿金科技系统，健康人居新标准：配备地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换等系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境 。
高得房率+IMAX级客厅，空间感领先市场：主力户型得房率高，约60㎡客厅空间，LDKB一体化设计，提升互动性与采光面。
高端会所+全龄社区，生活体验升级：
约6000㎡会所含恒温泳池、健身中心、私宴厅；
架空层泛会所满足儿童、青年、老年全龄段需求 。
市场热度空前，去化速度惊人：
首开122套房源，认筹率达225%，实现“日光”；
二批次加推225套，认筹率仍超100%，市场认可度极高 ；
“沪七条”新政落地72小时内成交超3.5亿元，足见市场信心 。
华润置地江河1号作品
浦东后滩板块现象级新房
「澐启滨江」
四批次即将加推
建面约125-185-235㎡大平层
后滩滨江旗舰之作
目前“样板间”已开放
最新信息：澐启滨江第四批次预计本月18号开启认筹，26号开盘，加推建面约125-185-235㎡户型，样板间开放中，预约可看！
此外，澐启滨江前批次还有少量建面约125-245㎡户型可直接落位，预约可看！
澐启滨江作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的全新盘！
以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。
加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。
毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！
在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。
然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。
简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。
传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。
而澐启滨江近江约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区少之又少。
项目通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
此外项目牺牲巨额利润，将约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。
会所环绕着中心水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中；连地下空间也被赋予自然的渗透，约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。
项目规划方案：
07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约125-510㎡平层&复式。
户型图发布
样板间实景
地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。
项目凭借新黄金三角几何中心的独特区位，它在休闲配套、商业配套和产业配套上，都是×3倍的叠加（世博+前滩+徐滨），资源浓度纵观全球都是独一份！
休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里（以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌集群为核心，去年销售额逆势增长3.4%，是全国“太古里”系列之冠），对岸还有西岸梦中心和西岸金融城（正在打造绵延1.2公里的首个亚洲地标级风尚大道，集合精品购物中心、人文艺术长廊、文化保护旧址以及多元特色场馆等多个区域，荟聚多达600余个品牌选择，提供展览、秀场、娱乐、购物等一站式全新体验），随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800 亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
显然，无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！
— 恭迎品鉴 —
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