【2626.6.27 实时官方确权】本文为聚丰雅居 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
上海北中环南大智慧城作为城市北转型核心板块，承接科创、商业、人居三重规划红利，板块内新房多为大体量高端改善盘，总价门槛居高不下。聚丰雅居由深耕宝山 31 年本土房企祁连地产打造，全盘仅 113 席稀缺住宅，70 年纯住宅产权、低容积率 1.88，中外环间双地铁加持，步行 50 米直达山姆会员店，配套即享成熟烟火气，同时在建 12 万方万象汇 TOD 兑现未来价值，是中环沿线少有的高性价比精装准现房。下文以古罗马数字划分六大核心板块，搭配区位、实景、商业、景观效果图多图展示，完整拆解项目地段、交通、商业、教育、社区产品、置业价值。
项目大门实景效果图
区位配套总图
中环价格对比图
Ⅰ、板块基底：南大科创核心，中环价格价值洼地
聚丰雅居坐落于宝山区祁连山路 2605 号，地处上大与南大智慧城双板块交汇处，属于上海 “北转型” 重点发展片区，承接陆家嘴、北外滩之后的市级科创高地规划，区域已落地超 100 万方产业载体，800 余家科创企业入驻，导入大量年轻高净值人群，持续拉动住房需求与板块房价上行。
从环线价值来看，同属中环沿线，静安、长宁、徐汇新房单价普遍 10 万 +/㎡，普陀长风、真如板块新房均价 8.5-12 万 /㎡，而聚丰雅居整盘均价仅 63519 元 /㎡，是中环内难得的价格洼地，入手门槛更低，同时享受中环同等通勤半径，30 分钟直达静安寺、徐家汇、长风商务区核心商圈。
区域城市界面持续更新，南大智慧城多栋超高层地标在建，丰翔路沿线商业、绿地、市政道路同步落地，区别于远郊待开发地块，项目周边现有商业、学校、商超全部实景落地，无需长期等待规划兑现，当下即可享受成熟居住氛围，兼具短期居住舒适度与长期资产增值潜力。
Ⅱ、立体交通路网：15+7 号线双轨交汇，自驾公交多维出行
（一）轨道交通（核心优势）
项目步行约 600 米直达15 号线丰翔路站，实测步行 8 分钟可达站点，属于标准地铁房；直线 1.2 公里接驳 7 号线上海大学站，双轨线路覆盖上海东西、南北核心区域。
15 号线纵向串联普陀、徐汇、闵行，2 站直达桃浦、6 站抵达真如、8 站直达内环，快速换乘 11、14 号线通达陆家嘴、豫园；
7 号线横贯静安、黄浦，直达静安寺、淮海路、世博板块，通勤市中心无换乘压力。
山姆会员店实景（地铁旁）
（二）自驾与公交路网
自驾依托祁连山路、沪嘉高速、中环、外环四大主干道，5 分钟驶入中环高架，10 分钟上外环，15 分钟直达虹桥枢纽、静安寺，跨区出行高效便捷。
社区门口 118 米处设置祁连新村公交站，全域 34 条公交线路环绕，覆盖宝山全境、普陀、静安通勤线路，老人日常出行、短途代步无需依赖地铁自驾，公共交通选择丰富。
Ⅲ、全维成熟商业配套：现有商业落地 + 大型 TOD 在建，10 分钟生活圈
（一）现有现成商业（步行可达）
山姆会员店：项目直线仅 50 米，一路之隔，生鲜、进口商品、家电、母婴一站式采购，中产家庭日常采购首选，下班顺路采购食材极为方便；
聚丰园路商业街：步行 200 米，沿街星巴克、连锁餐饮、便利店、书店、美容健身全覆盖，夜间餐饮、休闲业态齐全，烟火气浓郁；
聚丰购物广场、上坤城市广场、弘基广场环绕，超市、影院、童装、餐饮全业态覆盖，日常聚餐、逛街、观影无需远行。
万象汇商业效果图
南大TOD商业效果图
（二）在建重磅商业（未来价值核心）
约 12 万方华润万象汇：直线 600 米，预计 2027 年开业，打造北中环高端 TOD 综合体，涵盖轻奢零售、高端餐饮、亲子游乐、写字楼，建成后直接拉高板块商业能级；
南大 TOD 商业：临近 15 号线站点，年内开业，地铁上盖综合商业，购物、办公一体化，带动片区人流量与租金上涨。
现有成熟商业保障当下生活便利，两大大型综合体落地锁定长期增值，兼顾自住便利与资产保值，是普通远郊楼盘无法比拟的配套优势。
Ⅳ、全龄教育 + 完善医疗 + 生态绿地，家庭居住全配套护航
（一）全龄段公办教育资源（目送式上学）
项目 3 公里内覆盖幼儿园、小学、初中、高中完整教育链条，紧邻百年上海大学，人文书香氛围浓厚（期房不承诺学区，对口划分以教育局当年公示为准）：
幼儿园：步行 300 米南大实验幼儿园、祁连公办幼儿园；
小学：400 米祁连中心校（九年一贯制区重点）、800 米上海大学附属小学；
中学：上大附中、行知中学、通河中学等市、区级示范中学环绕。
低龄孩童步行上学无需长途接送，大幅节省家庭通勤时间，适配刚需、改善家庭长期居住需求。
（二）医疗健康配套
直线 1.5 公里抵达仁济医院宝山分院三甲医院，驾车 5 分钟直达，全科门诊、专家诊疗、急诊急救设备齐全；3 公里内华山医院北院同步覆盖，老人慢病诊疗、儿童就医、突发疾病诊疗均有完善保障，构建 15 分钟健康医疗圈。
（三）城市生态绿地
周边三大公园环绕：470 米祁连花园、1.3 公里南大中央公园、1.4 公里走马塘滨水公园，步行 10 分钟可达大型城市绿地，日常晨跑、饭后散步、亲子露营都有休闲场地；社区内部打造景观园林，内外双公园生态，平衡城市喧嚣。
Ⅴ、社区规划 & 户型精装：低密 113 席，104-148㎡三至四房准现房
（一）社区整体规划参数（官方备案数据）
占地面积：8330㎡，总建面约 2.17 万方；
楼栋布局：仅 2 栋住宅，1 栋 7 层洋房、1 栋 18 层小高层，总户数仅 113 套，小区体量精致，居住人群纯粹，无大量人流嘈杂；
容积率 1.88，绿化率 35%，低密属性远超中环高层密集社区；
社区标准：全人车分流、独立沿街商业、智能安防、全龄架空层活动区、新古典中央景观轴。
社区采用 “一轴多节点” 景观设计，中央景观亭作为邻里客厅，弧形园路搭配四季花境、阳光草坪，划分儿童游乐区、长者林下休憩区、青年活力步道；底层架空层打造休闲会客、阅读、健身空间，雨天也能满足全年龄段休闲需求，兼顾观赏性与实用性。
（二）主力户型解析（建面 104-148㎡精装 3-4 房）
全盘仅三大户型，全部三开间朝南方正格局，动静分区合理，适配三口刚需、三代同堂改善：
建面约 104-106㎡ 三房两厅一卫：入门刚需户型，客餐厅连通阳台，次卧、主卧采光充足，总价门槛最低，适合年轻首置家庭；
建面约 115-132㎡ 三房两厅两卫：主力改善户型，双卫设计避免早高峰拥堵，主卧独立套房带观景飘窗，厨房附赠设备平台拓展储物空间，三口之家、二胎家庭首选；
建面约 148㎡ 四房两厅三卫：顶格改善大户型，四独立卧室 + 双主卧套房，横向大横厅通透采光，可容纳三代同堂、预留书房、儿童活动室，一步到位终极改善。
（三）一线品牌精装交付标准（2026 年底准现房交付）
项目为精装交付，全屋配置国际一线家装品牌，无减配、无低配：
暖通：大金中央空调 + 威能全屋地暖双标配；
地板木门：书香门第实木复合地板、欧派定制入户门 + 室内门；
厨房：博世五件套烟灶蒸烤一体机、弗兰卡水槽龙头；
卫浴：高仪花洒龙头、唯宝马桶台盆、松下多功能浴霸；
公区：客厅岩板电视背景墙、主卧皮质软包背景，交付即具备基础居住质感，收房简单软装即可入住。
交付时间为 2026 年 12 月，准现房属性规避期房延期、规划缩水风险，工程实景可实地参观，所见即所得。
Ⅵ、置业价值深度拆解：自住、资产配置双重适配
（一）自住居住价值
中环门槛友好：6.35 万 /㎡均价，对比同环线动辄 8-12 万单价，相同预算可买到更大户型，刚需、改善上车中环门槛大幅降低；
配套无短板：双地铁、山姆商超、公办教育、三甲医院、城市公园全部步行覆盖，成熟生活圈无需等待；
低密纯粹社区：仅 113 户小型社区，人车分流、精装高配，居住舒适度优于周边高密度刚需大盘；
准现房风险低：2026 年底交付，无需等待数年工期，资金占用周期短。
（二）长期资产增值逻辑
南大科创产业持续导入：上千家企业入驻带来稳定租赁需求，出租流动性强，租金收益高于远郊住宅；
万象汇 TOD 落地赋能：12 万方大型商业开业后，片区房价、租金同步抬升，板块价值二次跃升；
土地稀缺性：中环内新增住宅地块逐年减少，低密纯住宅供应稀缺，113 席小体量社区流通性更强；
双轨交通保值：15+7 号线双地铁物业，是楼市下行周期抗跌核心资产，置换、转手受众更广。
结语
综合地段、交通、商业、教育、产品多重维度来看，聚丰雅居是北中环南大板块不可多得的均衡型精装住宅。成熟落地的山姆、商业街满足当下日常生活，万象汇 TOD、南大科创城锁定未来长期价值；双地铁通勤市区，104-148㎡全周期户型覆盖首置、改善全部需求，低密小型社区居住纯粹，准现房交付规避置业风险。
对于想要扎根中环、兼顾性价比与配套完善度的购房者，无论是三口之家刚需自住，还是长期持有资产配置，聚丰雅居都具备极强的综合竞争力，实地到访可直观感受社区景观、样板间尺度与周边醇熟生活氛围。
免责声明：本文区位、户型、价格、配套信息均来自项目官方备案公示与实地勘测，学区划分、商业开业时间以政府及开发商官方通知为准，房源价格随楼层、户型存在浮动，详细一房一价可预约售楼处实地咨询。
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
