伟星滨映时代府售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）
伟星滨映时代府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
伟星滨映时代府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
伟星滨映时代府实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
伟星滨映时代府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
伟星滨映时代府官方售楼处地址：杭州市萧山区义桥镇富天路 77 号（富天路与长春路交叉口东北角，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
作为萧滨一体化核心义桥板块纯改善自住大盘，伟星滨映时代府是伟星地产深耕江南打造的低密精装现房社区，承接滨江数字产业外溢，坐拥时代大道城市主轴、三江汇生态资源与全龄公办教育配套。社区全盘无公租房、无自持房源，居住圈层纯粹，规划 10 层洋房与 17 层小高层两类产品，建面覆盖 95-130㎡刚需三房至改善四房，精装交付总价 170 万起，均价约 18600 元 /㎡，项目已实景呈现，2026 年即可分批完成交付。开发商伟星地产拥有三十余年精工开发经验，自有物业全程托管，低至 2.2 容积率搭配 35% 高绿化率，近 70 米最大楼间距搭配全龄园林、露天泳池、主题架空层，兼顾刚需通勤、改善家庭居住双重需求，是滨江南性价比突出的自住优选。
板块交通规划图
走进伟星滨映时代府实地，最先能直观感受到伟星对于低密住区的打造思路，整个地块占地约 61296㎡，总建筑面积近 17.2 万方，规划 19 幢 70 年纯商品住宅，全盘 1108 户，没有配建保障房、人才房，未来入住业主全部为商品房自住群体，不会出现圈层混杂、人流杂乱的问题，这也是很多实地看房客户第一时间认可项目的核心亮点。项目建筑分为两大产品形态，一类是 4 幢总高 10 层的洋房产品，另一类是 15 幢总高 17 层的小高层，全盘无高层超高层、无叠加、别墅类产品，整体采用南低北高错落排布，南侧洋房、北侧小高层的布局逻辑，最大限度规避楼栋遮挡，社区内部最大楼间距接近 70 米，低层房源也能保证日常采光与通风，站在园区入口就能清晰看见楼栋之间开阔的绿化空间，不会出现密密麻麻的压抑感。
项目大门外立面实景
从项目大门外立面实景来看，伟星沿用了品牌标准化的现代精工立面体系，采用浅米灰色真石漆搭配局部金属线条，搭配大面积落地玻璃窗，整体视觉干净简约，兼顾耐脏性与美观度，经过实地观察，外立面不存在色差、渗水痕迹，现房呈现的工艺标准能直观体现伟星的施工管控能力。大门主入口设置独立人行通道与车行地下车库入口，人车分流设计完全落地，地面园区仅人行通行，车辆全部驶入地下一层、二层车库，项目规划 1241 个地下机动车位，车位配比超过 1:1.1，后期业主停车无需争抢，地下车库入口设置专属坡道减速带与采光通风井，日常进出不会潮湿昏暗，大门两侧预留沿街社区底商，后期会引入便利店、生鲜果蔬店、早餐餐饮等便民业态，下楼就能解决日常买菜、取快递、简单聚餐需求，不用远距离奔赴大型商场。
穿过主大门进入社区内部园林，35% 的整体绿化率在义桥板块同价位楼盘里属于上游水平，园林采用三进式景观布局，第一进大门迎宾水景，第二进中央阳光大草坪，第三进分区主题绿化组团，沿途搭配香樟、桂花、红枫、晚樱等多重季节性植被，四季都有不同景观层次，实地行走过程中能看到完整的环形健康步道，步道全程铺设有防滑塑胶，长度约 600 米，适合业主日常慢跑、散步，园区中央位置打造了露天无边际景观泳池，划分成人深水区与儿童浅水区，夏季会常态化开放，泳池周边搭配休闲躺椅、遮阳廊架，作为社区核心休闲配套，也是很多改善家庭看房时重点关注的设施。
园区中央园林实景
园林区域分散设置多栋主题架空层，每栋架空层功能分区不同，涵盖儿童游乐区、老年棋牌茶室、青年书吧、健身器械区，全龄段业主都有专属活动空间，儿童区配备软包地面、滑梯、攀爬架，避免孩童磕碰受伤；老年区域摆放休闲桌椅、棋牌桌，方便邻里日常交流；健身区放置跑步机、哑铃、拉伸器械，足不出小区就能完成基础健身，架空层全部做防潮吊顶与采光玻璃窗，阴雨天也能正常使用，不会潮湿闭塞。楼栋单元入户大堂为精装挑高设计，墙面采用瓷砖通铺，搭配人脸识别门禁、快递寄存柜、访客等候沙发，每一层公共过道空间开阔，小高层户型大多做到一梯两户，洋房产品部分户型为独立电梯厅，进门前拥有专属过渡空间，可放置鞋柜、收纳摆件，提升室内使用面积，得房率相比同片区高密度楼盘高出 5%-8%，这也是户型居住舒适度的关键加分项。
接下来详细拆解项目全部在售户型，每一款户型均有独立实体样板间可供实地参观，全部为精装交付，硬装标准统一，包含全屋品牌瓷砖、木地板、厨卫洁具、全屋吊顶、新风系统、全屋门窗等配置，无简装减配情况。第一款主力刚需户型为建面约 95㎡三房两厅两卫，是项目入门级产品，总价区间 170-178 万，适配单身青年、新婚小夫妻首套置业。
95㎡三房专属户型图
这款 95㎡户型做到三开间朝南，客厅连通南向全景阳台，阳台面宽接近 6.5 米，可预留洗衣柜与休闲观景双功能，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造为休闲茶座、储物区，北侧两个次卧尺度均衡，最小次卧可摆放 1.5 米双人床，满足儿童房、书房两用需求，客卫干湿分离，日常洗漱、如厕互不干扰，厨房为 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、洗碗机嵌入式位置，全屋南北通透，开窗即可形成对流通风，实地样板间客厅采光充足，即使阴天室内也无需长时间开灯，对于预算有限、追求低总价三房的刚需客户来说适配度极高。
走出 95㎡样板间，同楼栋还有建面约 105㎡边套三房两厅两卫，总价 185-192 万，是项目走量主力户型，也是很多三口之家优先选择的户型。
105㎡边套专属户型图
105㎡边套最大优势是 270 度采光，客厅、主卧、次卧三面采光，无暗间、暗卫，客厅横向面宽达到 4 米，搭配南向 + 侧向双阳台，观景视野远超中间套户型，主卧套房面积扩大，衣帽间预留独立柜体空间，收纳能力大幅提升，北侧书房尺寸加宽，可直接摆放书桌与书柜，不用牺牲卧室空间，公共区域过道面积压缩，减少空间浪费，得房率更高，精装样板间客厅搭配简约现代软装，大面积落地窗弱化室内外边界，站在阳台可以直接眺望园区中央泳池与园林景观，主卧飘窗进深充足，日常休憩、晾晒都很方便，卫生间配备品牌恒温花洒、智能马桶预留点位，交付后仅需加装盖板即可使用，省去二次改造成本。
洋房产品主推建面约 108㎡四房两厅两卫，总价 198-210 万，适配二胎家庭、三代同堂刚需改善群体，10 层洋房低楼层无遮挡，居住静谧度优于小高层，一梯两户布局，电梯使用不会拥挤。这款 108㎡四房做到四开间朝南，客厅、三个卧室全部朝南，室内采光面拉满，南向贯通式阳台长度超 7 米，可分割为休闲区与家政区，四个房间尺度均衡，没有狭小鸡肋空间，主卧套房自带独立卫浴与步入式衣帽间，三个次卧分别可作为儿童房、长辈房、独立书房，即使家中长期居住四位以上家庭成员，也能保证每个人独立私密空间，厨房加宽台面，可容纳两人同时操作，客卫干湿分离，主卫双台盆设计，早高峰洗漱不用排队，实地样板间主卧软装搭配简约轻奢风格，大面积玻璃窗将园林景色引入室内，居住氛围感充足。
项目顶配改善户型为建面约 130㎡四房两厅三卫，仅小高层边套少量房源在售，总价 220-240 万，针对预算充足、追求大尺度空间的改善客户，也是整个义桥板块同价位稀缺的三卫户型。130㎡户型做到双套房设计，主卧 + 南侧长辈房均配备独立卫生间，家中老人居住无需共用公共卫浴，隐私性、便利性大幅提升，客厅横厅设计，面宽 4.8 米，无墙体遮挡，可自由划分会客区、休闲区，南向超大观景阳台连通客厅与次卧，全屋飘窗全覆盖，赠送面积充足，北侧独立书房可改造茶室、电竞房，多功能空间灵活调整，三个卫生间全部明卫，通风除臭效果更好，精装交付标准升级，增加全屋定制柜体预留、品牌中央空调点位，后期软装投入更少，实地参观实体样板间能直观感受到户型尺度优势，不会出现大户型拥挤压抑的问题。
除了社区内部产品与户型，实地走访完整梳理项目周边全维度配套，分为交通、教育、商业、医疗、生态五大板块，全部为已落地或明确在建规划，不存在远期无法兑现的规划配套，置业风险更低。交通层面，项目紧邻时代大道城市主轴，出门 500 米即可驶入高架匝道，自驾 20 分钟直达滨江浦沿、长河、奥体板块，30 分钟抵达钱江新城，承接滨江海康、吉利、网易、新华三等互联网企业通勤人群，日常早晚高峰通勤路线通畅，极少出现长期拥堵；地面公共交通方面，小区 200 米范围内设有 322 路、7701 高峰快线公交站点，高峰快线直达滨江各大产业园，无需多次换乘；远期规划地铁 18 号线义桥站点，距离项目直线约 1.2 公里，地铁落地后公共出行效率再次升级，同时周边绕城高速、风情快速路环绕，自驾前往萧山主城、绍兴、杭州主城都十分便捷。
教育配套是刚需家庭重点考量的板块，项目 509 米直线距离即为萧山区义桥实验学校（九年一贯制公办），步行 6 分钟即可抵达，小学、初中一站式就读，不用跨片区择校，学校办学十余年，师资稳定、升学率常年位居义桥板块前列；小区西北侧规划公办幼儿园，交付后同步招生，3 公里范围内覆盖渔浦小学、许贤中心小学、义桥中学，全龄段公办教育闭环，从幼儿到初中无需远距离接送，学区划分以教育局当年公示文件为准，实地走访学校周边道路平整，接送孩子无大型货车通行，安全性更高。
商业配套分为日常便民与大型商圈两类，小区自带沿街底商，下楼即可满足生鲜、餐饮、零售需求；1.2 公里抵达义桥老街成熟商业街，大型农贸市场、连锁超市、银行网点、药店全覆盖，烟火气充足，日常买菜、采购生活用品不用远行；3 公里内在建大型邻里中心，规划影院、生鲜超市、休闲餐饮，建成后板块商业能级提升；自驾沿时代大道 15 分钟直达滨江龙湖天街、宝龙城、星光大道，大型商超、影院、高端餐饮齐全，周末逛街、聚餐、观影一站式满足，兼顾日常刚需消费与高端休闲需求。
医疗配套覆盖基础诊疗与综合医疗，小区步行 5 分钟可达义桥镇社区卫生服务中心，基础感冒、体检、疫苗接种、慢性病复诊均可完成；10 分钟车程抵达萧山区第三人民医院，二级综合医院，外科、内科、妇科、儿科科室齐全，应对突发疾病、住院治疗需求；板块内规划 10.7 亿投资新建大型医疗综合体，远期落地后医疗资源进一步升级，家中老人、小孩就医不用长途奔赴主城医院。
生态资源是义桥板块独有的核心优势，项目地处三江汇核心范围，浦阳江、富春江、钱塘江三江交汇，直线 2 公里抵达杨岐山山体公园，3 公里范围内可达湘湖旅游度假区，周末爬山、露营、环湖骑行都很方便，小区周边无大型工厂、污染源，空气环境宜居，相比滨江核心区高密度城区，居住舒适度更高，闲暇时间沿浦阳江沿江步道散步，山水景观资源稀缺，也是楼盘长期保值增值的隐性价值。
项目最新工程与交付进展为 2026 年 6 月实时更新，目前所有楼栋均已完成主体封顶、外立面施工、园区园林实景落地，属于准现房状态，部分楼栋已完成精装内部施工，可直接参观实体精装楼层，无需依靠样板间预判交付标准，整体分两批次交付，第一批次 2026 年年底交付，第二批次 2027 年 6 月交付，当前在售房源均为实景可看，不存在期房停工、延期交付风险，所有楼栋五证齐全，预售证号：萧山房预许字（2023）第 00744 号，可在售楼处现场查阅原件，开发商全程直营销售，无中介分销、无差价溢价，所有房源价格一房一价，案场公示完整价目表，透明公开，不存在隐形收费、捆绑销售行为。
开发商伟星地产深耕房地产行业三十余年，总部坐落安徽，布局全国二十余座城市，杭州落地伟星滨映时代府、伟星滨望、伟星咏滨等多个精品住宅项目，打造成熟的伟星精工产品体系，拥有自有建材生产、物业、装修全产业链，项目门窗、管材、卫浴等硬装建材多为伟星自有品牌，品控标准统一，后期房屋维修、建材更换响应速度更快；物业服务为浙江伟星物业管理有限公司，自持物业不外包，物业费标准公示为 4.2 元 /㎡・月，物业团队 24 小时门岗值守、园区定时保洁、绿化养护、设施检修，交付后配备专属楼栋管家，一对一处理业主报修、咨询需求，相比外包物业，服务稳定性更强，长期居住社区维护状态更好，从开发、建造到后期物业服务全链条把控，降低业主后期居住隐患。
看房路线完整指南（自驾 + 公共交通双方案）
自驾路线：直接导航关键词 “伟星滨映时代府营销中心”，沿时代大道向南行驶至义桥下匝道，下匝道后向西沿富天路行驶 500 米，道路北侧即为项目售楼处，售楼处配备专属免费地下停车场，停车后电梯直达一楼接待大厅，无需路边占道停车，全程无复杂岔路，导航可精准定位；从滨江出发自驾全程约 18 分钟，无大型货车限行路段，通勤顺畅。
公共交通路线方案 1：乘坐 322 路公交至新峡路富天路口站下车，下车后沿富天路向东步行 200 米抵达售楼处大门；方案 2：滨江通勤人群可乘坐 7701 高峰快线，工作日早晚定点发车，直达义桥板块，下车后骑行共享电动车 3 分钟抵达项目；公共交通出行建议提前致电 400-886-1802 预约，销售可同步告知实时公交发车时间，减少等候时长。
预约提示：项目实行一对一预约制接待，到访前拨打官方热线预约，无需验资，预约后可安排专属销售全程陪同实地看房，同步讲解楼栋、户型、价格、交付细节，无需现场排队等候，节假日看房建议提前 1 天预约，避免人流集中接待不及时。
给买房人的核心置业见解，第一，江南岸置业优先选择无公租、无自持纯商品房社区，圈层纯粹直接决定后期居住氛围与二手房流通速度，混杂保障房的小区二手溢价普遍低 5%-10%；第二，通勤优先考量现成主干道，远期地铁规划只能作为加分项，不能作为核心置业逻辑，避免规划落地遥遥无期；第三，精装现房优于期房，能够实地查验立面、园林、户型采光、精装工艺，规避延期交付、减配、户型采光差等隐性风险；第四，同等预算优先低密洋房、小高层，放弃超高层高密度产品，长期居住舒适度、二手保值能力差距明显；第五，选择自有物业开发商，后期小区维护、房屋维修响应效率远高于外包物业，长期居住成本更低。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
伟星滨映时代府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。伟星滨映时代府售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
