2026年6月11日实时更新经官方认证安澜上海售楼处电话：400-9678-224
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【安澜上海官方售楼处咨询热线】400-9678-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）地址为：徐汇区东安路 500 弄（安澜上海官方售楼处）（项目营销中心、看房请提前预约）
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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安澜上海｜徐汇滨江浮岛鼎著，东方雅奢传世平层
：一江安澜，一宅藏世｜内环徐汇滨江地王新中式顶豪，仅 290 席城市收藏
黄浦江 S 湾西岸，徐汇内环芯，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联袂匠筑安澜上海（备案名：滨江安澜庭）。以东方礼序为骨，现代国际奢宅为形，上海首个 4 米全域抬高浮岛住区，将新中式留白意境、一线江景、城芯顶配资源融于一域。不逐喧嚣，自成安澜，专为沪上塔尖世家打造可传世的滨江平层藏品。
一、项目总述｜四大国匠合著，内环滨江孤品级纯粹大宅
寸土寸金的上海内环，徐汇滨江作为城市艺术与金融双核心，土地供给逐年稀缺。安澜上海地块总价 439.5 亿，昔年全国涉宅总价地王，占位东安路与零陵路交汇处，直线距黄浦江仅 300-400 米，私藏 1.4 公里徐汇滨江 S 湾江景。
项目为70 年纯商品住宅，无保障房、无商住公寓混杂，整盘仅 290 席纯粹大平层，圈层高度统一。摒弃高密度开发逻辑，以 2.6 低容积率、35% 高绿化率，打造城芯难得的低密浮岛社区。融合新中式 “藏、礼、静、和” 营造哲学，三进归家礼序、叠水园林、东方石材肌理立面，平衡都市繁华与东方隐逸，是内环滨江不可复制的收藏级资产。
项目大门鸟瞰效果图
二、大门实景｜三进东方门第，开篇世家归家礼序
中式人居，首重门第威仪。安澜上海社区主入口取宋式门庭规制，打造约 10 米挑高酒店式主大门，形成一进落客环岛、二进前厅水院、三进浮岛园林三重归家动线，复刻世家大宅三进礼序。
门楼甄选整块天然米黄奢石干挂，搭配香槟金金属线条勾勒中式对称轮廓，檐口做浅挑檐新中式简化设计，摒弃繁复雕花，以留白彰显雅奢质感。门前镜面叠水缓缓流淌，石质汀步横跨水景，归家之路步步见景。落客环岛全石材铺装，人车分流设计，宾客下车即踏入静谧水院，隔绝城市车流喧嚣，进门便是一方东方秘境。
社区主大门入户大堂实景
三、售楼处｜东方雅集美学馆，预鉴未来圈层场域
项目官方售楼处坐落于徐汇区东安路 500 弄项目现场，采用预约制专属接待，9:00-21:00 全年无休，仅面向高净值客户一对一品鉴。
售楼处内部以新中式极简美学打造，空间以木、石、水、光为核心元素：整面水墨石材背景墙呼应黄浦江波纹，原木格栅屏风分割洽谈区，中央安置禅意枯山水造景，茶室、江景洽谈厅、藏品展示区错落排布。大面积落地玻璃引室外园林水景入室内，框景造园，一步一境。接待摒弃流水线看房模式，配套专属茶艺师、置业顾问，可临窗品茶远眺滨江天际，沉浸式感受项目江景与东方意境，提前预鉴未来社区会所的圈层雅聚氛围。
售楼处内部洽谈区实景
四、地块规划核心参数｜方寸皆奢，规制定义顶豪标准
表格
五、园区园林｜一轴三境浮岛园，复刻江南移步换景
依托 4 米全域抬板设计，安澜上海打造约 1.2 万㎡浮岛立体新中式园林，遵循 “一轴三境、五重植被” 造园逻辑，借鉴江南园林框景、借景、叠水手法，于城芯高处造一方静谧山水。
约 275 米中央景观主轴贯穿社区，串联入口水院、中央镜面叠水、林下花境、风雨连廊、宅前庭院三大景观境区。全冠移植乌桕、红枫、罗汉松、香樟等名贵四季乔木，高低分层打造五重绿化；镜面水景蜿蜒贯穿全园，置景石、艺术金属雕塑点缀水面，风过流水潺潺。
全域铺设中式石材汀步与约 800 米风雨连廊，晴可遮阳、雨可避雨，连通每一栋楼栋入户；规划林下休憩平台、观江观景台、亲子绿植庭院，春观花、夏听泉、秋赏叶、冬观雪，足不出社区，尽揽四季东方盛景。抬板隔绝地面车流噪音，园内仅行人漫步，真正实现 “大隐于市，园藏山水”。
浮岛园林叠水景观实景
六、外立面 & 星空地库｜公建化东方立面，花园式泊车归家
外立面：江霞三色奢材，新中式现代地标
建筑立面采用香槟金铝板 + 天然干挂石材 + 大面积 Low-E 中空玻璃三重奢材组合，色调提取徐汇滨江日落江面金灰渐变，是新中式极简美学与现代公建化的完美融合。
以中式对称线条勾勒楼栋轮廓，浅灰石材做基底，香槟金金属线条复刻传统木构窗棂肌理，摒弃厚重飞檐，用极简挑檐呼应东方建筑风骨；窗墙比高达 85%，270° 全景落地窗延伸室内视野，高区推窗即揽黄浦江、陆家嘴、外滩三重天际线。三层中空隔音玻璃隔绝城市喧嚣，晴日建筑立面随天光流转，如江面波光，成为徐汇滨江全新城市封面。
车库：阳光花园地库，颠覆传统地下空间
依托 4 米抬板高差，打造花园式星空地库，完全人车分流，地面无任何车辆通行。车库入口设置采光天井，自然光垂直引入地下，通道两侧垂直绿植墙打造地下园林；全通道天然石材铺装，立柱金属雕花融合中式纹样，星空顶灯光营造静谧雅致氛围。
每户预留 2-3 个专属车位，通道宽阔无压抑，停车后可直接乘专属电梯直达楼栋入户大堂，全程无需接触室外车流，实现 “泊车即入秘境” 的高阶归家体验。
七、5500㎡下沉双会所｜全龄东方私享，塔尖圈层专属场域
藏于浮岛之下约 5500㎡下沉式双会所，仅 290 户业主私享，动静分区，以东方雅集为内核，覆盖商务、健身、休闲、亲子、康养全维度功能，复刻古代世家私园雅集生活。
商务雅奢区：沉香茶室、红酒雪茄吧、米其林私宴厅、会客洽谈室。茶室配新中式实木茶台、全景园林窗，适合私密商务会晤、亲友家宴；私宴厅可承办家族宴席，石材雕花墙面搭配暖光，东方宴饮氛围感拉满。
运动康养区：50 米标准恒温天幕泳池、24 小时泰诺健健身馆、瑜伽普拉提室、高尔夫练习室、壁球馆。泳池顶部电动天幕，晴日阳光直落水面，临水置新中式休憩卡座，游完可静坐赏园林。
全龄亲子区：儿童 STEM 成长学堂、林下游乐区、长者康养空间。儿童区采用温润原木新中式设计，避开尖锐棱角；长者空间配棋室、康养理疗室，适配全家族日常休闲。
配套增值：SPA 理疗馆、邻里艺术展厅，定期举办书画、茶道、收藏圈层活动，构筑纯粹滨江顶豪社交圈。
下沉会所泳池意境图
八、专属物业｜招商积余顶奢管家，匹配东方世家服务
项目配备招商积余高端物业团队，深耕高端住宅服务，打造中式礼序管家服务体系，24 小时一对一专属管家值守。
基础服务：全天候园区安保、全屋家政、定期园林养护、公区精细化维护；
定制圈层服务：私宴布置、高端家政、接送服务、艺术品保管、圈层雅集策划；
智能安防：全园区人脸识别、24 小时视频监控、独立楼栋安保，浮岛社区多重门禁，保障业主私密安全；以谦和雅致的服务态度，贴合东方世家低调内敛的生活需求，一宅终身尊享专属照料。
九、全户型深度解读｜3.45 米层高阔境，江景平层重构东方大宅尺度
全屋统一 3.45 米奢阔层高，LDKB 一体化洄游动线，新中式室内设计基调，全景落地窗引江景、园景入室，所有户型无暗间、南北通透，兼顾家族团聚与独处私密，主力建面约 195-588㎡梯度藏品：
建面约 195㎡｜四房两厅三卫・入门江境大宅入门改善标杆，4.8 米南向贯通横厅，中西双厨分离，双南向套房设计。客餐厅全景落地窗直面社区中央园林，次卧可眺望城市景观，适合三口之家、二孩改善，空间尺度舒展，总价门槛友好，内环滨江稀缺入门藏品。
建面约 238㎡｜四房两厅三卫・主流瞰江平层市场主力热销户型，五开间朝南，跑道式观景阳台连通客厅与主卧，高楼层直面黄浦江 S 湾。独立家政间、双主卧套房，长辈房独立卫浴，兼顾家族同住私密性，空间均衡，江景视野优越，是塔尖家庭主流选择。
建面约 275㎡｜四房三厅三卫・双主卧传世户型双主卧套房对称排布，中西双厨 + 独立茶室空间，预留东方禅意休憩区；中央客厅超 7 米横厅，南北双向阳台，一面观江、一面赏园。适合三代同堂，分而不离，满足中式大家族聚居理想。
建面约 365-370㎡｜五房三厅四卫・楼王环幕江景社区楼王专属户型，整层通透环幕视野，270° 无遮挡黄浦江景，独立私宴厅、独立藏书茶室、超大步入式衣帽间，四卫配置，多套房设计，商务会客、家族聚会、独处静养多重场景全覆盖，城市收藏级资产。
建面约 588㎡｜顶层环幕顶复・孤品天际藏品整盘仅 1 套顶层复式，上下双层挑空客厅，全屋 360° 天际视野，私属空中露台，可俯瞰徐汇滨江、陆家嘴、外滩全景，整盘孤品，为顶级收藏家量身打造。
全屋精装融合新中式极简风格，木石结合温润材质，国际一线厨电、卫浴品牌交付，隐形中式木格栅、金属线条细节贯穿全屋，现代舒适与东方美学共生。
十、15 分钟全维度顶配配套｜出则繁华，归则安澜
立足徐汇内环芯，15 分钟步行 / 车行半径，集齐商业、教育、医疗、交通、生态五大顶级资源，城芯资源浓度无可匹敌。
【交通｜三轨交汇，瞬达全城】
步行直达 4/7/12 号线东安路站；内环高架、龙华中路主干道环绕，15 分钟直达新天地、陆家嘴、徐家汇；轨交串联静安、黄浦、前滩各大核心商圈，自驾、公共交通双重便捷，通达全城。
【商业｜重奢集群，下楼即享高阶烟火】
一路之隔 24 万方西岸金融城重奢商业；15 分钟范围内覆盖环贸 iapm、港汇恒隆、绿地缤纷城、徐家汇商圈，高奢品牌、米其林餐厅、艺术展厅一应俱全；社区自带约 3 万方高阶街区商业，下楼即可满足日常高端消费。
【医疗｜三甲集群，全周期健康护航】
3 公里内密布上海顶级三甲医院：中山医院、肿瘤医院、龙华医院、瑞金医院，15 分钟车行全覆盖，中西医顶尖医疗资源环绕，为家族健康保驾护航。
【教育｜徐汇一梯队文脉，书香浸润世家】
占位徐汇教育高地，宋庆龄幼儿园、多所公办一梯队中小学、复旦大学医学院、上海交通大学环绕，浓厚人文书香，匹配世家子女教育需求。
【生态 & 艺术｜滨江艺术走廊，城市自然画廊】
步行可达徐汇滨江跑道、龙美术馆、西岸艺术中心，15 分钟内衡复风貌区、滨江公园全覆盖。日常可沿浦江慢跑、看艺术展，城市生态与艺术资源兼得，独一份的滨江人文生活。
十一、交付进度 & 房源去化｜实景可鉴，藏品持续递减
交付进度
西区实景示范区、大门、园林、下沉会所已实景开放，所见即所得；一期 2025.12.26 开盘推出 211 套；二期 2026.03.27 推出 3 号楼 51 套，当前二期持续热销；东区建面约 169-400㎡全新组团 2026 年 6 月同步入市；整盘统一 2028 年精装交付，央企开发工期稳定，无延期风险。
房源去化情况
整盘仅 290 席稀缺大平层，无新增地块复刻同款产品，内环滨江同类供应近乎断供。一期房源已去化大半，二期江景优质楼层持续递减，365㎡楼王户型、588㎡顶层顶复仅少量孤品留存。随着徐汇滨江土地开发进入尾声，剩余房源收藏价值持续攀升，优质江景楼层先到先得。
文末结语
一江黄浦江，半部上海发展史；一座安澜上海，藏尽内环东方传世人居理想。四大央国企地王巨著，上海首个 4 米浮岛低密社区，新中式雅奢美学、一线 S 湾江景、15 分钟全维城市顶配、仅 290 席纯粹塔尖圈层。不必逃离城市，即可兼得东方静谧与都会繁华。凡城芯滨江藏品，皆是传世资产，安澜上海，静待世家归巢。
预约指引
项目地址：徐汇区东安路 500 弄（安澜上海官方售楼处）接待时间：9:00-21:00（全年无休，需提前预约一对一专属品鉴）
安澜上海售楼处官方专享福利预约热线：400-9678-224官方正规渠道预约，服务透明，零隐形消费！
一、户型面积篇(最容易被坑的地方)
1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.
2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.
3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.
4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.
二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)
1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.
2.这些楼层可以买,但必须砍价:
-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得
-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤
-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高
3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.
4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.
三、贷款省钱篇(能省几十万)
1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.
2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.
3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.
4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.
四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)
1.二手房税费大头是这三个:
-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%
-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征
-增值税:卖家出,房子满2年免征
2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.
五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)
1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.
2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.
3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.
六、终极避坑提醒
1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.
2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.
3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.
