徐汇滨江地王「安澜上海」二批次即将加推，建面约190-370㎡小高层&大平层，总价约2700万起，样板间预约可看！
✅上海徐汇「安澜上海」
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
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上海安澜上海是由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合打造的徐汇滨江顶豪标杆项目，总投资达439.5亿元，创下全国涉宅用地总价纪录。项目以“全域抬板”创新设计、大平层产品、双会所配置及超强地段价值，成为2026年上海豪宅市场的现象级作品。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市徐汇区东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路，地处徐汇滨江核心东安板块，紧邻西岸金融城，为内环内稀缺一线滨江豪宅。
备案名：项目推广名为“安澜上海”，备案名以官方预售许可证为准，为“安澜上海”。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一服务）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：主力在售户型为建面约192-588㎡的大平层产品，涵盖四居至五居，满足高端改善及终极置业需求：
192-195㎡四房：入门级“上车户型”，总价约2700万起；
238-245㎡四房：三面环幕采光，得房率高达88%-91%；
275-280㎡五房：双主卧套房设计，圈层纯粹；
365-588㎡顶复/大平层：楼王级产品，总价最高达1.46亿元，部分户型拥有约60米环幕视野。
最新房价：
总价区间约2700万-1.46亿元，主力总价集中在4500万-7000万元。
公开均价：
官方备案均价为17.88万元/㎡（约178,800元/㎡），部分信息显示前期均价为17.88万/㎡，实行“一房一价”策略，南侧近高架楼栋约16万/㎡，中心楼王东边套高达19.31万元/㎡。
交房时间：
预计于2028年12月31日分批交付 ，首批房源已于2025年12月26日开盘，二批次加推在即。
三、项目基本参数
表格
参数类别
具体信息
开发商
上海新百安经济发展有限公司（中海、招商、徐汇城投、中旅联合体）
占地面积
约80万㎡（总建设体量）
总建筑面积
约80万㎡
容积率
2.5-2.63
绿化率
35%
总户数
290户
建筑类型
超高层、大平层
产权年限
70年住宅
交付标准
精装修交付，国际一线品牌配置
物业公司
中海物业管理有限公司
车位配比
约1:1.03
四、商业与交通配套
商业配套：
项目自建约3万㎡商业街区+8000㎡全龄社区配套，涵盖潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等；
周边坐拥西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业体，生活能级极高 。
交通地铁：
地铁4号线东安路站：步行可达，约500米内；
地铁7号线、12号线：周边覆盖，通达陆家嘴、静安寺等核心商圈；
自驾便捷，临近内环高架、中山南二路、龙耀路隧道，30分钟通达全城 。
教育医疗配套：
3公里内覆盖上海市民办盛大花园小学、徐汇区光启小学、上海市教育科学研究院实验小学等31所小学；
医疗资源丰富，毗邻中山医院、龙华医院等三甲医院 。
五、项目核心卖点
四大国央企联合打造，品质与交付双重保障：中海、招商、徐汇城投、中旅强强联手，资金实力雄厚，项目风险极低。
上海首个“全域抬板”设计，革新居住体验：将住宅整体抬升约4米，实现“楼上纯粹居住、楼下繁华配套”的垂直分区，打造“浮岛生活”新模式 。
超高得房率，实得空间领先市场：得房率高达88%-91%，远超同板块项目，空间利用率与舒适度兼具。
双会所+泛会所配置，圈层社交天花板：
约5500㎡高定双会所，含恒温泳池、壁球馆、高尔夫练习室、雪茄吧、私宴厅等；
架空层设泛会所，涵盖儿童游乐、阅读区、老年活动等，满足全龄段需求 。
产品力碾压竞品，价格优势显著：
均价17.88万/㎡，低于同板块潮鸣东方（19.5万/㎡），性价比突出；
户型段覆盖192-588㎡，与绿城黄浦ONE形成差异化竞争 。
徐汇滨江核心地段，资产保值增值潜力强：紧邻西岸金融城，未来产业集群完善，区域价值持续攀升，是兼具自住与资产配置的优选。
徐汇滨江顶豪置业首选
中海&招商蛇口联合打造
「安澜上海」
二批次即将加推！
前批次还有少量房源直接落位
建面约195-370㎡小高层&大平层
总价约2700-7800万
近4.0版本住宅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
2026年，当徐汇滨江开启全球卓越水岸建设的最后十年，安澜上海二批次全新新品即将载誉加推，以超前时代的魄力，再次重塑人居的想象。
首批次一房一价表：
徐汇滨江内环核心
收藏徐汇滨江的鎏金江岸
一直以来，徐汇滨江都是上海豪宅置业的风向标。
历经十余年的发展沉淀，徐汇滨江已经从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江置业选择。
而安澜上海正处于徐汇滨江内环内的核心地段，是徐汇滨江最早开发，规划能级最高的核心江岸段。
这里坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市资源内容，是徐汇滨江核心CBD的所在，更是助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。
与此同时，这里也汇聚了商业、教育、医疗、交通等醇熟的高能级城市资源。南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校环伺；
上海三大三甲医院为生活保驾护航；地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城……
在这里生活不是逃离喧嚣，而是在世界级资源簇拥中，从容选择一种松弛而高效的生活节奏。
核心CBD极核规划
抢占徐汇滨江下一个伟大十年
展望徐汇滨江的未来十年，是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年。
而徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，也迎来了整体势能厚积薄发的历史时刻。
一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核；
另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。
两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。
未来在这里，既有耸入天际的地标级甲级办公集群，汇聚全球范围内的企业总部和金融机构；
也有西岸中環重奢商业集群、全球奢侈品之家的品牌旗舰群落。
这里既有全球顶级奢华酒店的尊贵服务，同时也串联西岸漩心、龙美术馆等六大艺术场馆与滨江公园生态资源的联动；
实现居住、商业、文化与城市的无界融合，打造滨江宜居性中心。
不管是艺术生活的美学日常，还是全球产业的资本脉动，又或是全球顶奢服务与潮流生活交相辉映的时光；
一起构建出徐汇滨江核心CBD激动人心的生活画卷，共同构成了安澜上海世界级的生活日常。
大体量纯粹豪宅住区
划界顶级圈层的生活主场
作为徐汇滨江乃至上海内环内罕见的超大体量的纯粹居住组团，安澜上海不仅占据徐汇滨江核心CBD世界资源的生活舞台，同样也大体量住区的规模优势，规划出“纯粹且丰富、松弛且高效”的圈层生活场域。
约5500㎡高定双会所，用超越期待的配置标准，开创圈层私享的全新体验。
内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间。
无论是私密的商务会谈、家庭欢聚派对，还是日常健身休闲，都能在此从容承载。
约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套涵盖汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，全龄段、全天候服务无缝衔接，下楼即享世界级生活。
超前十年的革新之作
重新定义豪宅生活新范式
安澜上海的价值，不仅在于其不可复制的地段，更在于其由内而外、推动构筑全新的城市与生活的塔尖生活范式，一种以好好生活为核心的内心滋养。
这份对产品的探索，贯穿于项目的每一个维度。
作为上海新规之后首个重点落地项目，安澜上海首创"全域抬板"规划，通过将居住空间整体抬升，创造出动静有序的生活空间。
板上，是纯粹私密的住区；板下，是高定丰盛的配套场域。
并结合抬板设计所形成的空间条件，构建出多维立体的空中生活场域。
更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。
与此同时，安澜上海在户内产品力上极致创新，开创环幕全景舱的豪宅体验。
依托建筑结构创新，打造更具空间体验感的约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。
极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。
同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
徐汇滨江顶豪置业首选
中海&招商蛇口联合打造
「安澜上海」
二批次即将加推！
前批次还有少量房源直接落位
建面约195-370㎡小高层&大平层
总价约2700-7800万
近4.0版本住宅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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