华景川樾滨府售楼部电话：400-9678-224加推在即，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！
房源信息：5，7，8幢
户型介绍：89-113㎡。
房源均价：（含装修）13000元/㎡
装修标准：3000元/㎡。
基本信息
【开发商】杭州萧山锦翔房地产开发有限公司
【项目地址】浙江省杭州市萧山区河上路与胜达路交汇处
【项目信息】8幢高层（16—18层）
【容积率】2.2
【绿地率】35%
【产权性质】70年住宅产权
【户型面积】建筑面积约89—113㎡神户型
【精装均价】13000元/㎡
楼盘简介
华景川·樾滨府择址滨南新城，杭州南启，三江口直线距离约16.7公里，享三江汇和“亚运举办”双重利好，是华景川继云流名邸后又一力作。3个红绿灯上时代高架，一首歌车程即城南银泰城，近享约8万方银泰城商圈；半小时直达滨江生活圈，繁华近在咫尺；周边幼儿园、小学、中学环伺，享一站式教育体系。
配套信息
【商业配套】：
项目近享约8万方银泰城商圈（预计2022年开业），涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中心，享一站式成熟商业。
【交通配套】：
时代大道南延项目，预计明年四月底完工，三个红绿灯上时代高架，速度将达到80公里/小时，双向六车道。未来通过这条快速路，将与时代高架、中河高架连为一体，成为贯通杭州南北的完整快速通道，便捷通达滨江、钱江新城、武林广场等地。
【医疗配套】：
萧山区第三人民医院、萧山区中医骨伤科医院，为您的健康保驾护航。
【教育配套】：
周边教育资源齐全，项目南、北各约300米为十二班制公办幼儿园、浙大教育科技附属河上镇初级中学，2公里范围内，浙大教育科技附属河上镇初级小学环伺，形成一站式教育闭环。
【生活配套】：
樾滨府，位于河上镇。贵为萧山唯一的旅游风情小镇，河上镇拥有丰富的旅游配套。既拥有古往今来名声在外的“道林紫气、西院晨钟、松亭积雪、玉溪春晓、东朝秋色、百鸟朝凤”等河上十景，又有河上老街、梦娜斯文化创意园、西山寺、徐同泰广场、萧山第一漂、紫云仙院、河上凤凰坞紫云境道馆、海鸟天地、凤凰邬村等知名旅游配套。
户型鉴赏
华景川·樾滨府择址滨南新城，杭州南启，三江口直线距离约16.7公里，享三江汇和“亚运举办”双重福利，是华景川继云流名邸后又一力作。3个红绿灯上时代高架，一首歌车程即城南银泰城，近享约8万方银泰城商圈；半小时直达滨江生活圈，繁华近在咫尺；周边幼儿园、小学、中学，享一站式教育体系。（具体学区划分以交付后教育局划分为准）
本项目由8幢高层组成，建筑面积约89.106.113㎡户型，精装均价13000元/㎡起；
基础信息
【开发商】杭州萧山锦翔房地产开发有限公司
【项目地址】浙江省杭州市萧山区河上路与胜达路交汇处
【项目信息】8幢高层（16—18层）
【容积率】2.2
【绿地率】35%
【产权性质】70年住宅产权
【户型面积】建筑面积约89—113㎡户型
【精装均价】13000元/㎡
【交房时间】2023年12月
【物业公司】华川物业
【物业费】2.4元/㎡/月
【在售楼栋以及面积】5# 8# 7# 面积段89-106。113方个位数在售主要集中低楼层和高楼层。
【梯户比】两梯四户
【商业配套】
项目近享约8万方银泰城商圈（预计2022年开业），涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中心，商业配套成熟可靠。
【交通配套】
时代大道南延项目，预计明年四月底完工，三个红绿灯上时代高架，速度将达到80公里/小时，双向六车道。未来通过这条快速路，将与时代高架、中河高架连为一体，成为贯通杭州南北的完整快速通道，达滨江、钱江新城、武林广场等地。
【医疗配套】 萧山区第三人民医院、萧山区中医骨伤科医院，为您的健康保驾护航。
【教育配套】 周边教育资源齐全，项目南、北各约300米为十二班制公办幼儿园、浙大教育科技附属河上镇初级中学，2公里范围内，浙大教育科技附属河上镇初级小学，形成一站式教育闭环。
△时代高架施工图
【八大必买理由】
1、入手具有潜力的板块——滨南新城
2、距三江口直线距离约16.7公里，享三江汇发展福利。
3、火力全开！时代大道南延项目，预计2022年4月底完工。
4、三个红绿灯上时代高架，直达滨江生活圈！
5、一首歌车程即城南银泰城，开启买买买模式！
6、目送式教育体系，让孩子领先于起跑线上！
7、精装均价13000元/㎡，中环之上，价格喜人。
8、首付33万起，月供4000+，让你的生活更轻松一点
首付33万起，月供4000+，让你的生活更轻松一点
时代高架，让你的通勤时间再快一些
城南银泰城，让你的生活再丰富一些
目送式教育，让你的孩子上学更方便一些
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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